购买使用权房屋产权单位会给你办理《房屋租赁证》,事实上你是租赁房屋产权单位的房屋,每月按时缴纳很少的房租。使用权房屋的产权单位多为各区房产部门、大中型企业、事业单位拥有,你拥有使用权后,产权单位不会收回你的使用权。在房屋拆迁时,您也会得到补偿,补偿金比国有产权房稍低。购买使用权房屋是有条件的:购买人需本地户籍、只能现金购买不能贷款。
全部8个回答 >只有四十年的使用权的新房子要注意什么才能买
141****9512 | 2014-02-18 10:23:51
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144****2891 能不能转户口，水电是民用还是商用，投资价值怎么样 2014-02-21 09:12:35
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151****5341 没事的，国有土地使用年限是不会影响房价的，就是你所住的房子到了年限了也会动迁的，动迁后房子如果地点好的话，不是更值钱了嘛！ 2014-02-20 20:54:17
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147****3776 首先你得知道你所购买的房屋产权性质，使用权俗称小产权，是不能到房屋交易中心去办理大红本也就是房产证的，就是不能“买卖”的，但是可以更名，这就是钻空子，我们买这种房子走的程序叫“置换手续”，双方口头达成协议，多少钱可以成交，前提是房主必须能够卖这房子，然后双方当事人同时到场，去房屋所属单位的所房管所那里更名，也就是签合同，审批一般不好说，不同房管所审批的时间不好确定，但是他们会告诉你具体的时间，这样审批一过房子就是你的了. 2014-02-20 19:15:39
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151****1675 1、如果土地使用权是商业用地,那么通常来说,房子也属于商业房屋,不属于居民住宅。 所谓的商业房屋,就是酒店、办公楼、公寓等形式的住房。这些住房与居民住宅**大的不同就在于不能入户。 你可以买这些房子用来居住、出租、办公司,但不能把自己的户口迁移到该住宅。 2014-02-20 17:45:22
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134****8431 不用担心,物权法规定房子还是你的,只是现在还没有出台一个相关政策,不用担心 2014-02-20 12:54:30
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133****1003 使用权如果能更名到你的名下也是可以买的，只要你买来不是投资用，那就可以购买。 2014-02-20 09:55:02
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133****3284 你好！！第一：要搞清楚房子能不能过户第二：要搞清楚是商业用电用水还是明用。 2014-02-20 09:23:11
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153****4530 中国的土地是国家的。我们公民之后使用权。你的40年使用权过后。国家可以收回土地。房子是你的。但是房子要有土地才能盖起来啊。40年后国家要是收回土地那么赔偿给你的钱会很少。。如果帮到记得点采纳给个好评。 2014-02-19 21:35:31
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152****8577 不是都70年的 也有50年 应该是使用期到了之后如果房屋没有太破损还可以住的 只需要交个土地出让金便能继续使用 国家征收按当时市价的几十%来补还或分配房屋 2014-02-19 20:31:03
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144****8850 可以购买,但在价格方面你要认真看清楚.
因为业主购买房子的价格里面已经包含了土地出让费的.
既然你的使用年限少了十年,很明显的,你就要看价格了.
现在新的物权法颁布了,土地使用权期限到期可以续期.
所以,你如果要买,只要对价格方面觉得合适就没问题. 2014-02-18 18:04:47 -
157****9996 如果您是担心使用权的话，是完全没有必要的，物权法规定了到期后自动续期！有任何问题咨询150-0038-9275！！！ 2014-02-18 13:21:32
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144****7427 《中华人民共和国物权法》明确规定第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。、如果你的房子有正规的手续 及两证齐全的话 不用担心 2014-02-18 10:44:24
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使用权的房过户其实就是使用权转让，不可买卖；如下：第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分权利。第四十条 所有人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第一百一十七条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。使用权房即是对他人的房屋占有、使用和收益。使用权人只能转让使用权，且不得损害所有权人权益。简单点说就是所有权人能卖房子，使用权人不能卖房产。一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花税,免其他税.。如果转让,要承担买卖双方的全部税费.。过户申请书 ；由买方向公房管理部门提出承租申请，准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。
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使用权的房子可以买卖。使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，属于国家的，你拥有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成你自己的了。使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别**大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。买使用权的房子和买产权的房子没什么大的区别的，你买到手之后可以买产权，变成你自己的，如果你有工龄的话，可以用工龄买（不过工龄只能用一次，如果再买房子的话就用不了了），这样会很便宜。 我以前是做房地产经济人的，我卖的**后一套房子就是使用权的 如果有不明白的可以给我发消息
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如果确实需要购买，需要注意一下几个问题：1、权益无法保障只有使用权的房屋，购买者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。2、无法转变为产权房就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。3、户口问题使用权无法解决购房者的户口问题，双方交易的时候，购房者支付了一定定金之后，对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见，已成为了使用权交易中的大问题之一。4、无法办理贷款只有使用权的房屋由于产权不属于个人，也就不能向银行抵押，房款要一次性付清,不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题，买方和卖方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的。
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常见的只有使用权的房屋包括单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。对于使用权房房主来说，使用权房为单位或房管所所有，与使用权房主是长期租赁关系，在遇到房屋拆迁时，使用权的房屋在变成产权房后，能获得补偿款。 使用权房交易有以下两种方式： （一）将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。 （二）房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。 在进行使用权房交易时，要注意以下几点事项： （一）在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防“房本”造假。 （二）房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。 （三）使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。 以上就是购买只有使用权的房屋的相关内容。不论购买还是置换使用权房，都一定要核实清楚之前的各项费用，如房租（物业费）、供暖费等是否缴交清楚，以免日后出现纠纷。购买使用权房要更加注意防范资金风险。
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