不可能的,想都没别想。房价的升还是降其实就是中央和地方政府的斗争。升了中央不高兴,降了地方不高兴,现在经济都各管各的你说能有降的可能么?只要政策不松,价格应该短期内浮动不大
全部8个回答 >请问负资产大师,现在广东的房价稳定吗?
133****5984 | 2014-02-18 10:19:34-
155****2332 房价跌了也好,拐了也好,观望也好,怎么也比暴利好,泡沫好,次贷危机好。但是,我尊敬的张颐武教授似乎看法正相反。他说:“大批已经买了房的‘中等收入者’突然发现自己的房子急剧贬值了,要付的按揭远远高于现实的房价,于是可能出现心理和实际双重的‘负资产’效应,当初实现梦想的文化满足感荡然无存,代之以按揭的负担与困搅。此时,这些已成为社会中坚力量的‘中等收入者’就会感到失望和痛苦。他们的奋斗被否定,梦想已幻灭。中国变革**重要的价值之一——‘成功’的努力将被否定。这会使中国发展的一个重要动力受到损害。‘中等收入者’在文化、心理和实际状况中的困扰,必然对于社会的心理和安定产生重大影响。”(北京青年报7月13日)
因为大批成为社会中坚力量的“中等收入者”已经买了房,房价就不能下跌,特别不能急剧下跌,这是什么道理呢?张先生讲了一篇可能出现心理和实际双重的“负资产”效应的大道理。
据我所知,只能涨价不能降价的东西,这个世界上还不多。货币作为一种商品的等价交换物,这三十年贬值了多少?新华社上周发表题为《房价一跌就喊“救市”,哪家的理?》时评说,有的城市房价在两年间像坐上了火箭,翻了两番。在我看来,房价翻两番,就意味着老百姓手中的货币贬值了两番。凭什么只许人民币贬值,不许房价下降呢?人民币存在银行里可以负利率,也是一种负资产嘛,且很多年了。凭什么房地产开发商从银行贷款、购房人从银行贷款,银行从中吃利息,大家都是正资产,就是存款人是负资产呢?
再者说,买股票的人们中,也不乏已成为社会中坚力量的“中等收入者”,为什么股票可以下跌55%,几千万投资人都变成了“负资产”,惟独买房的“中等收入者”就不能拥有“负资产”呢?论急剧贬值,股票比房子快多了。论心理和实际的双重“负资产”效应,广大股民比买房人严重多了。张先生似乎有些避重就轻,使人感到缺乏说服力。
“负资产”是个怪问题,或者说是个邪门的问题。别说房子不是黄金,就是黄金也有价格下跌的时候。买汽车、买手机,买回来就大多贬值了,也没见谁满世界喊“负资产”。多少人今天买了汽车,明天就降价了,有人去找卖车的索赔吗?无论是个人投资还是消费,也许买赚了,也许买赔了,这在市场上司空见惯,不值得一惊一乍的。谁担保买的房子就永远涨价,不许降价?
还有一个房屋折旧问题,几乎没有人探讨。按道理说,你买的房子,即使70年,自住或出租,早该折旧完了。几百万、上千万买的汽车,70年也早报废了吧!你还要求正资产,这是不是有点过分了?在房价**高时投资房地产,这和48元高位买中石油套牢一个样,跌破发行价也只能自认倒霉,即使是“负资产”也是自找。至于购买自住房,大概谈不上“负资产”,房价再怎么跌,也不是一天跌下来的,你住在里面安居乐业,不用交房租。如同买了一辆汽车,你要提前享受,就不要考虑明天汽车降价。担心降价,你就坐地铁、公交。已经买房住房的人,**好不要总是对房价下跌提心吊胆,被所谓“负资产”搅得心神不宁。用历史的眼光看,生产力发展了,房子越盖越多了,房价越来越便宜了,越来越多的人在你之后也买得起房、住得起房或租得起房,这是大好事。
2014-02-21 09:41:35 -
148****0159 深圳,广州06年涨幅比较大,分别为30%和24%,均价7000元/平方米和9500元/平方米,其他城市都比较稳定了,稳定的在涨,珠三角其他城市例如佛山、东莞、珠海、中山等城市房价在3000至4000元/平方米左右,而东西两翼和粤北山区城市的房价大多不到2000元/平方米。
今年到现在没什么数据统计,通过各种途径了解,现在算是稳定了,没出现上年第三季度那样的大幅度上扬,开盘价格都比较谨慎。 2014-02-20 21:32:09 -
158****7722 您好,建议您直接联系负资产大师! 2014-02-20 09:11:34
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147****9807 我不喜欢这样的玩法,不要把爱问变成少数人的游戏场。 2014-02-18 16:07:24
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135****1493 广东的房价还不错呀,你具体说那一块呀 2014-02-18 10:35:33
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**近看到很多“断供”的新闻,甚至有很多是恐慌性的消息,什么担心“断供”会拖垮银行,拖垮经济之流的不在少数。就“断供”到底伤害了谁,我倒是有些不同的看法。可以举个例子来说明。比如一套100W的房子,业主**三层,也就是30W,贷款70W。现在房价跌了百分之四十,也就是现在房子只值60W。看看以下几类主体会如何应对:业主:损失**30W以及税费、大修基金、部分按揭款若干,以及自己的信誉度。银行:放贷70W,房屋现在价值60W,拍卖评估价值算40W,损失30W,但是有开发商作为连带保证人,可以从开发商处获得赔偿30W,以及业主的部分按揭款,应该小有进帐。开发商:收入房款100W,赔付银行30W,实收70W,我想开发商还不至于赔本吧。从以上数据相信大家可以看出“断供”到底伤害了谁了吧,但是有一点要明确的是,大量低价的“断供”房进入市场,必定会给市场带来极网络上风传深圳的一些“住房负资产”人士主动选择“断供”,即停止向银行还款,以应对房价下跌带来的账面损失。这种做法看上去是一种理性破产的行为,实际上并不理性也不划算。住房抵押贷款在开发商担保期结束以后,主要涉及购房者和银行之间的借贷契约关系。有些人认为,我断供以后,银行把我的房子收回就完事了,两不相欠,大不了损失**款和已经归还的贷款。其实,按照法理,当某人不按时向银行归还贷款本息,那么银行可以将抵押物(这里是住房)拍卖以优先受偿,当拍卖价款高于贷款余额,那么余款会返还给借款人,当拍卖价款低于贷款余额时,银行仍可以就差价部分向借款人追偿。住房仅仅是保证银行债权的一种担保品而已,债权并不依银行获得抵押品而灭失。一旦住房抵押贷款的借款人“断供”,其影响将是非常深远的。其一,住房拍卖价款低于贷款余额时,借款人并不能保留自己的其他非住房资产,仍要以其他资产偿还贷款,远没有“两不相欠”般的轻松;其二,借款人的信用将丧失殆尽,需要承担巨大的信用成本,当今社会一个人一旦“信用破产”,今后将无法在金融机构获得贷款,同时在其他经济活动中也会受到极大的限制,人们将不愿意与之发生交易,即受到“不能交易”的惩罚。其三,一旦“断供”,借款人还要承担巨大的诉讼成本,而这类诉讼中一定是借款人败诉。不少人将房价下跌出现负资产迁怒于银行,希望将损失转嫁到银行,其中的理由可谓极端荒谬,正像是一个人吃苹果噎住而归罪于卖给他苹果的人一样。在申请住房抵押贷款时,借款人是基于自己的决策、自己的利益、自己的预期而作出的,这种决策本身就包含着要承担环境变化带来的一切风险。风险显现时,只能归咎于自己决策失误而不能归罪于他人。另外,在舆论中还有相当一部分人对“毅然选择‘断供’者”喝彩,这种舆论和心态是社会的腐蚀剂,也是一些错误观念的反映,得了便宜归功于个人决策英明,吃了亏便埋怨社会,缺乏承担自身决策后果的责任感。一旦这种观念“深入人心”,整个社会将陷入混乱和不道德的状态,我认为这也是中国传统教育失败的反映,是非观念在于针对别人,对己则可以网开一面,出了问题首先想到的是如何找到别的责任人,而不去想想自身存在什么问题。因此,主动“断供”的行为**终伤害的是购房者和借款人自身,伤害的是整个社会。当一个社会不能尊重契约自由、不愿意承担契约责任时,那么整个社会的预期会出现不稳定,人们行为会短期化,对交易活动失去信任,从而大大降低经济活动的效率,其长远影响将是破坏性的。注:本文反对的是由于住房方面出现负资产而选择主动断供的行为,也就是说这类借款人还有其他资产可以用于还款,“断供”仅仅是因为贷款余额大于或等于住房当前市场价格出现账面负资产,对于由于失去收入来源被迫“断供”者,则另当别论。大的冲击!!.
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您好,很高兴为您解答问题,目前北京的住房价格还是比较趋于稳定小幅上升的阶段,如果现在买房**好趁早入手,虽然现在国家在调控房价的稳定,可每次的调控反而会使房价的价格增幅。国家四月份实行的政策已基本成熟,所以现在的房子从之前的稳定变成现在的稳步上升。
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稳定房价,就稳定了经济,也稳定了民心。社会就会良好发展。
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国家打压目前影响比较明显的是北京,上海,深圳等一线城市,哈尔滨属二三线城市,收入偏低,而房价与之相比明显偏高,房价受国家大政策影响,可能会停滞一段时间,但我认为不会下降,因为实际操纵权握在地方政府和开发商手中。一个追求GDP,一个追求利益**大化,一线城市受影响多,但就哈市而言降价很难。因为原材料价格也在上涨等因素,**重要是开发商拿地价格也下不来,如果你准备资金充足不担心流动性,选择一些未来看涨的热点地块投资还是不错的,如校区房保值性比较好,易于出租或销售,均价使用面积1.3万左右了,哈西客站周边、群力,地铁沿线等等,未来还会有上涨空间,00年以后的户型会比较好一点。
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