房价跌,负资产者该断供还是坚守?

房价跌了也好，拐了也好，观望也好，怎么也比暴利好，泡沫好，次贷危机好。但是，我尊敬的张颐武教授似乎看法正相反。他说：“大批已经买了房的‘中等收入者’突然发现自己的房子急剧贬值了，要付的按揭远远高于现实的房价，于是可能出现心理和实际双重的‘负资产’效应，当初实现梦想的文化满足感荡然无存，代之以按揭的负担与困搅。此时，这些已成为社会中坚力量的‘中等收入者’就会感到失望和痛苦。他们的奋斗被否定，梦想已幻灭。中国变革**重要的价值之一——‘成功’的努力将被否定。这会使中国发展的一个重要动力受到损害。‘中等收入者’在文化、心理和实际状况中的困扰，必然对于社会的心理和安定产生重大影响。”(北京青年报7月13日) 因为大批成为社会中坚力量的“中等收入者”已经买了房，房价就不能下跌，特别不能急剧下跌，这是什么道理呢？张先生讲了一篇可能出现心理和实际双重的“负资产”效应的大道理。 据我所知，只能涨价不能降价的东西，这个世界上还不多。货币作为一种商品的等价交换物，这三十年贬值了多少？新华社上周发表题为《房价一跌就喊“救市”，哪家的理？》时评说，有的城市房价在两年间像坐上了火箭，翻了两番。在我看来，房价翻两番，就意味着老百姓手中的货币贬值了两番。凭什么只许人民币贬值，不许房价下降呢？人民币存在银行里可以负利率，也是一种负资产嘛，且很多年了。凭什么房地产开发商从银行贷款、购房人从银行贷款，银行从中吃利息，大家都是正资产，就是存款人是负资产呢？ 再者说，买股票的人们中，也不乏已成为社会中坚力量的“中等收入者”，为什么股票可以下跌55%，几千万投资人都变成了“负资产”，惟独买房的“中等收入者”就不能拥有“负资产”呢？论急剧贬值，股票比房子快多了。论心理和实际的双重“负资产”效应，广大股民比买房人严重多了。张先生似乎有些避重就轻，使人感到缺乏说服力。 “负资产”是个怪问题，或者说是个邪门的问题。别说房子不是黄金，就是黄金也有价格下跌的时候。买汽车、买手机，买回来就大多贬值了，也没见谁满世界喊“负资产”。多少人今天买了汽车，明天就降价了，有人去找卖车的索赔吗？无论是个人投资还是消费，也许买赚了，也许买赔了，这在市场上司空见惯，不值得一惊一乍的。谁担保买的房子就永远涨价，不许降价？ 还有一个房屋折旧问题，几乎没有人探讨。按道理说，你买的房子，即使70年，自住或出租，早该折旧完了。几百万、上千万买的汽车，70年也早报废了吧！你还要求正资产，这是不是有点过分了？在房价**高时投资房地产，这和48元高位买中石油套牢一个样，跌破发行价也只能自认倒霉，即使是“负资产”也是自找。至于购买自住房，大概谈不上“负资产”，房价再怎么跌，也不是一天跌下来的，你住在里面安居乐业，不用交房租。如同买了一辆汽车，你要提前享受，就不要考虑明天汽车降价。担心降价，你就坐地铁、公交。已经买房住房的人，**好不要总是对房价下跌提心吊胆，被所谓“负资产”搅得心神不宁。用历史的眼光看，生产力发展了，房子越盖越多了，房价越来越便宜了，越来越多的人在你之后也买得起房、住得起房或租得起房，这是大好事。

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断供会影响个人征信，影响到个人的工作和生活。严重的，银行会收回房屋，直接按流程拍卖

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深圳的房价已经领涨全国楼市，2015年全年暴涨超过50%，不断有人参与炒房。据媒体报道，有很多的联合出资炒房者，凑完**后，只剩下一两年的月供资金。假如房价转向，他们还能继续扛住还款么？刚需们能坚持还款么？又会有多少人断供呢？ 中国人有个良好的传统，即使自己饿着肚子，也要按时还上银行欠款，别说你不信，数数你周围的“房奴”们，有几个敢不按时还贷。说句不中听的，担心中国人断供是不是有点咸吃萝卜淡操心的感觉。 上面说的是楼市在正常年景，如果楼市出现比较大的跌幅呢？如果跌了，有多少人会断供呢，以至于银行坏账率大幅增加，出现金融风险？ 早在08年左右，深圳市出现了一次小幅的下跌行情，跌幅达到了1000块左右。对于深圳的房价而言，1000块钱还不算很严重，但当时出现了个别业主打砸售楼处，抗议房价下跌等情况，被媒体曝光后，引发了小范围的紧张气氛，误以为要断供而已。 买房需多少启动资金 我们可以算一算，买一套房三成**，再加上各种税费占一成、收房后装修入住费用占一成，至少要付出五成以上。如果断供，会怎样？装修完毕的房子归银行了。 房价在下跌10%或20%时，选择主动断供，基本上是没有经济学常识的理财小白才会做的。一套200万的房子，**就掏了60万，税费10万，装修30万，50%的钱都花了，会因为房价的小幅下跌而断供么？咬牙坚持才是明智的选择。 跌去50%，要断供么？ 如果房价跌去50%，按上文200套房的房子来算，当前价值只有100万，我还要再掏100万去兑付亏损么？按照等额本息还款方式，我重新买一套房子的利息成本都比坚持还款的成本要低，那么要断供么？ 信用问题 断供带来的直接影响是，银行不会再提供任何贷款了。不光是房贷，各种贷款都拿不到了。央行的黑名单里有你，干啥啥不行了。这是主动断供的风险。主动断供是一种利弊权衡后的带有主观能动性的行为；而被动断供则是没得选择了，容不得考虑了，不得已断供的。 银行不会有损失 你的房子在办理房贷时，已经将产权抵押给银行了。如果房贷还了几年，因为房价下跌中途断供，银行便有权处置你的房子，这套房子的市值虽然跌了一半，不过你的**已经还了一半了啊！ 有风险也是开发商的 楼市在下行时，买涨不买跌的心态，会导致楼市滞销，库存上涨，开发商资金链趋紧，而银行是开发商的金主，都说开发商是为银行打工的。整个2015年，三四线城市库存持续上涨，银行也开始收缩地产贷款，促使开发商为稳定现金流而降价。而买房贷款业务方面，房价跌去一半，也不会造成大范围的断供现象。

       房贷断供的危害有：1、在征信系统产生不良的信用记录。2、购买的房产面临被拍卖的风险。3、日常生活的一些方面会受到影响。房贷断供会产生很多不良影响，**好不要出现这种情况。　　1、在征信系统产生不良的信用记录。在还贷时，如果没有按时缴纳还款，那么在银行的征信系统中，就会被中国人民银行拉入银行征信黑名单，这是个人信用记录的重大问题，以后想申请贷款和信用卡等业务就会非常的困难了。　　2、购买的房产面临被拍卖的风险。如果房屋贷款发生了断供现象，银行会有一个宽限期，时间是六个月。就是说断供之后，六个月内继续还款，就没有太大问题，但是连续六个月都没有偿还房贷，那么银行就会对法院提起拍卖申请，将房屋拍卖，拍卖所得的金额用于偿还银行贷款以及罚息。拍卖所得的钱款要扣除案件审理费等费用，然后再进行贷款和罚息的偿还。房产所有权人是不会拿到这些钱的，并且还会追加偿还贷款的责任。　　3、日常生活的一些方面会受到影响。无法按时偿还贷款的购房者，一旦被列入了银行征信的黑名单之后，在日常的生活中也会被影响，在一些企业面试时会调查个人征信信息，如果不通过则不会录用，并且征信黑名单里的人无法乘坐飞机和高铁，会对生活带来非常的多的不便。　　贷款购房在现在很常见，如果贷款还款时出现断供的现象，**轻会发生银行提醒，追加罚息罚款的情况，重则就会导致房产被拍卖，所以贷款买房一定不要断供。

中断每月还银行的房贷(供楼款) 多数指抄房人

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