如果没有文字材料（遗嘱），这事就麻烦了。侄女可替她父亲继承应得的份额，已过户的房子如果不能说明是老人的财产，恐怕要不回来了。
自己名下已有两套房，父母有一套，父母百年后，房子我能继承吗？
145****1856 | 2014-02-18 10:09:37
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131****5481 如果你的父母没有其他的子女且未订立其他人来继承的遗嘱的话，当然你就是唯一的法定继承人；
如果你将继承的房屋去出售的话，需要征收20%的个人所得税。 2014-02-21 09:47:29 -
132****4324 做遗产公证可以过户给自己的,没有第二套的说法,因为你不用交税,不能贷款. 2014-02-20 15:13:43
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146****0769 按照规定,你已经限购了,一般的途径是过不了户的,但是有一种特殊情况就是以赠予的形式过户到你的名下,但是后期费用比较高,具体可以到相关房管局核实。 2014-02-20 10:10:49
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148****9544 对的对的对的对的。。。。。 2014-02-19 22:41:54
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131****6636 你父母有没有遗嘱,要是没有遗嘱拿上死亡证明到公证处公证 2014-02-18 19:53:50
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145****1925 你已经被限购了,但是可以让你父母做赠予,但是赠予的后期费用要比过户高些。 2014-02-18 17:33:16
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155****7642 不算，算第二套，第二套 2014-02-18 10:39:13
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根据国家跟出的“国八条”：以家庭为单位，家庭内的任何一个人买过房子或现在名下有住房，不管贷款未贷款都不算是首套。你所说的情况，你和你父母都不能算首套了。另外家庭是以夫妻二人 未成年的孩子组成。我估计你应该是成年了，所以本来你们应该算两个家庭，但你们共有的一套房产，所以浪费了一次首套的名额，很可惜。
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你的问题还蛮复杂的:1、只要将父母赠予你的房屋及时过户到你的名下,你的父母就是无房户了(2%赠予公证费、1.5%%7E3%契税)。2、如果想以父母名义贷款买新房,就要看银行与之相关的规定了。一般来说银行是既认房又认贷,也就是说如果你父母的第一套房曾经贷过款或者是你父母的第一套房过户给你的期限不符合银行的规定,也就难以享受首套房的优惠了。不同地区和不同银行的规定也不尽相同,此事**好多咨询几家银行。3、打算日后要出卖此房(如果此房的面积不大且房龄较长)选择(买卖)交易过户较合适。4、拆迁补偿的房屋不能简单地等同于原来赠予的房屋,但是你经过拆迁获得补偿的房屋即便不算赠予的房屋,再出售时20%的所得税也是免不了的。
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你成年就算单独的家庭了，本地户口可以买两套，外地户口只能买一套
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不可以，房屋套数按您的家庭拥有的房屋套数计算（即包括您及您的配偶、未成年子女名下所有的房产）。根据南金管（2011）1号文规定 ，停止向购买第三套及以上的住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
