二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由经纪公司在银行开立的资金监管"专用账户"进行划转，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。二手房资金监管的好处在于由于在二手房的交易过程中不能真正实现"银货两讫"，即买卖双方在达成房屋交易之后，不能做到"产权证与房款"的即时交割，而往往是买方在付完房款(**款或全款)后的1-3个月才能拿到产权证，在这期间的二手房交易资金就基本存放在经纪公司的账户，账户资金没有监管，使其交易资金安全存在极大的隐患，而资金监管可以有效地保证二手房交易资金安全。此外部分银行走资金监管的贷款放款较快。
全部4个回答 >通过链家买房为什么要求必须要用资金监管？
136****7607 | 2014-02-17 22:49:07
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155****7637 应该是不要的，这个主要根据具体的情况来设定的 2014-02-20 09:50:06
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147****9873 监管前需要首期款，客户要准备好银行流水（要卡号和名字都有的）至少半年流水，收入证明，证明必须是每**供的一倍。
有部分银行需要提供准备过户的资料复印件（如户口本复印件户主的身份证复印件）结婚证（配偶身份证复印件）或者未婚证或者离婚证等。
详情可来电咨询 2014-02-20 09:33:49 -
159****5173 资金监管 现在的中介一般是不会参与的 麻烦其实不用资金监管 按照中介说的去做就好了 没事的 2014-02-19 22:50:23
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155****7025 都找,2家都不错,关键是房源,谁有合适的房源,谁给你的中介费点数低,就买谁的。 房源决定一切,这样大的中介公司,房源多,但是房源流动的非常快,如果你打算新购房,可以把2家的房源都看遍了,再出手。 2014-02-19 17:32:43
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151****5353 怎么听你描述，你是买方，但是是卖方房主给你出了**款，有点迷糊。如果你们认识，你是卖方，你收了**款，就不用资金监管了，但是买方有一定风险，资金监管好处是双方都放心，风险小，而且房款时银行就直接把钱打到卖方账户，这样放心 2014-02-19 13:19:02
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146****4472 资金监管是房管局啊嘿嘿公积金7个工作日按揭22个工作日 2014-02-18 09:30:31
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152****5675 社保流水13个月的清单、半年以上的银行流水、收入证明（需购买社保公司开具才可以）；户口本、结婚证原件；未结婚的要提供未婚证明，若是离婚者必须提供户口所在地开具的无再婚证明；还得开具监管银行的账号，准备好监管资金准备在一个账号上（这样可避免跨行的手续费） 2014-02-17 22:57:01
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1、需要提供买卖双方本人的银行账户2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户,无需开设新账户,但必须是本地账户且有个人转账功能3、如果是贷款购房,选择同一家托管银行并开设个人结算账户4、通过贷款购房的,贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户,买方成功变更产权后再划到卖方账户。5、买卖双方要保管好相关单据、密码,不要泄露给他人。
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托管与中介的**大区别 1、 不收取任何中介费 2、有售后服务 托管对业主的优势 1、无空置期的损失 2、减少多次带租户看房的麻烦： 3、无欠租烦恼，定期获得租金，收益稳定 4、无维修琐事，一切由我们公司处理 5、免费提供财产保险，保证房屋清洁如新。管家易运作模式 存房：业主把闲置的房屋存入“管家易”，由“管家易代为出租、管理，每年只需留出 60 天的招租工作期，其余时间无论房屋出租与否，业主均可每月按时收取房屋租金。 托管：对高价位、新入伙及空置率高的物业，“管家易“代为出租管理，从出租日起，管家易每月收取租金的 8％ ——10%作为服务费。希望我的答案，对你有所帮助，望采纳%7E！！！
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1、需要提供买卖双方本人的银行账户2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户,无需开设新账户,但必须是本地账户且有个人转账功能3、如果是贷款购房,选择同一家托管银行并开设个人结算账户4、通过贷款购房的,贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户,买方成功变更产权后再划到卖方账户。5、买卖双方要保管好相关单据、密码,不要泄露给他人。
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资金监管对买家的好处①规避房屋查封风险虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将**款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。（2）预防一房二卖资金问题按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。
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