退房款必须要通过银行监管账户吗？用于资金监管的银行卡有哪些要求？

• 134****5578 1、需要提供买卖双方本人的银行账户
  
  2、有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户,无需开设新账户,但必须是本地账户且有个人转账功能
  
  3、如果是贷款购房,选择同一家托管银行并开设个人结算账户
  
  4、通过贷款购房的,贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户,买方成功变更产权后再划到卖方账户。
  
  5、买卖双方要保管好相关单据、密码,不要泄露给他人。 2019-10-18 09:14:53
• 156****6968 在银行设立监管帐户需要的资料：
  1、开立基本存款账户规定的证明文件
  2、基本存款账户开户登记证
  3、主管部门或其他有关部门的证明
  4、与经办行签订的账户监管协议
  5、账户监管业务审批表
  二手房交易资金监管的优势：
  1、避免纠纷，防范风险。
  资金监管**大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。
  2、简单方便，缩短时限。
  资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。 2019-10-18 09:14:49
• 147****2292 二手房资金监管分为两种情况：一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付；
  
  一，二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2. 银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。3. 评估该套房产，根据评估报告确定**款金额。4. 买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。5. 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。6. 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款。7. 银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
  
  二，二手房全款支付，资金监管的流程如下：
  
  1. 买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2. 买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。3. 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。4. 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
  三，二手房交易资金监管的原因：
  
  1. 资金监管**大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。
  
  2. 房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款.
  
  3. 如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险 2019-10-18 09:14:43
• 155****0977 一、什么是资金监管?
  资金监管,是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房人在规定期限内过户后,该资金被划到原业主账户下,也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。
  二、二手房资金监管的大致流程
  二手房全款购房资金监管流程
  1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求
  2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议,买方付款后款项直接进入监管账户,
  3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续
  4)买方将房子过户到自己名下后,银行将款项划到卖方账户
  二手房贷款**资金监管流程
  1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求
  2)贷款银行审核借款人资质,签订贷款合同
  3)对房屋价格进行评估,确定**款金额
  4)买卖双方签订资金监管协议,买方支付**款进入银行资金监管账户
  5)买房成功过户后,银行划拨**款到卖方账户
  6)买方办理完房屋抵押,房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明),银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。
  三、资金监管需要交费吗
  一般来说二手房资金监管是一种免费服务,交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。
  四、解除资金监管需要违约金吗?
  如果买卖双方交易因故不能继续办理,可以向监管机构申请解除监管,解除资金监管也不收取违约金和费用,买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。 2019-10-18 09:14:39