银行资金托管和链家的资金监管有什么区别

• 134****4981 托管与中介的**大区别 1、 不收取任何中介费 2、有售后服务 托管对业主的优势 1、无空置期的损失 2、减少多次带租户看房的麻烦： 3、无欠租烦恼，定期获得租金，收益稳定 4、无维修琐事，一切由我们公司处理 5、免费提供财产保险，保证房屋清洁如新。
  管家易运作模式 存房：业主把闲置的房屋存入“管家易”，由“管家易代为出租、管理，每年只需留出 60 天的招租工作期，其余时间无论房屋出租与否，业主均可每月按时收取房屋租金。 托管：对高价位、新入伙及空置率高的物业，“管家易“代为出租管理，从出租日起，管家易每月收取租金的 8％ ——10%作为服务费。
  希望我的答案，对你有所帮助，望采纳%7E！！！ 2014-03-22 16:38:43
• 132****3298 可以做的，国家现在虽然出台地下炒黄金的政策，但是前提是你被骗了，一般如果是香港平台很少这种，国内虽然是有相关的类似品种，但是成熟度跟国际上的差很多，国内任何一个品种都有庄家做庄，就跟股票一样，人家要想玩死你轻轻松松。
  天津金的点差在国内是一样的，跟国际的差很多，1手的手续费在700人民币，点差也是700人民币，相比国际上的是很贵，国际上的点差是5个点差不多50美金，佣金我们平台不收，我们的平台是香港实德环球。
  有兴趣可以加我 QQ名字：陈永镇 2014-03-21 09:41:12
• 154****2133 资金监管贷款业务流程及操作分工
  房屋未设抵押，买方抵押贷款步骤事项经办人工作内容备注
  1签订合同经纪人1.指导买卖双方签订《存量房买卖合
  同》
  2.分别与买卖双方签订《委托协议》,
  并收取代理费及办证费包括资金监管
  服务
  费
  3.三方共同签订《北京市存量房交易
  结算资金划转协议》
  4.三方根据监管银行不同共同签订
  《开户通知书》、《缴费通知书》、
  《买方须知》、《支取凭证》
  等
  5.收取买卖双方相关证明材料
  6.经纪人在当天ERP报成交
  B类划转协议
  中国银行客户签约中心财务1.客户凭《缴存函》去中国银行东城
  支行存定金或**款（需在存款条中
  注明客户身份证号、合同号）
  2.财务每日16点30分与中银人员核对
  当日帐户存款明细（银行固定格式）
  缴存函为银行固定格式客户需保留银行回执子帐户编码规则（公司代码身份证号合同号）
  浦发银行客户签约中心财务1.客户直接存入我司在浦发的监管帐
  号存定金或**款（存款凭条中注明
  客户身份证号、合同号）
  2.财务每日固定时间与浦发人员核对
  当日帐户存款明细
  客户需保留银行回执子帐户编码规则（公司代码身份证号合同号）
  北京银行客户
  签约中心财务1.客户凭《买卖合同》、《划转协
  议》在北京银行开个人帐户，存定金
  或**款，并要求银行将资金转入我
  司监管帐号中，银行出具单次《缴存
  凭证》。
  2.财务每日固定时间与北京银行人员
  核对当日帐户存款明细
  1.设置统一密码为：666666并不允许其自行更改
  2.存款时，客户须注明身份证，合同号
  工商银行客户
  签约中心财务1.客户凭《缴费通知书》在工商银行
  开个人帐户，存定金或**款，并要
  求银行将资金转入我司监管帐号中，
  银行出具单次《缴存凭证》。
  2.财务每日固定时间与工商银行人员
  核对当日帐户存款明细
  2交件经纪人
  签约中心主管1.经纪人应在1个工作日内将文件、佣
  金、办证费用收据等交给签约中心秘
  书
  2.签约中心秘书收到文件后审核,当天
  分发各专员
  1.收件标准见附件
  2.所有相关文件尽量一次**齐
  3评估贷款专员1.材料齐全后,贷款专员报送评估所
  2.评估完成后,依据评估价确定借款人
  的贷款金额和年限,从而确定**款金
  额
  中国银行、浦发银行、北京银行均认可其它银行（资金监管银行）出具的存款凭条
  4面签、银行审批银行银行面签、批贷中国银行加签客户《委托扣款通知单》
  5托管凭证贷款专员1.客户缴齐**款后，将银行回执交
  至公司财务，财务核对回执金额与银
  行对帐明细是否相符后出具《托管凭
  证》并签章。
  中国银行财务出具《资金托管凭证》，根据网
  银、日对帐单凭证的金额准确性，传
  真核对表至银行，并快递托管凭证原
  件给银行盖章。银行于次日返还。
  浦发银行
  北京银行
  工商银行根据批贷通知，确定**后**金额。
  财务出具《资金托管凭证》，根据网
  银、日对帐单凭证的金额准确性，传
  真核对表至银行，并快递托管凭证原
  件给银行盖章。银行于次日返还。
  6物业交验经纪人安排买卖双方办理物业交验手续，并
  填写《物业交验单》，录ERP
  7,8顺序无先后
  7转移登记过户专员过户专员在接到《交存凭证》的同
  时，联系买卖双方当事人约定办理过
  户手续（委托付款、佣金、限时）
  8领证过户专员1.过户专员领取房产证、《办结单》
  2.房产证、《办结单》转风控专员
  9放款申请风控风控专员审核《办结单》，申请放
  贷。贷款部分由借款银行直接付给业
  主，业主执《支取凭证》、《办结
  单》去银行取款
  放款申请注明，出证日期、业主身份证号、合同号
  10支取凭证财务专员
  风控1.财务根据风控专员的明细表，出具
  支取凭证。
  2.业主领取《支取凭证》、《办结
  单》去银行领取贷款部分
  1.北京银行付款时需财务同时出具《信汇凭证》
  2.浦发银行需财务出具单笔《支票》
  3.中国银行无需财务出具会计凭证
  11卖方取**款银行1.物业交验完毕后，财务出具**
  《支取凭证》
  2.业主凭《办结单》、《支取凭证》
  去银行领取**款
  1.北京银行付款时需财务同时出具《支票》或《信汇凭证》
  2.浦发银行需财务出具单笔《支票》
  3.中国银行无需财务出具会计凭证
  12抵押登记抵押专员负责过户后新产权证的抵押登记及取
  证工作 2014-03-20 18:58:37
• 146****1807 见房东的,是实价,中介收双份钱。风险小,中介一次性获利。托管的,租赁公司已经租下或者协议过,房东只按事先约定跟中介收租,中介赚取差价。如果是大的中介公司,只有价格你能接受,没有什么区别的。小的中介呢,就怕业务员或者老板跑人,房东找你麻烦。风险就是要注意合同,你可以在签的时候把谈好的条件,一定要注明清楚。 2014-03-20 10:22:14
• 154****1164 三方资金托管，即买方、卖方同银行三方共同进行资金托管，托管资金冻结在业主账户中，待买卖双方办理完产权交割手续（过户完毕后），资金解冻；
  四方资金监管，即买方、卖方、银行和中介结构四方进行资金监管，资金冻结在中介机构（链家）在建委备案的存量房客户交易结算资金专用托管账户中，待买卖双方办理完产权交割手续（过户完毕后），资金解冻；
  当因各种原因中介结构（链家）的账户被冻结时，该专用账户资金不受冻结，买方、卖方和银行有权将交易资金按照正常流程进行管理。 2014-03-20 09:18:11
• 148****0342 有广义和狭义之分，从广义上说，基金是机构投资者的统称，包括信托投资基金、单位信托基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。
  在现有的证券市场上的基金，包括封闭式基金和开放式基金，具有收益性功能和增值潜能的特点。从会计角度透析，基金是一个狭义的概念，意指具有特定目的和用途的资金。因为政府和事业单位的出资者不要求投资回报和投资收回，但要求按法律规定或出资者的意愿把资金用在指定的用途上，而形成了基金。 2014-03-20 09:17:43
• 141****2606 食慢尖条余少,特人,动身 2014-03-19 19:23:22
• 157****6547 托管公司和中介差不多，只不过托管的意思是房主在外地或不在本市，房源和钥匙托管给本公司。 2014-03-19 17:09:06