身份证复印件 户口本 房产证
全部2个回答 >买二手房过户需要什么手续？原房主这时候死亡了我应该怎么办？
153****7946 | 2014-02-17 10:29:27
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159****3400 这些签合同,过户是要提供的。 2014-02-20 09:33:03
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146****9078 手续就是要到房产交易中心过户，并提供双方的资料，身份证，户口本，结婚证，费用就是营业税，个人所得税，评估费，契税，过户费，办证费， 2014-02-19 19:04:53
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157****0771 看你是需要贷款还是一次性付款的可以分为两类：
一、贷款：签完合同付完**，准备齐资料去银行面签，（需要交评估费和担保费）等待15个工作日银行批款，然后去过户，过完户等待22天左右可以领证；需要交的税（过户当天要交营业税，契税，个人所得税，领证当天交契税）期间一定要注意资料带齐全要不然很可能会白跑；
二、一次性付款：签完合同付完**，过完户等待22天左右可以领证；需要交的税（过户当天要交营业税，契税，个人所得税，领证当天交契税）期间一定要注意资料带齐全要不然很可能会白跑； 2014-02-19 15:17:08 -
137****3495 就是在签订房屋买卖过程中可以约定，要求上家在一定的期限内，将房屋中所有的户口全部迁移出去，而且户口迁移应该跟交易进程相关联，这样的话对上家会形成制约，会促使上家及时将户口迁移出去。首先要做到内容明确，做这样约定：甲方（卖方）承诺：自上述房地产权利转移之日起的若干日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续，将房屋内的户口迁出。如由于甲方原因导致该房屋原有户口未能在规定期限内迁出的，甲方愿意按本合同之规定承担违约责任。
在签订房子的定金合同的时候，上面不是写明这一条了吗？房主保证房子里无户口，如原房主拒不迁出户口，可以起诉他/原房主是恶意违约，法院支持你的/但不知你的合同里签的违约金是多少？一般是总房价的千分之贰/是按日计算的。
30万的话每天他要付给你违约金600元X30天就是一万八噢，法院绝对支持守约方的/这种违约行为属于合同瑕疵履行，不宜过高。目前较为常见的做法的是每逾期一天，收取总房价万分之五的违约金，这算比较高的。还有的规定日罚金100元或者200元，这相对较低，但是也是比较常见的。另它不迁户口其风险还是有的/比如在此前发生**多的就是拆迁补偿，有些地方是按照人头给予补偿的。那么我们可以这样假设，如张三购买了一套二手房，没多久便碰到动迁，而房屋中还有上家的户口存在，这时上家也要求得到补偿，这便不可避免会引发纠纷。在未来也不能排除会碰到类似的情形。 2014-02-18 20:43:22 -
146****1422 补充楼上:若买房人需贷款,如果贷款数额>/50万 则要另外收取抵押登记费380元(银行收取)如果贷款数额<50万,则要收取抵押登记费230元(银行收取)若果买的二手房不是商品房,若经适房 房改房 已购公房等 则要收取1%的土地收益金。 2014-02-18 19:26:55
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145****1481 看此房是婚前还是婚后财产 如果是婚后的财产应该有法院判决书和财产分割证明 该房屋可以直接过户 不需要提供其他手续 为避免纠纷 请核实清楚 2014-02-18 13:20:30
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141****4336 契税,营业税,个人所得税,印花税,评估费,手续费,登记费 2014-02-18 09:07:05
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144****1218 您签署的房屋买卖合同里有关于户口迁出的约定，如果户口没按期迁出，您可以拿着合同去主张业主的违约责任，实在不行的话也可以去法院起诉 2014-02-17 10:56:05
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二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果；2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记；3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估；5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费；6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续；7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
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这个有这种情况，你买房的时候原业主有给你说过吗，你可以和原业主商量，按租房的价格收取费用。一般都是这样。
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二手房过户手续：1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8、凭完税契证到房管部门办理房产证。二手房过户需提交的证件：1、二手房房屋所有权证书;2、二手房买卖合同;3、二手房双方当事人身份证原件及复印件;4、二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
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1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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