绿本证的属于非商品房，其买售是特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。红本证是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。
全部2个回答 >关于房产证红本和绿本的区别？两本之间在买卖房子时有什么差别？小产权房=农民房吗？？
154****7492 | 2014-02-15 22:22:33
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145****1847 红本房,指的是商品房,个人(本地大陆人士)可以买卖的,银行可以提供贷款。 2014-02-17 22:02:56
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147****1933 红本就是商品房,可以贷款,但是没有在银行抵押的了。绿本,蓝本都是小产权房,不能贷款,按揭的也是商品房,也是红本房,只是房产证还在银行商铺和写安楼一样的也是商品楼,但是是不限购不限贷的,**五成福利房是国家给到人民的,或是单位给的小产权房和农民房和绿本房差不多,不能贷款 2014-02-16 12:12:53
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142****9280 2000年以后的是红本 不能买 买房需要看六证 2014-02-15 22:32:08
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听说绿本不能随便买卖，红本可以。
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不能的，农民房也就是小产权房，他的产权是算整个一栋楼的业主，集体的，没有办法与您个人的产权合二为一的不能的，农民房也就是小产权房，他的产权是算整个一栋楼的业主，集体的，没有办法与您个人的产权合二为一的
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红本和绿本房产证的区别在于从法律的效应上来说，绿色的房产证一般是针对于经济房或者是福利房等政策性用房的房产证明，一般此类型的住房不能够立刻上市转让或者是出售，因为还没有完全取得房屋的所有产权，需要满足5年以上才能够对房屋进行变卖，而且进行买卖的时候，有一些房产还需要缴纳土地出让金，将绿色的房产证换成红色的房屋所有产权证。我们在购买房屋的时候尽可能的购买拥有房屋所有产权证的房屋类型也就是大红本，可以证明商品房的正规来源，在购买之后能够立刻进行抵押或者是贷款，而且大红本的房子能够享受到更多的优惠政策，比如首次购买普通住宅在契税和进行房屋抵押贷款时可以按照30%的比例支付**款，契税也能降低到1%或1.5%的比例进行收取。
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你好，（1）普通农民房：不能正常交易，基本都是通过公正，但是如果将来有纠纷，没保障，所以才说买个农民房要公正什么的，确实风险很大。（2）红本农民房：一般是缴纳了罚款、补签了土地使用权出让合同、补交了地价款的，具备市场商品房条件的房屋的《房地产证》，与目前一般的房地产商开发销售的市场商品房并无二致，此类房屋可以自由买卖（请注意必须是红本，不是绿本）。（3）价格：跟一般的房地产商开发销售的市场商品房还是有差距的，红本农民房的基础设施配套、用水用电、物业管理、环境等同普通农民房，比不上市场商品房，价格相对要低些才合理。 希望能帮到你
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