普通住宅和非普通住宅也只是税费有很大出入而已，外环以外面积小于140平，且价格低于98万是普通住宅，其它都是非普通住宅！普通住宅：满5年营业税免 不满5年交差额的5.45% 非普通住宅：满5年营业税交 差额的5.45% 不满5年交全额的5.45 满不满5年是看房产证上的登记时候为准！唯一是关联到个人所得税 唯一一套 满5年免交个税不满5年 普通住宅交合同价的1% 非普通住宅交合同价的2% 契税（普通住宅）首次购房面积小于90的交合同价的1%大于90平的交合同价的 1.5% 非普通住宅交合同价的3% 买二手房主要还是要看房子的硬件设备 是否证件齐全
全部6个回答 >五年外房本？
157****3240 | 2014-02-15 18:05:17
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148****6525 就是房产证满五年了，可以少交税。 2014-02-18 09:47:47
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144****7018 要看你买的房子的具体情况来定 因为中介涉及到评估的问题 而且买方和卖房是不是二套 ，都亚欧关系呢 2014-02-18 09:12:09
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143****4276 过户费和几年内的房产证没关系。有关系的是业主也就是转让方要交的税费。 2014-02-17 16:41:55
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145****1041 谁知道是哪里的土叫法，应该就是指取得房产证超过五年的 2014-02-17 10:03:39
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152****1438 满五年的话 契税、如果房主多套住房还有契税、如果是非普还有差额营业税、如果是房改房还有1%土地出让金。。。。再加上交易费和工本费、如果再中介买的话还有中介费。 2014-02-17 09:47:57
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132****7441 住宅过户费用:１:契税：１％（面积９０平以下，买方首套普通住宅）；契税：４％（非普通住宅）
３％（买方二套普通住宅）
２：营业税及附加：5.65％(卖方房证满五年的普通住宅可免征,非普通住宅差额征)
３:个税:1％(卖方唯一一套住宅满五年可免征)
４：交易费:面积*6元/平
5 ：证费:80元/平 2014-02-16 20:55:49 -
158****4426 1%契税,1%个税,这两个是大块,小块还有交易服务费,**的费用等都比较少了! 2014-02-16 11:16:37
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141****3930 光线充足又通风 品位精巧的微小户型公寓 2014-02-16 09:34:19
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144****8710 这个只是说你叫的契税满了五年了，那么买二手房的人就会省掉5.6%的营业税的 2014-02-16 09:04:58
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152****3251 1%契税;1%个税;维修基金面积*35(多层)、*65(高层);土地出让金:商品房不收,其他*(3-16.5)不等;产权登记费80,交易服务费面积*6,具体多少你自己按计算器就可以了 2014-02-15 18:14:19
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我听说房本“满五年”是指房产证拿到手五年了，好像卖的时候税会少一些，具体我也不太清楚。
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看房产证和契税发票的填写日起，哪个靠前，以哪个为准！
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买卖房屋要交契税、印花税、营业税、个人所得税、交易服务费、产权登记费、贴花税等。产权证不满5年,属于营业税,按国家规定是属于卖方缴纳。
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房本满五年和满两年的区别是：房本满两年的房子和房本满五年的房子交易时需要缴纳的税费不同。这也决定了二手房市场中的对房子年限的选择方向，选择不同年限的二手房可以获得税费的优惠。 房本满两年是指从房屋过户或者契税开始缴纳日进行计算，时间满两年。房本满五年是指不动产权证或者契税的税票开出日进行计算，时间已经满五年。其实计算的周期都是以房屋过户即拿到产权证，或者开出税票那一天开始计算，到满足年限为止。满五年和满两年**大的区别就是对于再次交易的时候收取的税费不同，满两年和满五年的房子增值税以及附加税都是相同的，但是个人所得税不同，满两年的房本可以免增值税，但是不能免个人所得税。 所以在购买二手房的时候，房屋年限是个让人关心的问题，在买卖二手房产的时候一定要弄清楚这些问题，通过对比可以知道对于卖家来说的话出卖满五年的家庭唯一住房**为省钱，如果不是，就需要缴纳增值税和附加税。
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