骆星宇认为二手房买卖主要有三种税，两种情况： 第一种情况：契税征收标准1，面积大于或者等于144平米需要缴纳成交价3%契税；2，面积小于144平米需要缴纳成交价1.5%契税 第二种情况：营业税和个税征收标准1，满5年交易，并且面积小于144平米的住宅不征收营业税和个人所得税2，未满5年交易，并且面积小于144平米的住宅征收成加价5.5%营业税和成交价1%的个人所得税3，满5年交易，并且面积大于或等于144平米的住宅按成交价和购买价的差额5.5%收营业税和成交价1%的个人所得税 骆星宇根据**新政策原创回答，感谢采纳和转载。请保留版权信息。
全部2个回答 >二套房问题
136****7274 | 2014-02-15 17:45:26
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152****8107 如果按揭算二套贷，现在认房认贷的。 2014-02-18 12:03:06
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138****6106 肯定算二套房，你之前没有贷款如果你买二套房贷款属于第一次贷款，首套房和二套房和贷款是没有关系的。 2014-02-18 11:24:28
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136****1630 如果之前房子是按揭的，那么一定在离婚协议上写清楚那个房子归那个所有，（门牌地址一定要写清楚噢），，，然后把那个房子的名字改成你老婆的，， 就可以做成一套房 2014-02-18 09:55:48
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142****6714 现在要更名给女方，就可以算首套房。 2014-02-18 09:19:10
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155****6869 是属于第二套，现在都是按照家庭为单位的 2014-02-17 16:35:54
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131****8869 意义上是属于二套，但是现在有些银行在没有贷款记录的情况下是可以按首次贷款操作的，这样还是可以贷到款！但是你想买大点的房子与第一套在同一个城市的话，交税方面就很难避免了！ 2014-02-17 09:14:57
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155****9515 只能纯公积金贷款算首套，不能商业贷款。 2014-02-17 09:08:58
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141****2282 楼上说的综合一下就明白了，你老婆有房子了，证上有没有你的名字都属于夫妻共同财产（除非婚前买的，做了婚前财产公证）。
开具无房证明要拿户口簿，你户口簿上写明已婚，那就需要你爱人的信息了，依然能查到有首套房了。 2014-02-16 09:49:54 -
143****5541 门面和住房不搭嘎。首套**百分之三十。夫妻共同买房在已经有住宅的前提下，算二套房。孩子有名字算二套房，划名字具体根据当地房产局，每个地方不尽相同。 2014-02-16 09:35:22
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156****9749 这个要看银行那边现行政策了 2014-02-15 18:45:18
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153****9016 当然算首套房，可以贷七成， 2014-02-15 18:01:22
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你好，上海限购令这样规定：本地户口，个人只能购买一套房子，家庭可以购二套房子，所以你还要买一套，就要看你是单身还是已婚，如果单身的话是不可以买的。如果已婚的话，是可以买的，但再加再上海现在贷款认房认贷，所以你买第二套的时候，那么**七成以上，利率上浮10%。如果我的回答能帮到你，请采纳为**佳答案，谢谢！
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问 第二套房问题答
不结婚的话写两个人的名字，贷款可以用两个人的公积金；结婚的话贷款银行要求写两个人的名字共同承担贷款。所以，除非一人一套，（还必需是没有登记结婚）否则后办理的那套肯定是算做第二套高税收的，但同时，就不能用你女友的公积金了。
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问 买二套房问题答
这要看房屋的产权是在谁的名下了，目前对首套房的判断是，在同一户口下，是否拥有房产。也就是说，如果两个人分别成家后各自有户口，且房屋产权不是两人共有的，那么不拥有产权的人将可以购置首套房，享受优惠。但如果房屋产权是属于两个人的，需要区房管局转至其中一人名下，另一人即可购置首套房。如果两人仍在同一户口中，那将不存在首套房的情况，无产权者必须先从户口中转出，才能购买首套房。
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资质核验...................
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