开发商随意变更，**大户内面积

• 148****6034 更换开发商就看是怎么个情况了，如果A变为B的下属，那么合同仍然成立。如果A和B不发生关系，那么你何A之前的条款仍然存在，你有权像A要求按照合同执行，多余的部分由A和B去解决，至于你和B之间没有任何合同关系，他们怎么要求都不违反法律！ 2014-02-17 09:49:34
• 138****0621 别着急，请问你手里签的是协议还是商品房买卖合同？我不知道你具体的城市在哪里，但是你**后的备案合同，应该是在房产局备案的！
  一般开发商在没有下5证之前，都是签的内部协议，这完全是开发商自己行为，房产局是不承认的。但是没有5证，签不了正规合同，所以就只能签内部协议。你所购买的商品房，改朝向和套内面积的原因，我个人认为不是他们自己随便去改的，应该是往城建局或者什么地方报审批的时候，也许是不合符要求，例如容积率，开发商得按照他们的要求，去更改户型和面积。我也只是猜测，具体你可以咨询你们售楼小姐，为什么要这样，想必更改的并非你一家，和你一样气愤的客户会很多的。
  等5证下来以后，签正式合同了，朝向和面积，包括套内面积，都已经是上报先关部门了，一般不会再有更改。关于面积，会有一个分成分户表，那是测绘大队来测量，**后敲定的面积，包括套内面积。但是有时候，期房和现房会有一些面积差距，交房的之前，面积还会再有一些出入，具体你要看你的合同，超多少平方米以内的，不用补差价，超多少以外的要补差价，多退少补为原则。
  你这开发商这么改协议，是不是只下了一个证，现在？那块地是不是还是大坑呢？这么早就让你们交钱就开始出售，我不知道是你们城市都这样，还是只有你买的开发商这样，要是只是你买的开发商是这样的话，就有点奇怪了。好好看看开发商的实力吧！ 2014-02-16 21:46:32
• 132****6206 在国家规定的3%浮动范围之内你肯定需要补房款，超出的部分你酌情考虑，不补或者协商解决，需要权衡你的利益。
  你也要谅解开发商的困难，建筑与图纸是有差异的，**终决定实际建筑面积的，是有资质的房地产测绘单位，不是开发商。 2014-02-16 17:19:27
• 156****5388 毕竟图纸和房子有差异一般都是按照多退少补的原则 但是不能差距太大 2014-02-16 12:50:06
• 157****2140 你可以要求恢复合同户型图上栏杆的位子,拒绝缴付这个不在合同内的面积。 2014-02-16 11:21:36
• 153****2238 补充：如果是他所谓的优化，这个可以拒绝，要求恢复！ 2014-02-16 09:25:20
• 151****9254 你也要谅解开发商的困难,建筑与图纸是有差异的,**终决定实际建筑面积的,是有资质的房地产测绘单位,并不是开发商。按照你所说的实际测量以后面积小于当时购买的面积,开发商应退还你多余的几平米房款。 2014-02-15 18:16:01
• 145****9378 先入伙通知上却是福田物业,是正常的.关键是<商品房买卖合同附件>中,有没有前期物业管理协议.如果有协议并指明是戴德梁行,那么KFS构成违约.
  反之,由于前期未成立业主大会,所以无法由业主大会指定物业管理公司.KFS更换物业公司并不构成违约.
  物业费也贵的离谱2块钱,楼主并未说明其中是否包含电梯费等其他费用.
  如有疑问可向当地物价局核实投诉.
  "说楼下沃尔玛11月1日开业，也没有了消息",请楼主还是注意<商品房买卖合同附件>中是否有对于此事的约定或有没有对推广宣传品(广告品)的免责条款.如果有免责那么KFS并不构成违约.
  具本人经验,机会为0.1% 2014-02-15 18:07:03