先入伙通知上却是福田物业,是正常的.关键是<商品房买卖合同附件>中,有没有前期物业管理协议.如果有协议并指明是戴德梁行,那么KFS构成违约.反之,由于前期未成立业主大会,所以无法由业主大会指定物业管理公司.KFS更换物业公司并不构成违约.物业费也贵的离谱2块钱,楼主并未说明其中是否包含电梯费等其他费用.如有疑问可向当地物价局核实投诉."说楼下沃尔玛11月1日开业，也没有了消息",请楼主还是注意<商品房买卖合同附件>中是否有对于此事的约定或有没有对推广宣传品(广告品)的免责条款.如果有免责那么KFS并不构成违约.具本人经验,机会为0.1%
全部6个回答 >开发商可随意变更物业公司吗？？
133****4138 | 2014-04-12 22:05:22
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141****9593 合同是有规范化的又是统一的,不能乱改.售出后,更换物业公司必须通过业主委员会通过才行! 2014-04-15 09:47:03
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136****4668 这牵扯到一个事实服务的情况，开发商随意变更了物业公司，房子都卖完了，业主有没有提出自己的建议，如果现在不满意的话应该是和物业公司谈，或者大家一起成立业主大会业主委员会，再另行选择一家物业企业，如果以开发公司签的为由不交，08年到现在已经四年了，事实服务在那，不好不缴费的 2014-04-15 09:33:11
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137****3200 补充：如果是他所谓的优化，这个可以拒绝，要求恢复！ 2014-04-13 21:34:04
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148****9905 应该是没关系的。 2014-04-13 10:56:37
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138****3707 先入伙通知上却是福田物业,是正常的.关键是<商品房买卖合同附件>中,有没有前期物业管理协议.如果有协议并指明是戴德梁行,那么KFS构成违约.
反之,由于前期未成立业主大会,所以无法由业主大会指定物业管理公司.KFS更换物业公司并不构成违约.
物业费也贵的离谱2块钱,楼主并未说明其中是否包含电梯费等其他费用.
如有疑问可向当地物价局核实投诉.
"说楼下沃尔玛11月1日开业，也没有了消息",请楼主还是注意<商品房买卖合同附件>中是否有对于此事的约定或有没有对推广宣传品(广告品)的免责条款.如果有免责那么KFS并不构成违约.
具本人经验,机会为0.1% 2014-04-13 09:11:09 -
146****9906 出售物业必须业主同意才可以签的 2014-04-13 09:06:48
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159****7811 在国家规定的3%浮动范围之内你肯定需要补房款，超出的部分你酌情考虑，不补或者协商解决，需要权衡你的利益。
你也要谅解开发商的困难，建筑与图纸是有差异的，**终决定实际建筑面积的，是有资质的房地产测绘单位，不是开发商。 2014-04-12 22:27:52
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开发商建完房出售出去后，交给物业公司负责日后小区的管理，如小区日后的卫生、绿化、小区年久后的破旧修建等。有的开发商有自己的物业公司，有的开发商则没有，这时开发商所建的小区就需交给别的物业公司来负责日后的管理了。物业公司在接受一个小区之前一定会进行小区内房子和各种设施的验收的，你自己在入住之前也是要和开发商一起进行验收的，如果是你刚入住就发现房子就裂缝，那说明你和物业公司都没有仔细认真的验收，但责任还是由开发商负责的，如果是很多年后你发现裂缝了，尽管去找物业公司，至于具体是有物业公司还是开发商负责，他们自然会讨论清楚的。如果物业公司不管，你再找开发商就行了。一般这种情况都是开发商的责任。希望我的回答能帮助到你，祝你的问题早日得到解决。
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这个有些是下属公司吧，有些是请的外面的物业公司咯。所以签合同的时候要看清楚到底是跟谁签的啊
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更换开发商就看是怎么个情况了，如果A变为B的下属，那么合同仍然成立。如果A和B不发生关系，那么你何A之前的条款仍然存在，你有权像A要求按照合同执行，多余的部分由A和B去解决，至于你和B之间没有任何合同关系，他们怎么要求都不违反法律！
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