没有房产证和土地使用证的民房**好不要买，这种房屋买卖合同无效的可能性比较大，风险非常大。购买具备房产证和土地证的房屋，才能拥有房屋产权证。
全部3个回答 >要出卖房屋，只有房产证，没有土地使用证。
142****0414 | 2014-02-15 15:07:21
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133****6666 不合法，这种合同本身就是违法的。不受法律保护。宅基地是集体土地，不能买卖。 2014-02-17 18:47:42
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154****2715 你好!请问您购买的是什么楼盘,给你的建议是:关于房产现在好多楼盘确实就一个房本,可以随时交易,关键是看您购买的楼盘是否有土地使用证,具体您可以到相关负责的房地局咨询,可以查到,如果有使用证,那房主没有,就是无法交易房产,您不能购买,土地使用证不需要很多钱办理,只要是正规属性的房产,购房时开发商就会给办理的,因为您提供的信息不全面,没法给您解释特别清楚,如果有什么不明白,请继续留言 2014-02-17 10:10:21
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136****9504 对 国家不让的 再说了 没有房证不可能通过正常方式交易的 2014-02-17 10:01:57
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154****3533 这样的房子不可以买卖的!土地是国家,房产证是自己,土地证是租用的!两证少一个证都不能成交!要是成交会成在风险!现在,在铁路的房子要成交,都要到铁道部(有家房屋办理过户处)办理! 2014-02-17 09:42:15
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157****6147 按照国家相关产权交易规定，在转移不动产产权时，卖的虽然是房子，但是地随房走，换句话说，只有房产证是不行的。如果你要走正规渠道，出卖给买家，那对方肯定要求办理产权过户（土地产权和房屋产权）再有，办理房产过户时，其中有个办理要件就是提供原土地证使用证。所以必须要两证齐全
如果对方买家不介意过户的话，和你签合同也行。但是现在这样的傻子不多见了，打个比喻，谁愿意娶个媳妇不扯证的，你说呢？ 2014-02-16 09:57:10 -
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137****6573 你好！请问您购买的是什么楼盘，给你的建议是：关于房产现在好多楼盘确实就一个房本，可以随时交易，关键是看您购买的楼盘是否有土地使用证，具体您可以到相关负责的房地局咨询，可以查到，如果有使用证，那房主没有，就是无法交易房产，您不能购买，土地使用证不需要很多钱办理，只要是正规属性的房产，购房时开发商就会给办理的，因为您提供的信息不全面，没法给您解释特别清楚，如果有什么不明白，请继续留言 2014-02-16 09:25:43
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148****1579 现在的很多新楼盘都是只有房产证,之前的房产证和土地使用证现在是合二为一了。但是如果您要购买的房子,当初有两证,那必须办齐全了才能交易。 2014-02-15 15:14:47
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找个公证的地方看看这个合同能公证不,然后贷款那里一定要办成你的名字(没有产权证(土地使用证)怎么到时能办下贷款,就算没有,也可补办产权证(土地使用证)!只要你的上家不是骗子,你这样要求他应该不过分,他要是不同意,你就想办法把5万弄回来吧!
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现在都是2证合一了啊 你看看你的房产证的封皮 是不是写着房地产权证 就是2证合一 然后打开户主那页看看下面有没有个地号 在中下边 有的话那就是2证合一 没有也不要紧这个不防碍交易（除网点房商业房外）要是你个人决着不合适就去补办一个 不过要交98元钱 登记费 80 土地登记13 印花是5块 我决着没必要 ``在说土地是划拨的话国家随时可以收回去 要是出让的要看年限
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土地使用证原来只有集体土地才有，上面有边界四至，一看就是集体土地使用证，但现在不同了，国有土地的房屋包括楼房也能办理土地使用证，但没有边界四至，只注明了土地面积，和房产面积不一致，都比房产面积要小些，只不过是按照整个楼住户平均摊的。所谓的大小产权就是国有土地和集体土地之分，集体土地没有缴纳土地出让金叫小产权，缴纳土地出让金后叫大产权房。
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这种买卖协议是无效的。农村的宅基地为农村集体所有，只能在本村之间交易。加上房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。所以非本村村民购买本村的房子将不受法律保护，或被判定为无效合同。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。扩展资料：对于农村宅基地上房屋转让行为发生后如何处理的问题，审判实践中通常存在以下几种情形：第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋转让，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋转让合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。
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