中国不是一个真正的市场经济国家。从土地（国有），资金（银行都是国企），监管等整个链条都是在国家控制中。严格来讲，地产商只不过给国家打工的马仔而已。是否崩盘不取决于市场，而是取决于政治考量。所以，崩不了。卖不出去，就以呆账坏账的形式暂时由给地产项目融资同时给购房者贷款的国有银行暂时消化。然后再通过政治手段，以银行改制重组等障眼法，**终由全体老百姓买单。
全部4个回答 >担保公司何时会放款给上家
154****4699 | 2014-02-15 13:50:41
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135****7920 在担保公司收到房产证复印件以后7--10个工作日会放款到上家到时是短信通知的 2014-02-18 13:06:14
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133****5621 如果是400块的话应该是 收件收据费用 因为此项费用是担保公司收取的 所以被称做担保费 因为起到的作用是提前放款 所以也被称做加急费
。——避免系统删掉我的回车
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二手房按揭买卖 在贷款审批通过后方可进交易中心 进交易中心以后需要20个工作日 下家才可以拿到新的产证同时会有一张他项权利证明（他证） 银行放款是在他证送到银行的3到5个工作日后将下家（购房者）的购房贷款打到上家的帐号上 这就是所谓的 他证放款
还有另外一种形式就是收件收据放款 此种放款形式是在进交易中心后 将收件收据的复印件送交担保公司 担保公司会出担保函给银行 银行拿到担保函后 就可以先将贷款放给上家 等到产证和他证出来之后 再将他证送到银行 这就是所谓的 收件收据放款 此种方式可以让上家在进交易中心后5天左右就拿到下家的贷款部分房款 比他证放款提前了大约20天的时间 还有一点 收件收据放款对上家的资信是有要求的 如果上家资信不好 担保公司是不会给予担保的 也就是说如果上家资信不好 不能做收件收据放款
。
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收件收据房款的费用是正常收费 并无不合理性 只不过这笔费用并不是强制收取的 关键是看有没有这个需求 如果没有加急必要 是可以不付的%7E%7E%7E
PS：目前工行对收件收据是在申请贷款时就要求确认的 也就是说如果在工行申请贷款 那么你在申请贷款时就要确认是否需要收件收据放款 不管你选择要还是不要 审批通过后 都无法更改 如果要更改必须重新审批一次（这点很不要脸 审一下 一个礼拜 谁让人家叫ACBC呢） 其他银行都是可以在进交易中心的时候决定的%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E 2014-02-18 12:17:23 -
154****7952 贷款买房时到底要不要付担保费分两种情况：
1.公积金贷款买房。
假如是公积金贷款，所有银行都要按规定收取担保费。公积金贷款的担保服务费收费标准为按贷款额的5‰；对于个人信用等级为AAA级或AA级的住房公积金贷款借款申请人，担保中心将在收取担保服务费时，按照实际应收取担保服务费的95％或98％收取。
在贷款发放前，借款申请人放弃贷款或变更担保方式不再需要担保中心担保的，担保中心在扣除200元的手续费后，将剩余担保费退还借款申请人，除此情况外，贷款一经发放，担保中心不再退还担保服务费。
担保费是交给公积金担保中心的，它是公积金管理中心一个直属单位，因为银行放款是直接面对的公积金管理中心，然后由公积金担保中心为个人担保才会给放款。当贷款的个人出现逾期未还款等情况时，担保中心承担连带责任。所以，担保中心是要向贷款人收取担保费的。
2.商业贷款买房。
假如是贷商业个人住房贷款，各银行有所区别对待。一般银行要对借款人评定信用等级，根据借款人的还款能力、学历、家庭收入、婚姻状况等，达到要求者可以免担保费。据介绍，除公务员、教师、医生等八类人以外，约有一半以上的借款市民可以达到信用等级，而免担保费。有的银行则对商业贷款的优质客户免收担保费。
但是，银行人士提醒，如果所贷的是商业贷款和公积金贷款的组合贷款，所有银行以上两类情况的都不能免担保费。
此外，二手房贷款银行一般也不能免担保费。 2014-02-17 10:02:39 -
137****1044 你好！公积金贷款一般过户后，5个工作日就能放款。但贷款是放在资金监管账户中的。房东要等客户新的产证办出后才能收到贷款。还款的时间是在放款后的下个月20日。公积金中心到时候会提前通知你的。 2014-02-16 10:19:13
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156****5978 贷款买房时到底要不要付担保费分两种情况:
1.公积金贷款买房。 假如是公积金贷款,所有银行都要按规定收取担保费。公积金贷款的担保服务费收费标准为按贷款额的5‰;对于个人信用等级为AAA级或AA级的住房公积金贷款借款申请人,担保中心将在收取担保服务费时,按照实际应收取担保服务费的95%或98%收取。 在贷款发放前,借款申请人放弃贷款或变更担保方式不再需要担保中心担保的,担保中心在扣除200元的手续费后,将剩余担保费退还借款申请人,除此情况外,贷款一经发放,担保中心不再退还担保服务费。 担保费是交给公积金担保中心的,它是公积金管理中心一个直属单位,因为银行放款是直接面对的公积金管理中心,然后由公积金担保中心为个人担保才会给放款。当贷款的个人出现逾期未还款等情况时,担保中心承担连带责任。所以,担保中心是要向贷款人收取担保费的。
2.商业贷款买房。 假如是贷商业个人住房贷款,各银行有所区别对待。一般银行要对借款人评定信用等级,根据借款人的还款能力、学历、家庭收入、婚姻状况等,达到要求者可以免担保费。据介绍,除公务员、教师、医生等八类人以外,约有一半以上的借款市民可以达到信用等级,而免担保费。有的银行则对商业贷款的优质客户免收担保费。 但是,银行人士提醒,如果所贷的是商业贷款和公积金贷款的组合贷款,所有银行以上两类情况的都不能免担保费。 此外,二手房贷款银行一般也不能免担保费。 2014-02-16 09:58:06 -
131****7527 1，纯公积金7-10天是自然日，也有可能会晚，因为贷款合同没有对与房款的制约。
2，如果急的话放款需要自己查询公积金管理中心，他们就算告诉你也不会是当天。 2014-02-16 09:54:10 -
131****0903 这个钱是银行放的，银行收到抵押证后的3到5个工作日就会放款 2014-02-16 09:43:45
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138****5204 到担保公司账户上后一般7个工作日会放款给上家，到时候您会收到通知的 2014-02-16 09:38:29
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142****5626 取得产证及他项权利证明以后
持产证复印件及他项权利证明原件送至公积金管理中心即可在三到五个工作日放款给甲方；
甲方收到确认贷款以后，
你和甲方持本人身份证原件、新产证原件至物业公司办理物业更名手续；
然后再和甲方一起至该房屋所在地的煤气公司办理煤气更名手续；
然后再和甲方一起至该房屋所在地的自来水公司办理更名自来水更名手续；
然后再和甲方一起至该房屋所在地的电力公司办理更名电力更名手续；
此时所有程序办理结束；
希望对你有所帮助！ 2014-02-15 14:16:35
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股市大跌的时候就是您可以买房的时候。
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一、需要40-50个工作日放款。二、按揭贷款的基本流程如下：1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；4、填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；7、银行放款。
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就算是担保也要看被担保的人的资质的，而且二手房交易贷款的钱要先打到对公帐号在转给您的，房产中介只是说一个肯定的日期就是他们为了保险一些会把贷款的期限拉扯，其实也不算是忽悠，他们只是怕中间出现什么意外影响周期而违约，反正中介大部分都是这样的。追问2012年我在北京卖了一套房，通过担保，过户第二天就放款到账了。在昆明需要2个月？？听说有的中介收了担保费是自己吃掉，根本不请担保公司，我现在很怀疑啊。其实就是怕过户之后放贷出现问题，给自己惹麻烦。追答中介做银行贷款是先放款后过户的 就是知道贷款批下来之后才过户的，你确定贷款批下了他们不会让你去过户的，贷款下来打到对公帐号才让你去过户的。所以一般不会出问题，批不下款不过户呗，就是耽搁你卖房时间了 你没什么影响的，黑中介就不知道怎么操作了，你可以查一下中介在本地区的资质在考虑怎么做。
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申请公积金贷款买二手房放款周期比商业贷款长一些，今天我就通过公积金二手房贷款的各时间节点所需花费的时间来给你解析到底二手房公积金贷款要经过多久才能放款。1、购房资质审核二手房公积金贷款进行购房资质审核需要10个工作日，同时做房屋的核验（3个工作日），有抵押的需要在此期间解除抵押；2、网签及房产评估二手房网签需要1个工作日，同时递交评估，房产评估会在5~7个工作日出结果；3、申请面签和初审二手房公积金贷款申请面签和初审需要5~8个工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情况需要举证的话还需5~8个工作日；4、签订借款合同公积金管理中心签借款合同1个工作日；5、办理抵押买卖双方缴税过户，借款人拿新房本做抵押，出他项权利证，需要5个工作日；6、等待放款在上述流程都完成后，等待放款10-15个工作日。
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