中国房价何时会崩盘

• 141****1358 中国不是一个真正的市场经济国家。
  从土地（国有），资金（银行都是国企），监管等整个链条都是在国家控制中。严格来讲，地产商只不过给国家打工的马仔而已。
  是否崩盘不取决于市场，而是取决于政治考量。
  所以，崩不了。卖不出去，就以呆账坏账的形式暂时由给地产项目融资同时给购房者贷款的国有银行暂时消化。然后再通过政治手段，以银行改制重组等障眼法，**终由全体老百姓买单。 2018-06-01 17:35:59
• 146****9831 我认为中国房产不可能破灭，中国房地产虽然有泡沫，没有想象中的那么大，原因如下：
  1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是几千元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。
  2、中国有一线、二线、中小县城，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。
  3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫。
  4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚，需要1400万套，如果都单身，则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊，同志，中国全部库存才600万套，才占需要的42%。
  5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。
  6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。而且毕业大学生、研究生，你看到几个回家种土豆的，不都是落户北上广吗？
  7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的 2018-06-01 17:35:46
• 153****7599 你好，我不赞成现在就过早断言“中国房地产崩盘说”的言论，也许以后会出现，但我感觉5-15年内暂时不会出现，首先执政政府只是说“有能力抑制房价的上涨”但并没有说要限制房地产业的发展，请问这届执政政府的任期内房价的问题会根本解决吗，我想我国领导是重视民生问题的，但现在房地产业真的不好控制，一方面，有房子的人希望房子上涨，这里面也包含了大部分已购买过住房的老百姓；另一方面，低收入人群还没有购买住房的百姓，等房价下调等急了眼；那政府要站在哪一边，当然您会说肯定站在多数人一边，那么我问您，如果房价真的下调了，大家有能力去购买商品房了，到底是让那些有钱人占了便宜还是让那些真正需要住房的老百姓得到了满足，到那时有钱人就偷着乐去了，他们又可以低价收房高价倒房了，您说政府到时候怎么控制房价，现在都市场经济，资产私有化的时代，那时房价不是还得涨？
  另外，在经济发展需要的前提下，房价怎么会崩盘呢？中国的百姓大部分买房是居住用，而所谓商品房的真正含义，就是以房屋为商品进行交换从而产生收益，试问中国真正进入这个时代了吗？国外为什么会出现商品房崩盘现象，那也是由大的经济环境影响所致，比如现在国外闹经济危机，很多人需要规避投资风险，那么本来保值或增值的商品，由于受交易人迫切的落袋为安思想的影响，会出现不平衡的交易显现，就是卖方需求大于市场中买方需求，这种现象就是卖家争相抛售，试问这种现象短期内会在我们的房产交易市场中会出现吗？大部分老百姓买房还是为解决居住问题，又怎能将商品房中的关键词“商品”发挥出作用，因此咱们的房产交易市场的交易频率还没有充分释放，中国有多少老百姓持币观望，当房价真的有所回落，百姓能不争相购买，一旦出现这种现象，那房价怎么会落价呢？不说别人，就说我自己，反正如果房价真的落了，作为投资我肯定买，因为怎么也比买股票基金什么的强，是把？ 2018-06-01 17:35:39
• 152****1041 我给你举个例子吧 没有房地产之前 中国的物价水平基本持平 米皮就是一块五一碗 大米1块一斤 中国人民银行造的钱基本等于中国的商品价格
  
  后来有人发现盖房子可以挣钱 可是地皮钱 建造钱需要好多 从哪来 就从银行贷款吧 本来流通的货币量正好等于商品价格 这样的话 就迫使银行不得不多印一部分钱来满足开放商贷款 这样的话 多印刷的钱就等于中国楼市价格
  
  崩盘的前提是有泡沫 所谓的泡沫是 中国楼市的价格不断的上涨 比如原来这套房子只值100W 但是有了房价泡沫 这套房子就涨到了150W 多出来的50W就是泡沫 后来参与的开放商本来造一模一样的房子只需要100W 可是涨价后 就不得不像银行贷款到150W 这样银行就要多印刷50W的纸币 这就是崩盘前夕 纸币的购买力严重小于商品的通胀力 国家不得不通过多印制纸币来缝补窟窿 这是个恶性循环
  
  崩盘后 我这套150W的房子降价到50W了 我赔本卖出去 还欠银行100W呢 那这个银行的坏账就转嫁到了老百姓身上 在崩盘前150W等于这套房子钱 但是房子降到50W了 就说明原来150W的纸币一下贬值到50W了 你想想这多么恐怖 多出来的那么多钱 就会形成一个很庞大的银行呆坏账 多出来的钱就会导致空前的通货膨胀 这是崩盘**怕人的地方
  
  至于崩盘是怎么产生的 这个也好理解 中国老百姓都有买房安置的倾向 房价太高 就会抑制消费 消费 贸易和投资是经济发展的三大马车 老百姓为了买房攒钱（因为他要存钱啊） 就抑制了国内消费 国内消费低迷 就会导致很多工厂关门 工人失业 继而使得老百姓的收入普遍降低 这时候房子就不得不降价了
  
  房子降价后 开放商即便卖出去了也是割肉 这时候就会形成银行呆坏账 银行为了补窟窿 就要将呆坏账转嫁出去 比如这次经济危机中的次贷危机 就是银行将呆坏账变成了债券 卖给了其他投行
  2018-06-01 17:35:32