1. 要核实承租人2. 多回访承租者3. 物业费等的交付4. 房子尽量不租给短期租房者5. 不要频繁涨价6. 房屋的租期不超过20年7. 合租情况及租房合同个人房屋出租应该要注意以下几点：1. 要核实承租人：房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况，**好到公安机关查询租房者信息。2. 多回访承租者：房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期查看房屋的基本情况，排除有违法经营等情况，一旦发现所出租的房屋有什么异常，要及时通知公安机关。3. 物业费等的交付：物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交，要与物业公司或租户核实。4. 房子尽量不租给短期租房者：房东**好不要将房屋租给短期租房者，比如只租一两个月的人，如果确定要租给对方时必须要十分谨慎。出租房屋时尽量以半年为**短期限，并且房东对不知底细的人尽量不要透露个人太多的信息。5. 不要频繁涨价：房东要善待租房者，对于使用房屋需注意的相关事项在租房时尽量提醒租房者。租金尽量稳定，如涨价频繁，租房者不会长期租赁，会增加寻找新租房者的成本。6. 房屋的租期不超过20年：房屋的**长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。7. 合租情况及租房合同：办理合租合同时，需有房主的同意合租书面证明。租房者与房东的任何口头协议均应尽量落实在正式租房合同中。
全部3个回答 >承租个人从中介处租来转租房应注意什么
152****2862 | 2014-02-15 12:21:51
已输入 0 字
已有9个回答
-
131****2688 事情很严重的，私下和转租客约定，房东并不知道，中介也不知道，后面出现什么状况没人会帮您处理的！！ 2014-02-18 09:41:43
-
138****6745 如果通过中介租房，要在网上差请他的信誉，如果骂的人很多千万别去，例如北京恒久伟业就是十足的骗子！**好找房租月付的，这样就算危险也不会被骗很多钱。中介大多是骗子，你可以试着找合租，就是别人租来的房子找人一起住，这样你的风险就大大减低了 2014-02-17 13:00:24
-
145****4860 中介没带您看过这个房子您可以租!但他是二房东、有风险、通过中介比较安全! 2014-02-17 09:53:20
-
153****8657 事情本身就有风险的，私自定的协议玫有保障，风险和500选择其中之一 2014-02-17 09:53:11
-
142****4413 首先，你要弄清楚承租人是和什么中介公司签订的承租合同，一般和大公司签订的合同中都明确约定不允许承租人私自转租，如果是和小公司的合同那就要看合同而定了，你可以在租房前要求承租人提供承租合同。
我想你说的过户费应该是中介费，如果中介收费能和你签订正式合同的话，相对于和二房东私下里达成交易风险会降低一些。
如果不想出中介费直接和二房东签，首先要确认他承租人的合法地位，如他是和中介签的合同那么要提供合同，和房东签的不仅要看合同还要看房产证明文件，第二承租期限不要超过二房东的期限，第三水电气等费用的分摊比例及起计数，**后入住之前一定对物品查验清楚，是否完好无损能正常使用，如有问题一定在书面记录清楚。
其实无论二房东和谁签订合同，你一定要仔细研看他的承租合同，从而拟定转租合同规避风险。 2014-02-17 09:12:55 -
153****7277 由中介转租房注意事项有哪些?目前，许多租房族找房子都是通过中介公司，中介公司先将房屋租下来，再将其转手租给他人。从法律上来说，中介的行为属于房屋转租。我国《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
由上述规定可见，如果你从中介转租那套房屋，以下几点是需要特别注意的：
(一)中介公司是否得到了大房东对房屋转租的许可。这种许可既可是以单独的书面材料形式出现，也可以是中介与大房东在租赁合同中加以明确约定。对你来说，只有在看到大房东准许中介转租房屋的书面材料后，方可与中介签订那套房屋的承租合同。因为，如果没有得到大房东的同意，你与中介签订的承租合同并不能保证你对那套房屋的承租权，大房东可以随时解除其与中介之间的租赁合同，并要求你搬出房屋。万一发生该情况，你所受到的损失，只能向中介要求赔偿。
(二)在承租期限方面，根据《上海市房屋租赁条例》的规定，房屋转租合同约定租期的**后时限，不得超过原租赁合同中约定的**后租期。因此，你在与中介签订承租合同时，租期不能超过中介与大房东之间的租赁合同约定的期限。
(三)**后要提醒你的是，转租房屋还有一个比较特殊的风险是，在转租期间，如果中介与大房东之间的租赁合同解除，那么你与中介之间的承租合同也必须随之解除。对此，你可以在约定违约责任时加以适当考虑。 2014-02-16 18:17:03 -
157****3686 首先要确定出租人是不是房屋产权人，这个非常重要。如果转租的房屋必须经过产权人同意，所以一定要看房屋产权证原件。其次，要约定清楚租期、租金、如何给付租金、如何解除合同。对于你－承租人，不要约定过多的违约责任，没有必要；不要相信什么优先承租权，没有实际意义；不要约定过多的定金。如果你用于经营，建议租期超过或达到5年，半年或按季付租金；如果居住，租期一般一年；另外，要约束承租人不能轻易涨房租，或者直接约定如何涨房租；如果房屋有共有权人，应全部在承租人处签字；即使有委托书，也要在身份证复印件上授权委托。另外，要防止房屋被抵押、被法院查封等，被抵押、查封，房产证上有时看不出来，如果是经营用房，建议到房屋管理部门查看一下，这种房屋一般不要去租赁。 2014-02-16 15:20:40
-
158****2338 中介没带您看过这个房子您可以租！但他是二房东、有风险、通过中介比较安全！ 2014-02-16 10:01:27
-
157****6044 首先,你要弄清楚承租人是和什么中介公司签订的承租合同,一般和大公司签订的合同中都明确约定不允许承租人私自转租,如果是和小公司的合同那就要看合同而定了,你可以在租房前要求承租人提供承租合同。
我想你说的过户费应该是中介费,如果中介收费能和你签订正式合同的话,相对于和二房东私下里达成交易风险会降低一些。
如果不想出中介费直接和二房东签,首先要确认他承租人的合法地位,如他是和中介签的合同那么要提供合同,和房东签的不仅要看合同还要看房产证明文件,第二承租期限不要超过二房东的期限,第三水电气等费用的分摊比例及起计数,**后入住之前一定对物品查验清楚,是否完好无损能正常使用,如有问题一定在书面记录清楚。
其实无论二房东和谁签订合同,你一定要仔细研看他的承租合同,从而拟定转租合同规避风险。 2014-02-15 12:49:15
加入交流
相关问题
-
答
-
答
如果你是租房住的话，租房需要注意的事项你一定要看1，你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕，他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。3，签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他/她的营业执照。4，入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。5，和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他/她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，**好在合同里说清。6，付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。7，入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了adsl（一般电话是房东的，所以得用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个adsl是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。8，经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的。9，如果你打算要搬走了，注意，房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有：如果当初房东给了你2套钥匙，如果你丢了一套只能给他/她还一套，那么他/她可能借这个原因不给你退押金；他/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了，他/她可能要扣修理费，这一扣可能就扣完了，虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很多可能，总之不要让房东挑出你的毛病就好了。10，不管是入住还是搬走，都要把水表电表抄下来，不然你搬走后立刻有人住进来，那那个月的水电费怎么算？房东多半会算在你的头上从你的押金里扣。11，搬家时肯定会有些东西带不走，比如旧衣服啊，旧衣柜什么的，至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房东，他/她绝对不会记你的好，而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收破烂的，他们一定会记你的好的。如果没有收破烂的，就放在垃圾桶旁边，过不了多久就会有人把它们捡走的。这个世界有很多人经济并不太好，他们需要那些东西。以上就是租房需要注意的事项，它适合于独租，合租也基本适合，但合租会有些与独租不同之处，麻烦无比。
全部3个回答 > -
答
租房子**好是和房东签合同，或者是得到房东同意转租，要不然如果房东不承认或者是前租客和房东有什么纠纷，那吃亏的是你。有的租客可能为了退房押金会把租价降低，为的是早日脱手。三方签份合同会安全些，即使他把以前和房东的合同给你，对你来说也是无效的，请慎重。如果他是为了押金，那通过房东同意给他也是一样的，如果他不同意，那你还是再找其他的房子吧。寻找个人租房房源的具体方式,共分为以下三种方式：网络渠道；中介机构；个人人脉资源。
全部4个回答 > -
答
这种情况一般来说，是承租人需向业主支付相当于两个月租金的违约金（即保证金业主不予退回），但不需要支付超出保证金部分的违约金；房屋转让金是可以由承租人收取的，理由是承租人已对该房屋投入了一定的投资款（包括配套设施、装修改造等），只要新承租人愿意支付，并接受业主同意的新合同条件，就没有问题；如业主存在异议，可以与其协商房屋转让金的分配比例，关键是还看你的协调能力和谈判技巧能否为你争取到更多的权益，其中是有很大的回旋余地的，没有太框架的标准，这是一种租赁市场不成文的默认做法；若原合同有对相关问题的具体约定，按约定条款办事，如无约定的，双方只能通过协商解决；在这个问题上，由于业主掌握着房屋的租赁话语权，承租人是在没有期满的情况下而提出解除合同的，所以对承租人相对被动，建议博弈双方中处于弱势地位的原承租人的你还是尽量利用自己的智慧协调灵活解决，避免产生纠纷。
全部3个回答 > -
问 租门市应注意什么答
无非就是身份证和产证。
全部3个回答 >
买房交流
3053
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（367）
