首先，要留心该回迁房是否已经获得房产证，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。其次，交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。2业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。3业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。 其次，购房者要有所防范，防止业主一房两卖的行为，一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。 回迁房购买时一定要慎重不能因为价格的因素而不考虑将来的风险，产权证一定要看，要正常走过户流程。
全部3个回答 >租门市应注意什么
153****8143 | 2014-03-21 19:32:52
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136****5507 无非就是身份证和产证。 2014-03-24 14:38:59
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151****8088 注意地理位置，比如一定得是个** 2014-03-24 12:04:31
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153****9291 你以往没开过店，那你租店要小心那些转租的店铺，一些转让费太高，还有一些就是房租只交了半年的他给你说交了一年的，你一定要叫他把交了租金收据给你。 2014-03-24 10:57:07
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143****3681 对方证件的真实性 2014-03-23 09:48:14
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143****3290 你要看房证，身份证，你要先确定房子是他本人的！
第一要知道房子是否合法
第二实用性
第三要知道他出租的性质,是个人还是单位
第四是否一次性付款
总之,一定要合法
根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，下列房屋不能出租：未经综合验收、新建的房屋不能出租；没有产权证的房屋不能出租；没有房屋租赁证件的房屋也不能出租；未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再对外转租；违章建筑的房屋不能出租；产权属于共有的房屋在共有人未一致同意出租的情况下不能出租；已经抵押的房屋，在未经抵押权人同意之前，不得出租。 2014-03-22 18:44:11 -
151****6291 门面房的具体面接,地理位置等,还有周围环境,人流量等等,需要做什么生意,原来是做什么的,房子的结构,房子的质量等等,怎么装修,手续细节就是要签订清租房的日期,价格,使用中出现有关质量,问题的解决办法,比如漏水等,还有就是注意房子里面原来的装修这样可以吗 2014-03-22 15:32:34
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142****5865 首先,签订合同前，你们租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数(北京市从06年8月1日起就不允许租民宅做店面了,要注意哦)
其次,合同条款有条件找律师的**好让他们出,没有条件的可以到网上下载由房屋管理部门,国土资源部门或工商部门的范本,自行签定(如果需要到那些部门进行租赁登记,你就要先问问是不是需要购买那些部门出具的范本.)房屋租赁登记所应该交纳的税\费等应由出租人承担.如果是你自己签合同,你要关注自己的权利和义务是否与出租人的对等,**应该关注的是有关保征金呀,违约金呀比例约定的问题.(对了一定要关注如何约定你对店面装修装饰后新增物品权属问题,如何约定使用期间你承担什么费用:水\电\电话\...)
第三,交房时你要验收,你们双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.
第四,合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下,比律师费便宜的多.
祝你成功 2014-03-21 19:40:27
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集体租赁住房和小产权房有本质区别。监管部门拉响警报，开始严查银行系消费贷、信用卡透支交易资金流入楼市的问题。据上证报28日消息，继北京、江苏、深圳、广州之后，江西银监局联合人民银行南昌中心支行近日对辖内各商业银行深入开展自查自纠。单笔贷款金额10万元及以上的消费贷将纳入核查范围。
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1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民。 2、所以说，就算你私下交易的话，也不具有任何效力，没有产权证，买卖关系无效。 3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的 《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
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事情很严重的，私下和转租客约定，房东并不知道，中介也不知道，后面出现什么状况没人会帮您处理的！！
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个人出租商铺需要交哪些税1、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、印花税和个人所得税；营业税如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率；2、城市维护建设税：城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。3、费附加：按照营业税税额计算缴纳费附加；房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳。如果出租的是营业用房，适用税率为12％；如果出租的是居民住房，适用税率为4％。4、印花税个人出租门店签订的合同，签订合同的双方包括出租方和承租方还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为千分之一，税额不足一元的按一元缴纳。5、个人所得税：扣除上述缴纳的税费包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用 以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用10％的优惠税率。
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