二手房交易过程中，各种费用的收费标准？（详细答案）

• 148****1367 营业税：5.6% 个税：1% 契税：1% 房产证过五年者免去5.6%的营业税 2014-02-18 09:29:34
• 152****5805 税费参考如下：
  查档20元
  公证费成交价0.3%
  营业税：成交价5.55%
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征
  个人所得税：成交价1%
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  契税：
  1、成交价1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交价0.5%，房改房征收。
  土地增值税：
  1、成交价1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（无年限制）、增值额30%征收。
  印花税：成交价0.05%
  1、住宅类，暂免。
  2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  转让手续费：
  1、面积2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  2、面积6元/平方米，商品房。
  3、面积8元/平方米，别墅及非住宅。
  产权转移登记费：
  1、80元/本，住宅及配套车库
  2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  3、10元/本，共有权证。
  贴花税：5元/件。
  中介费：房子出售的总价的1%
  比如房价40万乘5.6%=22400.00元这样计算 2014-02-17 11:09:43
• 131****5088 二手房交易需交三方面费用
  为此，记者走访了拱北水湾路和联安路上的多家中介机构。综合信息后了解到，虽然各中介公司公布的二手房交易流程图在格式和具体细节上存在某些不同，但是基本上都要经过买方咨询、登记、配对看房、满意谈价、交付定金、签订意向、签合同、办理按揭、付**、评估、验证、办理过户、物业交割、领证、交付余款等步骤。
  通过中介公司购买二手房需交费用主要包括三个方面，地产中介代理佣金、按揭费用和交易费用。
  不同二手房交易中介收佣金费用的标准不一
  拱北水湾路泓泰地产的工作人员张燕告诉记者，泓泰地产一般收取买卖双方各2个点的佣金。也有中介代理公司收取买方2%，卖方1.5%的佣金，不同中介公司会执行不同的标准。泓泰地产的韩金玉告诉记者，二手房买卖过程中，买方如果选择一次性付款方式，需交费用主要包括中介代理费和契税。其中房屋面积大于144平方米，契税收取房屋成交价3%；面积小于144平方米且大于90平方米则收取房屋成交价的1.5%；而房屋面积在90平方米以下的，则收取1%的契税。若购房者选择银行按揭贷款方式，其须交费用除了中介代理费和契税之外，还包括1‰的评估费。据记者了解，除此之外，还需支付交易额的0.05%的印花税。
  二手房交易相关费用收取应公开透明
  而记者从珠海市物价局获悉，根据广东省物价局的复函规定，向房屋买卖双方合计收取的总的费用标准不超过成交价格的3%。但珠海中介公司若要依据经济特区政策上浮收费标准，必须向物价局申请报批。
  珠海市段氏永信地产毛学臣总监告诉记者，一般通过中介代理公司交易的二手房，相关费用都是国家硬性规定的，公开透明，没有讲价的余地。某些小一点的中介代理机构可能会依据不同情况收取不同的佣金数，但是委托小中介机构要注意其是否在二手房买卖双方之间赚取差价。一般而言，比较正规的大中型中介机构是不允许员工在房屋交易过程中隐瞒买卖双方相关房产信息以赚取差价的。
  猎房网提供 2014-02-16 18:56:35
• 134****1443 营业税5.6%个税1%交易手续费一平6元契税90平以下1 2014-02-16 09:46:57
• 137****5461 1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。
  2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳。
  
  3、产权证印花税：金额为每本5元。
  
  4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
  
  5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。
  
  二手房交易中
  
  卖方应付的费用
  
  1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5%计算缴纳。另：新政策明确了2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。另有规定，按照房产证日期凡满二年的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
  
  2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
  
  3、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳。
  
  4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
  
  5、 二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。
  
  另外，测绘费用则根据如下标准进行收费：
  
  房屋面积 测绘费
  
  50平方米以内（含50） 80元
  
  50至100平方米（含100） 120元
  
  100至200平方米（含200） 160元
  
  200至300平方米（含300） 200元
  
  大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元
  
  （注：如上述税费有变动，以政府管理部门公布为准。） 2014-02-16 09:42:13
• 153****2206 二手房交易所需要缴交的费用,主要包括三部份:地产中介代理佣金、评估担保费用和交易税费。
  一、地产中介代理佣金 是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定,买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
  二、评估担保费用 涉及按揭或转按揭时,需要支付评估担保公司及银行等相关机构的服务费用。
  1、房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。
  2、担保费用各个公司不一样,自行咨询。
  三、交易税费 交易税费由房管局直接收取,买卖双方按规定各自交付相应税费。 二手交易税费主要包括:
  1.交易契税:评估价×1.5%;(买方)
  2.交易印花税:评估价×0.05%;(双方)
  3.交易管理费:住宅类物业3元/㎡,商用物业6元/㎡;(双方)
  4.产权证印花税:每本5元。(买方)
  5.他项权利登记费:由房管局收取; 如果是单位购买或者交易物业为非住宅类,交易契税标准为评估价×3%。 如果交易物业是房改房,卖放还需要交个人所得税:成交价×1.3%,补地价:成交价×1%,补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60%7E120元/㎡。希望能帮到你! 2014-02-16 09:37:16
• 132****9495 契税,普通住宅1%,高档住宅3%,非住宅3%,按市场评估价格收取,不收取评估费。交易手续费,住宅6元/平方米,非住宅10元/平方米登记费,住宅80元/宗,非住宅550元/宗未满五年的房产证,除了交纳上述费用外,还需交纳营业税5.45%和个人所得税1%地方收费的标准不同,具体到地税局和房管局咨询。 2014-02-16 09:15:57
• 148****1440 营业税:5.6% 个税:1% 契税:1% 房产证过五年者免去5.6%的营业税 2014-02-15 12:37:05