二手房交易中的四次付款行为首先我们来看一下，在二手房交易过程中，买房的四次付款行为，第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金，第二次是签订《存量房屋买卖合同》后支付**款，第三次是房屋过户后支付的房款，**后一次是支付尾款。第一笔是支付意向金在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。第二笔是**款**款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付风险大。那么这笔款支付给谁**保险呢？如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人；这笔房款可以进行第三方资金监管。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求**款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把**款直接给卖方风险有所降低。可能出现的风险包括：1、注销抵押后卖方毁约不卖了；2、由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。第三笔房款一般是在房屋产权过户后支付过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。**后一笔尾款的支付也很重要这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。
全部3个回答 >二手房交易时如何付款**为安全？
151****9578 | 2014-02-15 10:26:44
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已有6个回答
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137****5088 只要通过房管局的资金监管账户，这个一般都很安全的 2014-02-18 09:46:35
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134****3594 定金要从银行转账,其余房款要在银行监管。这样就很安全了。 2014-02-17 17:45:40
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148****8189 定金要从银行转账，其余房款要在银行监管。这样就很安全了。 2014-02-16 09:21:17
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136****4748 二手房买卖，资金**安全的方法其实是到银行做“资金托管”。“资金托管”方式也是广州的房管局**推荐、**安全的方法。 2014-02-16 09:20:55
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153****6696 你好！为了能让双方都能够放心，你可以先收少许定金，剩下的房款过户当天交清**好。 2014-02-15 18:42:58
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138****1104 房款通过中介公司开在银行的保证金帐户**安全 2014-02-15 10:35:55
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