买二手房时如何付款最安全？

买二手房在付款的时候要注意以下几点才能够保障款的安全性：1、在支付定金的时候，要先调查清楚房屋的基本信息，比如房产证是真是假，有几个产权人，房屋的所有权是否清晰等等。2、在支付首付款的时候，最好是支付到第三方的监管账户，这样既可以避免中介机构挪用客户资金，又能够降低，在购房的过程当中，房子突然被查封，不能够办理过户的风险，此外也就解决了由于买方申请按揭贷款，但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑。3、办理完过户之后再支付剩余的房款。4、可以留下10%作为尾款，在确保付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出之后再支付剩余的款项。买二手房最佳房龄是多久购买二手房的话，最好是购买5~10年的房子，超过5年的房子，在购买的时候能够省掉一部分的个人所得税，而且这个时间段的房子，小区管理已经比较成熟，无论是从舒适度还是从管理的理念，都会比新开盘的房子要好一些，但如果说房龄已经超过10年，甚至超过20年，就要考虑后续的贷款问题，再次出售的时候就不如房龄短的房子好出售。

购买二手房的话，可以通过申请房屋抵押贷款的形式来购房，这样在交易的时候其实是比较安全的，而且能够节省一部分的资金，特别是到目前资金不足又想要买房的人群，通过房屋抵押贷款的形式购房，只需要支付20%或30%的首付款，剩下一部分的资金向银行申请贷款，这样既能够拥有住房又不会影响到资金的流转。建议大家通过贷款形式购房，还有一个好处就是银行在审批贷款的时候，不仅会对申请人的个人资料进行审批，对于抵押的房产也会进行考核，如果说房产的产权不清晰，或者存在有被冻结被抵押的情况，申请贷款的时候就会被拒绝，这样一来也就不会造成购房人的经济损失。除此之外为了保障交易的安全，可以在公证处办理交接，或者是通过银行托管的方式进行房屋款项的交接。

二手房的时候，支付房款要看所选择的方式，如果是打算通过贷款的形式购房，可以先支付首付款，就能够去办理房屋过户，因为支付的首付款都是存放在第三方的交管账户当中，过户完成之后，银行才会把剩余的房款支付给卖方，而买房子的购房人，每个月把贷款还给银行就可以了，这种方式对于买卖双方来说都属于比较安全的支付方法，而且购房人不需要花费，不会造成太大的经济压力。在购买二手房的时候，如果是打算以全款的形式购房，建议要把房款存放在第三方监管账户当中，并且留存一部分的尾款，这样在过户之后才能够保证水电等费用的结算，并且在支付房款之前要签好购房合同，最好是能够做到一手交钱一手办理过户，这样不会造成经济损失，而且还需要注意收款人必须是卖家或者所委托的收款人。

合同明确，分期付款，第三方监管。

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一、申请办理交易资金监管，可以保证安全付款。二、签约注意事项：1、注意交易房屋的权属情况主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，**好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。3、必须对付款方式进行明确、具体的约定这是签订二手房买卖合同**为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有**款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。

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