二手房交易中的四次付款行为首先我们来看一下，在二手房交易过程中，买房的四次付款行为，第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金，第二次是签订《存量房屋买卖合同》后支付**款，第三次是房屋过户后支付的房款，**后一次是支付尾款。第一笔是支付意向金在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。第二笔是**款**款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付风险大。那么这笔款支付给谁**保险呢？如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人；这笔房款可以进行第三方资金监管。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求**款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把**款直接给卖方风险有所降低。可能出现的风险包括：1、注销抵押后卖方毁约不卖了；2、由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。第三笔房款一般是在房屋产权过户后支付过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。**后一笔尾款的支付也很重要这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。
全部4个回答 >买二手房怎么付款?应该如何安全付款?
147****3979 | 2019-01-29 07:38:14
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137****5295 一、申请办理交易资金监管，可以保证安全付款。
二、签约注意事项：
1、注意交易房屋的权属情况
主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。
2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金
房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，**好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
3、必须对付款方式进行明确、具体的约定
这是签订二手房买卖合同**为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有**款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。 2019-01-29 07:38:40 -
157****3018 二手房交易中的四次付款行为
首先我们来看一下，在二手房交易过程中，买房的四次付款行为，第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金，第二次是签订《存量房屋买卖合同》后支付**款，第三次是房屋过户后支付的房款，**后一次是支付尾款。
第一笔是支付意向金
在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。
由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。
第二笔是**款
**款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付风险大。那么这笔款支付给谁**保险呢？
如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；
付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人；
这笔房款可以进行第三方资金监管。
如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求**款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把**款直接给卖方风险有所降低。
可能出现的风险包括：
1、注销抵押后卖方毁约不卖了；
2、由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。
第三笔房款一般是在房屋产权过户后支付
过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。
**后一笔尾款的支付也很重要
这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。 2019-01-29 07:38:35 -
147****8748 购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。
**后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
挑选“二手房”四大技巧
住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中**活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。
2019-01-29 07:38:29
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买二手房在付款的时候要注意以下几点才能够保障款的安全性：1、在支付定金的时候，要先调查清楚房屋的基本信息，比如房产证是真是假，有几个产权人，房屋的所有权是否清晰等等。2、在支付首付款的时候，最好是支付到第三方的监管账户，这样既可以避免中介机构挪用客户资金，又能够降低，在购房的过程当中，房子突然被查封，不能够办理过户的风险，此外也就解决了由于买方申请按揭贷款，但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑。3、办理完过户之后再支付剩余的房款。4、可以留下10%作为尾款，在确保付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出之后再支付剩余的款项。买二手房最佳房龄是多久购买二手房的话，最好是购买5~10年的房子，超过5年的房子，在购买的时候能够省掉一部分的个人所得税，而且这个时间段的房子，小区管理已经比较成熟，无论是从舒适度还是从管理的理念，都会比新开盘的房子要好一些，但如果说房龄已经超过10年，甚至超过20年，就要考虑后续的贷款问题，再次出售的时候就不如房龄短的房子好出售。
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购买二手房的话，可以通过申请房屋抵押贷款的形式来购房，这样在交易的时候其实是比较安全的，而且能够节省一部分的资金，特别是到目前资金不足又想要买房的人群，通过房屋抵押贷款的形式购房，只需要支付20%或30%的首付款，剩下一部分的资金向银行申请贷款，这样既能够拥有住房又不会影响到资金的流转。建议大家通过贷款形式购房，还有一个好处就是银行在审批贷款的时候，不仅会对申请人的个人资料进行审批，对于抵押的房产也会进行考核，如果说房产的产权不清晰，或者存在有被冻结被抵押的情况，申请贷款的时候就会被拒绝，这样一来也就不会造成购房人的经济损失。除此之外为了保障交易的安全，可以在公证处办理交接，或者是通过银行托管的方式进行房屋款项的交接。
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一、二手房买卖个人纠纷1、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，这些说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。2、买房者都会担心一个问题——缩水，也都明白一个3％的界线。而在现实中，有些买房人不能接受这一误差比例，要求与房产商解除合同。从6月1日起，根据**高人民法院的司法解释，房子“缩水”3％将难以解除购房合同。3、购买商品房却迟迟拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失。这是**高人民法院日前公布“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”作出的规定。二手房买卖个人纠纷 二手房怎样付款**安全二、二手房怎样付款**安全1、在支付意向定金前，先不能急着就把钱交出去了。我们可以事先在房产登记调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假以及产权人是谁，房屋有无抵押或是被查封的状态。2、虽说过户后房屋的产权人就是买方了，但是也要知道这笔款是交给的谁，收款人一定要是卖方或者是其委托的人才行。3、在付**款之前是要签订《存量房屋买卖合同》的，签订完当日或者后几日内支付。**款不是一笔小数目，占了总比例中的百分之二十，而且**的风险挺大的。4、在付**款之前是要签订《存量房屋买卖合同》的，签订完当日或者后几日内支付。**款不是一笔小数目，占了总比例中的百分之二十，而且**的风险挺大的。以上就是关于二手房买卖个人纠纷以及怎样付款**安全的介绍了，二手房交易之前要查看房屋的产权是否完整，存在产权问题的房子，买了之后就无法办理产权过户，对于购房者来说是非常划不来的，另外交易过程中如果不能保证资金安全，自己的钱财被骗了可能都不知道呢。
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二手房的时候，支付房款要看所选择的方式，如果是打算通过贷款的形式购房，可以先支付首付款，就能够去办理房屋过户，因为支付的首付款都是存放在第三方的交管账户当中，过户完成之后，银行才会把剩余的房款支付给卖方，而买房子的购房人，每个月把贷款还给银行就可以了，这种方式对于买卖双方来说都属于比较安全的支付方法，而且购房人不需要花费，不会造成太大的经济压力。在购买二手房的时候，如果是打算以全款的形式购房，建议要把房款存放在第三方监管账户当中，并且留存一部分的尾款，这样在过户之后才能够保证水电等费用的结算，并且在支付房款之前要签好购房合同，最好是能够做到一手交钱一手办理过户，这样不会造成经济损失，而且还需要注意收款人必须是卖家或者所委托的收款人。
