商品房楼层净高不够怎么维权

152****0838 | 2014-02-14 15:58:52

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143****2907 这种问题很少碰到，你可以到相关部门反映一下，让他们来处理一夏 2014-02-17 09:15:32
137****1198 商品房销售面积测量计算
中华人民共和国国家计量技术规范（JJF1058－1998）

（国家质量技术监督局1998年12月22日批准实施）

一、概述

1、范围

本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算。

2、引用文献

本规范引用下列文献：

GBJ96－1986住宅建筑设计规范；

建设部建房[1995]517号商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规

则；

CH5001－1991 房产测量规范。

使用规范时，应注意使用上述引用文献的现行有效版本。

3、定义

本规范采用以下定义：

3.1 商品房销售面积

－－商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为

人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。

－－商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内

或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。

3.2 整幢房屋建筑面积

整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积

之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层

高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

3.3 套内建筑面积

套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之

和。

3.4 套内使用面积

套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水

平投影计算。

3.5 套内墙体面积

商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共有墙及非共

用墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分

隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入

套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3.6 阳台建筑面积

阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。

3.7 套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。

3.8 共有建筑面积

房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

3.9 共有建筑面积分摊系数

整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比

值，即为共有建筑面积分摊系数。

3.10应分摊的共有建筑面积

应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。 2014-02-16 20:05:31
151****2134 alalei72:你好！
各地不一样。江西省是3米。 2014-02-16 16:30:46
133****2073 答：
1、房屋层高与净高之间的差值为楼板的厚度，可以理解为从你地板的底面到你天花板的距离，也可理解为从你家地面（去除铺设的地板）到楼上家（31层）地面（去除铺设的地板）的距离，两种方法均量一下，你会发现一些问题，找到原因。
2、维权方式：找开发商协商；协商不成，法院解决。 2014-02-16 14:29:08
155****4978 你自己也说了合同约定的是层高，而你自己量的是净高。O(∩_∩)O%7E
楼层层高：楼地面到上一层楼板结构顶面的垂直距离。
楼层净高：楼地面至楼板结构底面之间的垂直距离。
中间有一个楼板的差别。概念是不一样的。 2014-02-15 18:11:06
145****0803 怎么会有这个问题呢？一般都不会的呀？找开发商理论一下，看一下合同上有没有层高一说，有的话就可以起诉开发商 2014-02-15 09:35:58
148****4157 室内2.6米左右 2014-02-15 09:31:10
158****8174 根据住宅设计规范，层高2.2米以上都符合要求，别墅有的在2.4米，多层通常为2.8米，高层在3米以上，这个是由开发商和设计院确定的，开发商要根据市场的要求，设计院则根据国家的住宅设计规范来控制，否则当地的规划局不会批准图纸。
只要规划局批准了图纸，开发商就没有责任了。 2014-02-14 21:37:23
135****1392 看合同上是怎么约定的,一合同为准,但一般开发商的合同都是向着自己呢 2014-02-14 17:43:51
145****6818 **高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。司法解释虽然只是规定面积误差的出来,我觉得层高误差也可以参照适用。 2014-02-14 16:15:44

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第一，签订合同的时候注意仔细查看有没有漏洞，文字陷阱，第二，所有约定的事项、开发商所承诺的事物是否到位，第三，出现问题搜集一切可以找到的书面材料以及影音文件资料，第四，如无法协商解决，直接消协投诉，第五，如问题过于严重，可直接起诉，
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　第一步：　　争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的**常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。　　第二步：　　求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。　　第三步：　　向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。　　第四步：　　向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。　　第五步：　　通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。小贴士：购房者在选择解决房地产争议的途径时，应立足于解决问题，分清不同的法律、利害关系，而不要引起讼争。
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首先要看购房合同对房屋质量问题是怎么约定的，如果有约定，按合同约定执行，如果合同没有约定或约定不够明晰，可以要求开发商承担维修义务，如果维系后仍然不能达到合同目的，可以要求解除合同并承担违约责任。
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层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度。净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。楼层的高度如何测量呢？小编为大家整理了以下知识。住宅的楼层净高住宅的楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人**基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、楼层净高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可。层高与净高的关系净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高―楼板厚度”，即层高和楼板厚度的差叫净高。买房时该注意的层高高度因此，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定，如合同约定“层高”，指的就是图纸上的结构标高（指结构设计图中的所标注的标高），是“净高+楼板厚度”。那么作为业主我们应该如何检查房屋的净高呢？其实目前国内的验房师采用的是激光测距仪来测量房屋的高度，如果你想要知道自己家的房屋的高度不妨聘请专业的验房师来帮助您验房，他们会告知您的房屋高度！国家规定实际层高和合同约定的误差不高于10毫米，如果你所购买的房子实际测量的层高和合同上的层高相差10毫米以上，那就说明你所购买的房屋出现了质量问题，可以要求施工单位定期整改。同时新版的国家的**新购房合同中规定，如果实际层高低于合同约定的层高1.厘米的话，必须承担房屋总价的1%的违约责任。现在你知道了层高是什么意思了吧？也应该知道国家规定的层高具体是多少了吧？如果你购买的房屋实际层高和合同中约定的层高差距比较大，那就可以需要找房产开发商要求定期整改了！
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