商品房楼层净高不够怎么维权

• 143****2907 这种问题很少碰到，你可以到相关部门反映一下，让他们来处理一夏 2014-02-17 09:15:32
• 137****1198 商品房销售面积测量计算
  中华人民共和国国家计量技术规范（JJF1058－1998）
  
  （国家质量技术监督局1998年12月22日批准实施）
  
  一、概述
  
  1、范围
  
  本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算。
  
  2、引用文献
  
  本规范引用下列文献：
  
  GBJ96－1986住宅建筑设计规范；
  
  建设部建房[1995]517号 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规
  
  则；
  
  CH5001－1991 房产测量规范。
  
  使用规范时，应注意使用上述引用文献的现行有效版本。
  
  3、定义
  
  本规范采用以下定义：
  
  3.1 商品房销售面积
  
  －－商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为
  
  人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。
  
  －－商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内
  
  或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。
  
  3.2 整幢房屋建筑面积
  
  整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积
  
  之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层
  
  高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
  
  3.3 套内建筑面积
  
  套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之
  
  和。
  
  3.4 套内使用面积
  
  套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水
  
  平投影计算。
  
  3.5 套内墙体面积
  
  商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共有墙及非共
  
  用墙两种。
  
  商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分
  
  隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入
  
  套内墙体面积。
  
  非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  
  3.6 阳台建筑面积
  
  阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。
  
  3.7 套内阳台建筑面积
  
  套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。
  
  3.8 共有建筑面积
  
  房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
  
  3.9 共有建筑面积分摊系数
  
  整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比
  
  值，即为共有建筑面积分摊系数。
  
  3.10应分摊的共有建筑面积
  
  应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。 2014-02-16 20:05:31
• 151****2134 alalei72:你好！
  各地不一样。江西省是3米。 2014-02-16 16:30:46
• 133****2073 答：
  1、房屋层高与净高之间的差值为楼板的厚度，可以理解为从你地板的底面到你天花板的距离，也可理解为从你家地面（去除铺设的地板）到楼上家（31层）地面（去除铺设的地板）的距离，两种方法均量一下，你会发现一些问题，找到原因。
  2、维权方式：找开发商协商；协商不成，法院解决。 2014-02-16 14:29:08
• 155****4978 你自己也说了合同约定的是层高，而你自己量的是净高。O(∩_∩)O%7E
  楼层层高：楼地面到上一层楼板结构顶面的垂直距离。
  楼层净高：楼地面至楼板结构底面之间的垂直距离。
  中间有一个楼板的差别。概念是不一样的。 2014-02-15 18:11:06
• 145****0803 怎么会有这个问题呢？一般都不会的呀？找开发商理论一下，看一下合同上有没有层高一说，有的话就可以起诉开发商 2014-02-15 09:35:58
• 148****4157 室内2.6米左右 2014-02-15 09:31:10
• 158****8174 根据住宅设计规范，层高2.2米以上都符合要求，别墅有的在2.4米，多层通常为2.8米，高层在3米以上，这个是由开发商和设计院确定的，开发商要根据市场的要求，设计院则根据国家的住宅设计规范来控制，否则当地的规划局不会批准图纸。
  只要规划局批准了图纸，开发商就没有责任了。 2014-02-14 21:37:23
• 135****1392 看合同上是怎么约定的,一合同为准,但一般开发商的合同都是向着自己呢 2014-02-14 17:43:51
• 145****6818 **高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
  (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 司法解释虽然只是规定面积误差的出来,我觉得层高误差也可以参照适用。 2014-02-14 16:15:44