请教，关于卖房的个人所得税

• 141****6885 你好,作为卖方您需要缴纳营业税(满2年免征,否则需要交纳差额5.55%),3元/平米的过户手续费,差额20%或全额1%的个人所得税。 2014-02-15 16:42:27
• 137****3035 想避掉A套房子的人所得税有以下两种方法:
  1、在去掉B套房子的名字之后,在A套房子《满五年》并且承诺《家庭唯一》住房的前提下,个人所得税免征
  2、想办法降低A套房子的买卖净利润,个税选择净利润的20%缴纳(前提是提供原值发P、契税单、原购房合同)PS:具体什么办法,你懂得,这里的净利润=卖出价-买入价-买入时的契税-卖出时的营业税-银行利息-装修费用-合理费用,中介费不可抵扣;希望可以帮到您! 2014-02-15 15:26:42
• 144****0686 你是房主的话，你可以选择净得价多少万，比如我拿到手只要40万，其他关于房子过户的费用，你一概不承担，都有买方承担，这样你比较省心，而且现在大多数房主都选择了这个方式，如果你们那里必须要各人交纳各人的税费，你就要承担营业税和个人所得税，营业税就是增殖部分（现在的价格减去当时买的价格）乘以5.55%，个人所得税：总价的1%，另外你如果通过中介成交的话，还要交纳一定的中介费，谢谢，望采纳 2014-02-15 09:38:44
• 138****6757 你的房子已经过五年了啊你有二套吗？有二套的话才需要交个税你是什么园区的啊补充一下问题呗要不怎么会到啊？ 2014-02-15 09:24:57
• 156****1309 房产证过五年免税，没过五年要打营业税、个人所得税. 2014-02-15 09:22:23
• 147****2510 一、卖房子的个人所得税应该是卖方交
  二、哪些费用是卖方交
  1.根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2008〕174号）的规定，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  2.《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
  根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）的规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税。对纳税人转让普通住房及自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房的，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额；对纳税人转让非普通住房的，以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。
  对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
  3.根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）的规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税和土地增值税。
  以上税费存在卖家转嫁给买家现象
  
  此外，还需要负担房屋交易的手续费按照交易的面积计算，每平方米5元左右，上下家各负担一半；中介费按照房屋交易额的1%付费，买卖双方都是1%。 2014-02-14 10:01:17
• 157****0549 A套可以避掉，这样的话你B套一定要付3/1的个人所得税。若是直接卖A现在有的房地产交易中心满五年的房子业主承诺一下就可以免掉个税。 2014-02-14 09:58:51
• 134****4700 想避掉A套房子的人所得税有以下两种方法：
  1、在去掉B套房子的名字之后，在A套房子《满五年》并且承诺《家庭唯一》住房的前提下，个人所得税免征
  2、想办法降低A套房子的买卖净利润，个税选择净利润的20%缴纳（前提是提供原值发P、契税单、原购房合同）
  PS:具体什么办法，你懂得，这里的净利润=卖出价-买入价-买入时的契税-卖出时的营业税-银行利息-装修费用-合理费用，中介费不可抵扣；
  希望可以帮到您！ 2014-02-14 09:42:31
• 153****3550 子孙持世，得日辰动爻生，应该可以拿回只是兄爻、鬼爻皆动，兄动化鬼，鬼动化兄，此事过程会很复杂闹心 2014-02-14 09:17:46
• 143****7574 天津宜居地产网
  
  今年10月11日，国家税务总局发了156号文，再度重申二手房交易要征收20%个人所得税，个人购买住房不足二年转手的，还要交5.55%的营业税，若再加上印花税、交易手续费、中介费等之后，无论是老公房和商品房出售后，卖房人上缴税费明显增加。此规定目前虽未执行，那么一旦执行后，上缴税收情况如何呢？为了使消费者能清晰的明了上交税收的种类及其数额，记者选择了两个案例进行了计算。
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  ?案例一：王先生有一套70平方米的老公房(土地出让金已付),以6500元/平方米的单价售出。所应缴纳的合理费用有：
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  ?营业税=6500×70×5.55%=25252.5元；
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  ?注：个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，而个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。
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  ?印花税=6500×70×0.05%=227.5元；
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  ?交易手续费=70×2.5=175元；
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  ?中介费=6500×70×1%=4550元
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  ?共计：30205元(约3万元)
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  ?应纳个税=(6500×70-70×4000-30000)×20%=29000元；
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  ?注：应纳个税=应纳税所得额×20%=(销售额-住房建筑面积×4000元/平方米-补交的土地出让金-合理费用应纳税额)×20%
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  ?王先生在获得45.5万元的房款后，除去所应缴纳的约3万元的税费外，还要多付29000元的个税。实际到手的数额只有39.6万元。而如果王先生把这笔个税加在总房价上转嫁给下家，那么买家除了要付45.5万元及其他费外2万元，还要多付约3万元，算下来均价要7200多元/平方米。
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  ?案例二：朱女士有一套100平方米的商品房，购买花了60万元，卖出售价为90万元。所应缴纳的合理费用有：
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  ?营业税=900000×5.55%=49950元；
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  ?注：个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，而个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。
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  ?印花税=900000×0.05%=450元；
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  ?交易手续费=100×2.5=250元；
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  ?中介费=900000×1%=9000元
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  ?共计：59650元(约6万元)
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  ?应纳个税=(900000-600000-60000)×20%=4.8万元；
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  ?注：应纳个税=应纳税所得额×20%=(销售额-购买价款-合理费用应纳税额)×20%
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  ?朱女士在获得90万元的房款后，除去所应缴纳的约6万元的税费外，还要多付4.8万元的个税。实际到手的数额只有79.2万元。而如果朱女士把这笔个税加在总房价上转移给下家，那么买家除了要付90万元及其他费3万元外，还要多付约4.8万元。
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  ?相关链接
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  ?在缴个税的三个优惠政策范围内，可以免征或优惠个人所得税。一、个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。二、个人出售自有住房前一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额，现住房销售时应缴纳的个人所得税可以免征；如果新购房的金额小于现住房销售额，则可以按照购房金额占现住房销售额的比例，减征同比例个人所得税。三、个人出售已购公房，应纳税所得额是售房款减去住房面积的经济适用住房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。优惠体现在，其中属于被减项的经济适用住房价格，按每建筑平方米4000元计算，而实际上从单位购买的公有住房价多低于这个标准。(文/杨存霞) 2014-02-13 21:52:43