建议办理赠与更加的省时省力，只需要缴纳一个公正费用即可二、赠与过户1、费用1.1 营业税、个人所得税：免征1.2 公证费：当地公正收费标准1.3 契税：不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户一样2、所需材料2.1 登记申请书原件；2.2 申请人身份证明；2.3 房屋所有权证原件；2.4 赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；2.5 契税完税或减免税凭证原件；2.6 房屋登记表、房产平面图二份；2.7 已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；2.8 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；2.9 国有土地使用证（整宗房地产）；2.10 整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。3、情况说明3.1 近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。3.1.1 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；3.1.2 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3.1.3 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人。3.2 其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
全部3个回答 >亲属间房产赠予合算还是买卖合算？哪个手续费少些？
145****4015 | 2014-02-13 20:07:03
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147****1498 还是赠送吧，应该好点！ 2014-02-16 10:03:12
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151****7432 房屋赠与是不需要缴纳20%的税。 1)个人出售自有住房时,如果能够提供完整、准确的住房原值凭证,能够正确计算应纳税所得额的,应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。其应纳税额按下列公式计算: 应纳税额=应纳税所得额×20% 应纳税所得额=转让住房的收入额-住房原值和合理费用 合理费用是指出售住房时,按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、契税、印花税、交易手续费、公证费等有关税金和费用;2)个人出售自有住房时,如不能提供住房出售收入凭证、原值凭证或其他有关扣减项目明细资料,导致不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的,可以采取核定征收的方式征收个人所得税,其计算公式为: 应纳税额=转让住房的收入额×核定征收率 除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外,对个人出售住房所得,个人所得税核定征收率为1%。转让住房的收入额以缴纳契税的计税额为准。 对纳税人自己不能提供房屋合法有效原值凭证的非住房按转让收入的2%核定征收个人所得税。 相关免税政策
一、对个人转让自用达五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,免征个人所得税。
二、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:
1.产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(8种情形)。
2.屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
3.产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 2014-02-15 22:36:18 -
158****1003 1 当然是赠与划算了 买卖的话交的税比赠与要多的多
如果你要考虑着以后再卖这套房子的话 那赠与得到的房子个人所得税这一块要比买卖所交的个人所得税多的多
2 具体税率你要去房管局咨询 各地是有差异的
3 贷款的房子由于抵押权是在银行的 所以是不能过户的 只能还清贷款在过户 2014-02-15 18:43:58 -
154****4127 赠予税**少但是以后卖掉的话若她名下不满五不唯一要交20的所得税。因此这个根据个人情况选择。如果是出于买房限购或者避税的问题可以走买卖流程省去以后巨额的所得税。 2014-02-14 17:44:58
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139****4256 过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1% 。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右 2014-02-14 09:34:57 -
135****2622 其实买卖房屋的税费一般是高于公证金的,但是在做这个手续之前,**好能明确以后这个房子准不准备出售。如果这次做了赠予的话,下次出售的时候,税金会比一般的房屋高很多,就很难出手了。 **终还是要根据自己的实际情况解决 2014-02-14 09:32:19
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151****2849 1、对于你说的这种情况,在婚前建议采用买卖的方式实现过户好,比赠与要节省费用。自己确定一个适中的交易价,其他费用与二手房交易一样。
2、赠与方式主要的费用有:房产赠与公证费为受益额的2%,契税为受益额的1%7E3%,登记及工本费100元,权证印花税5元。
3、两种方式比较,赠与方式会比买卖的方式费用高,而且,你接受赠与后,在今后出售该房产时,根据国税发144号文,需缴纳20%的个税,个税计税额为“以房产转让收入减除受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。”也就是说,是以你卖出该房产时的房款(收入)扣减掉所有合理成本后的实际获益作为个税计税额。 2014-02-14 09:19:20 -
135****5258 赠与的费用要多一点，比买卖还要多公证费。
买卖过户合同价格签低一点，纳税审核如果能通过，能省去营业税和个税。 2014-02-13 20:36:56
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以一套120平米的三室一厅的房子为例。租金500元/月，年租金（不算一次付清的折扣）：500元×12个月＝6000元。假设你现在20岁，还要住60年：60×6000元＝360000元。现在平均房价4000元/米，房价120×4000元＝480000元。买房48万。租金约36万，你现在自己看看一下是买房还是租房？
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赠与过户划算。买卖过户：房改房、集资房、经济适用房等过户可享受国家税费优惠政策，过户后不再享受优惠。个人将购买商品住房不足五年转手交易的，全额征收营业税；个人将购买普通商品住房超过5年（含5年）销售时免征营业税；个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时，按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。赠与过户：近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税和个人所得税。赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
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赠与的话还不如析产，给你分析一下，自己决定%7E两种方式供你选择：一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让你所有家人签字同意析产到你姐姐名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）%7E%7E%7E%7E但以后出售时需要交纳20%所得税%7E二、若是你姐姐以后还要卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%%7E3%（你姐姐是否有房子，面积90平米初次1%，非首次3%）买方； 4、所得税1%%7E20%差额（唯一住房可申请免除）；5、交易费6/平方，买方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）； 五年外可申请免营业税%7E
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答：继承赠与。继承赠与不仅不用支付任何费用，而且还可以享受政府的税收优惠。买卖房产需要支付中介费、印花税等费用，所以继承赠与更合算。
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