关于私人建房问题

• 152****7625 我来认真回答一下吧。
  自己建房的风险很多，小的风险如建筑队偷工减料什么的我都不说了，只谈一下不要赔了夫人又折兵的问题。
  我国国有、集体土地都是国家拥有所有权，因此你只能获得此块土地的使用权。根据我国法律，取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
  这样就有两个问题：
  1，必须确认对方的确拥有土地的使用权。另外说一句，证明土地使用权的证件应该是《国有土地使用证》《集体土地使用证》或者是《宅基地使用证》，不太明白怎么会出来一个《国土资源使用证》。还有证件的真实性一定要到政府国土资源局等相关部门核实。还要确认的是地块土地上不附属抵押、查封、出租等权利。
  2，必须确认对方在合同中排他性的转让此土地的使用权给你。你说“土地使用会和X厂另外签一个合同，在合同里规定具体划分多少土地给我。”“划分”这个词很模糊，一定要签订严格的转让合同才能确保你的利益。标准的转让合同可以参考：。另外，必须要提供合同、土地使用证、地图、法人资格证书等去相关部门登记。 2014-02-16 10:02:30
• 144****9332 有房产证的房屋可以买卖。
  谨记两天：一房屋买卖合同要对双方的权利义务约定清楚；二要记得及时办理房屋过户登记，换领房产证。
  建议你要房产证，而不是选择房产分割证。前者对你的权利更有保障代理起草一份《房屋买卖协议》，并完善相关手续。
  需要看土地使用权性质，一般若为国有土地且已办理过房产证件稍为放心，可以购买，另外要审查好出售人是否为真正产权人，还要把握好合同相关内容。 2014-02-15 09:51:40
• 154****9076 anada4100:你好！
  城镇私人建房挺难的！
  首先要经过规划部门（有的和建设局是一家）批准规划，取得建设工程规划许可证（有的地方有专门的私人建房许可证），然后到建设局办理建设手续，超过300平方米要办理施工许可证。规费种类很多，城市越大，规费越多，越高，一般是在建设局统一收取。
  规费主要是市政配套费、质量监督费、墙体革新基金、水泥基金等10项左右，大约几十元钱。 2014-02-14 17:27:16
• 156****0163 你到有关部门看看你的手续可齐全，如可以找房产管理局开出说明或证明，在不行就
  保存你的资料，找媒体曝光。 2014-02-14 09:24:59
• 157****0321 你是个人的话**好写个合伙建房协议,是公司的话**好去办理商品房预售许可证. 2014-02-14 09:11:31
• 135****6325 这个问题没遇到过 2014-02-13 22:33:31
• 144****4487 你的筹资方式违法,你不是房屋开发企业,没有房屋开发资格和资质,当然不可能开发房屋进行出售。你的这种方式就是变相的商品房出售,所以不允许。你要建房,要么向私人借款,要么向银行贷款,要么利用自有资金。 2014-02-13 20:19:12