需要有公证。不然没法律效果。!
全部9个回答 >关于私人建房问题
152****4241 | 2014-02-13 19:58:07
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152****7625 我来认真回答一下吧。
自己建房的风险很多,小的风险如建筑队偷工减料什么的我都不说了,只谈一下不要赔了夫人又折兵的问题。
我国国有、集体土地都是国家拥有所有权,因此你只能获得此块土地的使用权。根据我国法律,取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。
这样就有两个问题:
1,必须确认对方的确拥有土地的使用权。另外说一句,证明土地使用权的证件应该是《国有土地使用证》《集体土地使用证》或者是《宅基地使用证》,不太明白怎么会出来一个《国土资源使用证》。还有证件的真实性一定要到政府国土资源局等相关部门核实。还要确认的是地块土地上不附属抵押、查封、出租等权利。
2,必须确认对方在合同中排他性的转让此土地的使用权给你。你说“土地使用会和X厂另外签一个合同,在合同里规定具体划分多少土地给我。”“划分”这个词很模糊,一定要签订严格的转让合同才能确保你的利益。标准的转让合同可以参考:。另外,必须要提供合同、土地使用证、地图、法人资格证书等去相关部门登记。 2014-02-16 10:02:30 -
144****9332 有房产证的房屋可以买卖。
谨记两天:一房屋买卖合同要对双方的权利义务约定清楚;二要记得及时办理房屋过户登记,换领房产证。
建议你要房产证,而不是选择房产分割证。前者对你的权利更有保障代理起草一份《房屋买卖协议》,并完善相关手续。
需要看土地使用权性质,一般若为国有土地且已办理过房产证件稍为放心,可以购买,另外要审查好出售人是否为真正产权人,还要把握好合同相关内容。 2014-02-15 09:51:40 -
154****9076 anada4100:你好!
城镇私人建房挺难的!
首先要经过规划部门(有的和建设局是一家)批准规划,取得建设工程规划许可证(有的地方有专门的私人建房许可证),然后到建设局办理建设手续,超过300平方米要办理施工许可证。规费种类很多,城市越大,规费越多,越高,一般是在建设局统一收取。
规费主要是市政配套费、质量监督费、墙体革新基金、水泥基金等10项左右,大约几十元钱。 2014-02-14 17:27:16 -
156****0163 你到有关部门看看你的手续可齐全,如可以找房产管理局开出说明或证明,在不行就
保存你的资料,找媒体曝光。 2014-02-14 09:24:59 -
157****0321 你是个人的话**好写个合伙建房协议,是公司的话**好去办理商品房预售许可证. 2014-02-14 09:11:31
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135****6325 这个问题没遇到过 2014-02-13 22:33:31
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144****4487 你的筹资方式违法,你不是房屋开发企业,没有房屋开发资格和资质,当然不可能开发房屋进行出售。你的这种方式就是变相的商品房出售,所以不允许。你要建房,要么向私人借款,要么向银行贷款,要么利用自有资金。 2014-02-13 20:19:12
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根据《中华人民共和国继承法》第十条:“遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹”的规定,女儿也有继承权。但你爸有权将自己的合法财产指定给其他人继承,包括他的外孙子。
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你和卖方去银行办理房屋抵押贷款的时候,银行就会把你贷款的金额直接打到卖方的银行卡了。这样你和卖方的交易就结束了,开始了你和银行的还贷关系。房款当日让卖方写一个收到全部房款的收条给你吧。
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不是..侑规律哋..**安稳哋建法就是...建五行一样哋..例如:河边(水)宠物(水)时辰(水)如此类推!
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