关于房屋买卖的流程

• 157****7274 可以，你现在的房子必须要全款卖出去。然后用得来的房款去偿还贷款。房产证解压后，去房产局办过户手续。（个人建议，现在卖房你是不是有点亏了？如果不是什么大事··建议不要卖房，税收很重，而且近两年房价一定会有涨幅的。
  ） 2014-02-15 22:35:30
• 153****0281 你说的是二手房吧!
  
  二手房的交易流程是：
  1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档
  2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）
  3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
  4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）
  5。办理产权过户手续，
  6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）
  7。2个工作日内，到银行做抵压手续
  8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
  9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）
  二手房交易的税费
  买二手房买方到底要交哪些税费？
  经济适用房（江西省不准转让）:
  未满五年不准转让
  满五年:
  土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳)
  营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳)
  交易契税:当年购入价*1.5-5%(买方缴纳)
  印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  交易费：6元/平方米（买方出）
  证件工本费:5元（买方出）
  
  商品房:
  满五年:
  交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳)
  印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  交易费：6元/平方米（买方出）
  证件工本费:5元（买方出）
  未满五年:
  营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
  交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳)
  印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  交易费：6元/平方米（买方出）
  证件工本费:5元（买方出）
  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  已购公房:
  1,成本价房:
  土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳)
  其他税费同商品房
  营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收
  2,标准价房:
  补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳)
  再缴纳土地出让金,同上 2014-02-15 16:12:44
• 151****3559 不是一定要找中介但你自己可以找到需要买房的下家嘛只能说中介是个途径另外,在签订买卖合同时,对购房者的**时间,办理贷款的时间和银行**后放款的时间要有明确规定,包括违约的责任等,这个在合同里写清楚了即使今后在买卖过程中出现意外,那都对双方的责任有个约束 2014-02-15 12:38:33
• 135****5068 您好！一般情况下是房子看中之后跟房东见面先支付定金，然后约定时间签合同付**，再审税、办理贷款，大概21天之后办理过户手续，然后就是交房，大概就是这样 2014-02-14 20:29:55
• 143****6810 二手房的交易流程是：
  1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）5。办理产权过户手续，6。5个工作日，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）7。2个工作日内，到银行做抵押手续8。5个工作日领他项权后，9。两到三个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户） 2014-02-14 16:00:48
• 145****6010 第一您不懂整个交易流程,如果您不怕麻烦,不烦繁琐的操作流程那您可以不找中介,自己跟对方到房地产交易中心签买卖合同就可以! 2014-02-14 11:35:52
• 133****9723 一般是：看房—有合适的付意向金（谈价格）—价格接受了，意向金转为定金—约定时间签订买卖合同—去交易中心审税、办理贷款（一般为15个工作日），上家有贷款的还贷款—产权过户—出产证（一般为过户以后15-20个工作日）—七天放款—交房！ 2014-02-14 09:40:18
• 132****3265 中介公司是%1到%2 2014-02-14 09:38:37
• 134****5168 你说的是二手房吧!
  二手房的交易流程是:
  1.业主,客户和经纪方签定《房地产买卖合同》,客户交定金与业主,业主将(房地产证)原件托管与经纪方进行查档
  2。由评估公司对成交物业进行评估(客户做按揭)
  3。客户存首期款到银行监管,同时申请按揭
  4。两个工作日后,银行出承诺书,(承贷款的金额)
  5。办理产权过户手续,
  6。30个自然后,出新房产证,客户领新证,由银行自动打款给业主(首期款)
  7。2个工作日内,到银行做抵压手续
  8。15个自然日后,银行到国土局领取抵押件
  9。两个工作日后,银行放全款给业主(打入业主指定账户)
  二手房交易的税费
  买二手房买方到底要交哪些税费?
  经济适用房(江西省不准转让):
  未满五年不准转让
  满五年:
  土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳)
  营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳)
  交易契税:当年购入价*1.5-5%(买方缴纳)
  印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  交易费:6元/平方米(买方出)
  证件工本费:5元(买方出)
  商品房:
  满五年:
  交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳)
  印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  交易费:6元/平方米(买方出)
  证件工本费:5元(买方出)
  未满五年:
  营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
  交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳)
  印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  交易费:6元/平方米(买方出)
  证件工本费:5元(买方出)
  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  已购公房:
  1,成本价房:
  土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳)
  其他税费同商品房
  营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收
  2,标准价房:
  补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳)
  再缴纳土地出让金,同上 2014-02-13 15:56:29