公积金还款为自由还款 ，自由还款为"日对日还款"，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个**低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于**低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。注意：自由还款为"日对日还款"，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日，则在当月**后一天还款；如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续；借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。
全部4个回答 >公积金贷款购房还款必须一月一还吗?要是首次购房有什么照应?
146****5337 | 2014-02-13 12:04:09
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133****4981 1.公积金从未使用过
2.一个人的公积金可贷余额的40倍，上限30万；补充公积金可贷余额的20倍，上限10万
3.公积金贷款之前的6个月连续正常缴存 2014-02-16 09:15:44 -
153****5916 公积金贷款必须要缴纳6个月以上额度**高30万有补充公积金**高可以贷款40万 2014-02-16 09:11:45
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138****2612 可以一次性还清 现在没有 什么照顾 2014-02-15 13:28:50
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132****8772 我公司按揭公积金贷款都可以办理，无需走中介都帮你办了。。。 2014-02-14 18:56:06
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137****1772 公积金能贷20万，情况是余额不足两万按照两万计算扩大10倍，科级以上扩大15倍。40万封顶、你的情况是66万**3成就是19万8。。。剩余46万需要贷款，公积金贷款20万，其余都是按揭商业贷款也就是26万。计算月还是两种相加，公积金利率4.5，按揭的是首套85折也就是5.5675。。。不知道你想贷款多少年按照**长公积金贷20年算公积金还款1265元每月加上按揭贷款每月还1798元。所以你月还为12651798=3063元。。。。。 2014-02-13 12:15:48
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各家银行要求不同。假如有闲钱需要提前还款，有些银行是允许提前一次，第二次如果要提前，就必须结清。比如你贷款15万元，有一阵子有钱了。你先归还5完，但是下次如果还想提前还，就必须把剩下的全部还完。也有些银行，不限制次数，每年可以提前还款一次。你看下你的贷款合同，上面有说明的。有些还要求提前预约，有些也会收取一定的违约金。
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购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。一，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。等额本息的还款公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]二，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率三，月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来，网上也有贷款计算器可以计算。
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银行住房贷款的分期付款方式分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式：1，等额本金还款方式每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金2，等额本金还款法方式每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×153，下面我们举例说明：以贷款50万期限20年为例，按照现行贷款基准利率计算：采用等额本息方式还款，20年下来借款人需要支付利息398223.63元采用等额本金方式还款，20年下来借款人需要支付利息328864.58元从该计算结果我们也可以看出，等额本金将比等额本息节省利息69359.05元
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很多客户很奇怪，怎么利率降了，月供反而升了。原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了，而当期的利息还主要是去年12月的，加起来就多了，从二月起就会降了。反之，如果利率调高，次年一月的月供反而会降低。只是少了就少了，没什么人追究罢了。
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