收房时注意应在收房通知单上注明的时间内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到开发商指定地点办理收房入住手续。一般开发商会在收房通知上注明如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，因此购房者需要仔细阅读收房通知书的内容。在具体收房时不仅要对房屋进行验收，还要注意要求开发商出示相关文件资料。而提醒您，如果收房前发现问题，先不要选择收房，否则维护权益比较被动。 （一）、书面验收： 1、两书???《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供；如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。 （二）、现场验收： 1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符； 2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符； 3.水电气等附属配套设施是否按合同到位； 4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。 购房人在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。有的开发商回避逾期交房责任，约定交房期仍达不到法定的交房条件，或者房屋或配套存在质量瑕疵，会先诱导购房者签署入伙协议书或先签收钥匙；或者向购房者挂号寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未办理交房手续视为收房，从而导致事实上的先交房后验收。因此，购房人务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己的权益。
全部3个回答 >业主脑瘫，现业主的子女想出售房屋，需要办理什么手续？
143****3169 | 2014-02-12 12:57:07
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131****9983 可以贷款，如果原房主是按揭贷款的话，要先把贷款还完才能进行过户，如果是全款的那就简单了，拿着原房本到建委进行过户，过户完之后，你可以去银行提交贷款申请 2014-02-15 12:32:02
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134****3418 您好，应该在规定的时间内操作，应将一些具体装修事宜告诉物业，并且登记装修人员临时出入证等。 2014-02-14 19:42:07
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143****4850 我认为这是犯罪，过户机构工作人员构成渎职罪 贪污罪 。中介人员具有行贿罪 偷税漏税罪 坑蒙国家钱与盗窃国家财产一样严重。执法人员的不作为，不仅仅是道德的败坏，应该追究其法律责任。 2014-02-14 18:29:37
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155****3210 那么就别买这套房 2014-02-13 09:56:21
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141****8309 如果只与开发商签订购房合同，房屋登记部门未备案，只要开发商同意，即可办理退房。但可能要承当因退房而扣减定金的经济纠纷，双方可协商解决。
如与开发商签订购房合同，并且房屋登记部门已经备案，一般不允许撤销合同，只能等该房屋办证后，再作为二手房交易。但撤销合同也有例外，如你所述病重急需用钱、贷款审批不下来等特殊情况，可与开发商协商处理，你们双方都同意的情况下，填写备案合同撤销申请，经房屋登记部门审批后，可撤销该备案合同。
仅供参考！ 2014-02-12 22:30:14 -
151****1905 办理污染手续，对装修人员进行登记。 2014-02-12 15:51:14
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145****5214 业主可以去公证处办理一份公证委托书给被委托人,委托出租...等的事项,可以有几种方式协商代理,有的是承包方式,有的是出租后收取中介费,以后每月代收租金收取代理服务费用. 2014-02-12 13:09:43
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需要继承人办理继承公证手续后，才能过户。 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。 一、关于如何办理房产继承公证的问题 关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件： 1、要到派出所开死者的死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、继承人的身份证件.
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因购房等原因迁移户口的，凭迁移人的户口簿、居民身份证、房地产权证、结婚证、小孩的出生证等证的原件及复印件，原属集体户的还需要单位同意迁出证明，以及物业公司出具的门牌证明办理市内户口迁移手续。如前业主户口未迁出，原则上应新旧业主协商，确因特殊情况协商不成的，新业主书面申请写明详细情况，并提供上述证明材料办理。因此旧业主户口暂时没迁走，新业主迁入户口还是可以申请的。除非特殊原因，在进行二手房交易时新业主**好要求在房产买卖合同上注明迁出户口的规定，这样才能够保障切身利益不受损害。
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卖方 1产权人及配偶身份证明复印件 （已婚或共有提供） 2同意出售声明原件（配偶或共有权人签署） 3结婚证复印件 4离婚证（含财产分割协议书）、法院判决书或调解书复印件（产权人如离异提供） 5房产证、土地证的复印件 6契税票和全款发票复印件 7如为成本价购买的房屋，要提供原始购房合同复印件 8如为央产房，提供上市证明复印件 9如为经济适用住房，需提供《政府放弃回购证明》复印件 10卖方委托需提供委托公证书原件 （有委托时提供，并提供涉及到产权人1-9项资料） 11受托人身份证明复印件 买方 1购房人及配偶身份证明复印件 2结婚证复印件 3暂住证复印件 4受托人的身份证明复印件（有委托时提供，并提供涉及到买方1-3项资料） 5买方委托需提供委托书原件。手续费用要看情况的，5年以内的房子出售要交5.6%左右的营业税，契税90平方米以下是1%，90-140平方米是1.5%。买家如是第二套契税是3%。还有个人所得税，一般是总价的1%，还是中介费用。
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根据《中华人民共和国土地管理法》第一条第二款规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。1、 国有土地有国有出让地和国有划拨地两种。2、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。3、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。想提醒一下：我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权（土地法明确规定），平常讲的买卖国有土地，指的是有偿转让变更土地使用权，而非土地所有权。土地的使用权一般规定有30、40、50、70年不等。4、集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖土地，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产（未经许可不得改变用途-----用于非农建设）。综上所述：自然人能持有的是土地使用权，而非所有权；土地买卖是违法行为，存在违法风险且不受法律保护；对于目前存在个人私下买卖土地行为，如果当事人之间引发争议，法院裁定为：无效合同。
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