收房时注意应在收房通知单上注明的时间内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到开发商指定地点办理收房入住手续。一般开发商会在收房通知上注明如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，因此购房者需要仔细阅读收房通知书的内容。在具体收房时不仅要对房屋进行验收，还要注意要求开发商出示相关文件资料。而提醒您，如果收房前发现问题，先不要选择收房，否则维护权益比较被动。 （一）、书面验收： 1、两书???《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供；如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。 （二）、现场验收： 1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符； 2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符； 3.水电气等附属配套设施是否按合同到位； 4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。 购房人在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。有的开发商回避逾期交房责任，约定交房期仍达不到法定的交房条件，或者房屋或配套存在质量瑕疵，会先诱导购房者签署入伙协议书或先签收钥匙；或者向购房者挂号寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未办理交房手续视为收房，从而导致事实上的先交房后验收。因此，购房人务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己的权益。
全部3个回答 >业主脑瘫，现业主的子女想出售房屋，需要办理什么手续？
143****3169 | 2014-02-12 12:57:07
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131****9983 可以贷款，如果原房主是按揭贷款的话，要先把贷款还完才能进行过户，如果是全款的那就简单了，拿着原房本到建委进行过户，过户完之后，你可以去银行提交贷款申请 2014-02-15 12:32:02
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143****4850 我认为这是犯罪，过户机构工作人员构成渎职罪 贪污罪 。中介人员具有行贿罪 偷税漏税罪 坑蒙国家钱与盗窃国家财产一样严重。执法人员的不作为，不仅仅是道德的败坏，应该追究其法律责任。 2014-02-14 18:29:37
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153****6469 可以过户时一次性付款，新产权证下发后客户单方到邮政银行办理交易后按揭。 2014-02-14 09:41:58
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145****8448 身份证，房产证，户口本。 2014-02-14 09:37:32
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156****0125 需要他的房屋产权证 身份证就行 2014-02-14 09:36:06
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155****3210 那么就别买这套房 2014-02-13 09:56:21
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132****2418 这是真实的，现在社会就是这样的，你个人去办理过户手术的话，你在房管局又没熟人，在地税局又没熟人，他们收取你的费用是**高的，但是我们中介去办理的话，就跟低了啊，我们每给月送小费，送礼，请吃饭，打点！
都很多的，不要气愤也不要悲伤，现实就是这样，现在你明白为什么以前的人要叫自己的儿子当官了吧！就是这样！赣州虔州房地产欢迎您！买房卖房热线电话；8376070 2014-02-13 09:51:16 -
141****8309 如果只与开发商签订购房合同，房屋登记部门未备案，只要开发商同意，即可办理退房。但可能要承当因退房而扣减定金的经济纠纷，双方可协商解决。
如与开发商签订购房合同，并且房屋登记部门已经备案，一般不允许撤销合同，只能等该房屋办证后，再作为二手房交易。但撤销合同也有例外，如你所述病重急需用钱、贷款审批不下来等特殊情况，可与开发商协商处理，你们双方都同意的情况下，填写备案合同撤销申请，经房屋登记部门审批后，可撤销该备案合同。
仅供参考！ 2014-02-12 22:30:14 -
151****1905 办理污染手续，对装修人员进行登记。 2014-02-12 15:51:14
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145****5214 业主可以去公证处办理一份公证委托书给被委托人,委托出租...等的事项,可以有几种方式协商代理,有的是承包方式,有的是出租后收取中介费,以后每月代收租金收取代理服务费用. 2014-02-12 13:09:43
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赠与子女房产，先公证，再过户。
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需要继承人办理继承公证手续后，才能过户。 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。 一、关于如何办理房产继承公证的问题 关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件： 1、要到派出所开死者的死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、继承人的身份证件.
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房屋过户给父母，我听说需要准备一些证件，然后去房产交易中心办理手续。具体细节不太清楚，可能需要找专业人士咨询一下。
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因购房等原因迁移户口的，凭迁移人的户口簿、居民身份证、房地产权证、结婚证、小孩的出生证等证的原件及复印件，原属集体户的还需要单位同意迁出证明，以及物业公司出具的门牌证明办理市内户口迁移手续。如前业主户口未迁出，原则上应新旧业主协商，确因特殊情况协商不成的，新业主书面申请写明详细情况，并提供上述证明材料办理。因此旧业主户口暂时没迁走，新业主迁入户口还是可以申请的。除非特殊原因，在进行二手房交易时新业主**好要求在房产买卖合同上注明迁出户口的规定，这样才能够保障切身利益不受损害。
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