卖房业主因为出国不能办理户口迁移导致现业主不能办理户口，现业主能申请强迁吗？

• 143****8874 因购房等原因迁移户口的，凭迁移人的户口簿、居民身份证、房地产权证、结婚证、小孩的出生证等证的原件及复印件，原属集体户的还需要单位同意迁出证明，以及物业公司出具的门牌证明办理市内户口迁移手续。
  如前业主户口未迁出，原则上应新旧业主协商，确因特殊情况协商不成的，新业主书面申请写明详细情况，并提供上述证明材料办理。
  因此旧业主户口暂时没迁走，新业主迁入户口还是可以申请的。除非特殊原因，在进行二手房交易时新业主**好要求在房产买卖合同上注明迁出户口的规定，这样才能够保障切身利益不受损害。 2018-09-12 21:22:37
• 133****8830 若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：
  1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。
  2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。
  3、根据合同提出违约金补偿。
  卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。
  因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防：
  1、户籍核查
  在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。
  2、明确户口迁出时间和违约责任
  核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。
  3、户口迁不出则解约
  对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致**终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。 2018-09-12 21:22:32
• 138****6577 　是的：原房东未迁出户口的，新房东是不能迁入户口的（不存在亲属关系，不能投靠迁入）：
  　　1，根据我国《户口登记条例》第6条的规定，每个公民都可以在一个常住户口所在地登记为常住人口；
  　　2，当事人双方可以在购房合同中明确约定原房东的户口迁出期限，对方拒绝迁出的，可以起诉维权；
  　　3，如果合同中没有约定，或者约定不明确的，只能由双方协商解决此事。
  　　《中华人民共和国户口登记条例》的规定：
  　　第四条户口登记机关应当设立户口登记簿。
  　　城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。
  　　农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。
  　　户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。
  　　第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口 2018-09-12 21:22:27