关于房屋转按揭和过户方面的问题

• 132****3364 正常得等产权证下来，如果你认识开发商可以找他给你的合同发票改名。如果发票写名了，而且备案了，你只能和开发商商量好办违约重新卖了。前提是和开发商关系非常好。 2014-02-14 20:23:35
• 141****8116 就你**后所提，提供解决方案：
  基于你移居外地要将现在的房屋卖掉的本意，挂牌出售此房屋。
  1、挑买家，对买你房屋客户的**作要求，**款要达到你现在所需还的按揭贷款总额。
  2、以买你房屋客户给你的**款先去银行将房屋抵押贷款还清，并注销抵押，然后正常办理房屋买卖过户手续。 2014-02-14 17:35:26
• 158****4518 没有下产权是不能过户的,先去问下开发商那里到房管局备案没有,如果没有看可以直接更名不。 2014-02-14 12:14:07
• 147****5799 把贷款购买的房子出售，买方仍然为贷款购买该房产，这就是“转按揭”。
  简单归纳一下贷款程序：
  1、寻求买方，签订《房屋买卖合同》；
  2、到你的贷款银行打印还款清单，查询欠款情况；
  3、买买双方分别准备资料（资料清单各银行或担保公司要求略有不同）；
  4、评估房屋并出具《房屋评估报告》；
  5、买方交纳**款后，等待放款；
  6、同时注销原抵押登记，过户并进行买方名下的抵押登记手续。
  
  同银行转按揭比较容易，如果不是同银行的就比较难。
  
  详细的话**好找中介或房产公司问问。 2014-02-14 09:32:50
• 138****2891 能办理转按揭手续
  但是注意需要原借款人向银行提出出售或转让已用作抵押的所购房产的申请书，提交你的身份证明，收入证明，偿债能力证明等相关资料
  贷款银行将根据你的相关资料进行审查并确定新的保证人或抵押物，如转让的抵押房产的产权证仍未办理，则仍由原开发商继续承担连带保证责任。
  如果所购房产的房地产权证尚未办理，则你可与开发商重新签订房屋买卖合同。如果所购房产的房地产权证已办理了，则由原购房人与你签订房屋买卖合同
  贷款银行与你重新签订住房抵押贷款合同，办理抵押登记手续等同时解除原抵押贷款合同，收回已发的贷款，
  重新发放贷款 2014-02-14 09:06:33
• 143****7159 是按揭期房也能买卖但是别人也不是傻子不过户别人能干嘛 ，不过户就像是掏钱买了东西么拿到东西一样。期房没有房产证过户会省钱些，你和开发商签订《商品房买卖合同》的时候会拿到房管局备案，如果房子还没有完工房产证还没有开始办理只需要带上相关资料去房管局改名字就好了，如果是拿到房产证二手房买卖的费用是很高的，百分之20的个人所得税、契税（90平米以下百分之1的契税，90以上百分之2的契税)、印花税、公证费、工本费。
  关于相关的约定你们可以协议。 2014-02-13 09:53:02
• 135****1093 你好,房屋产权证一般都在交房一年后领取,你现在不能过户给别人,如果你开发商那边有朋友的话也尅考虑更名,但是需要买方一次性付款。如果不能的话你这套房子暂时不能过户的。 2014-02-12 20:32:20
• 139****8720 卖方需要把贷款先行还完解抵押，然后再交易，按正常的手续过户。不一样的就是由哪方来出资解抵押，需要先商量好。像这种贷款不存在转按揭。 2014-02-12 13:17:02