房屋买卖合同注意事项如下： 1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 4、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 7、在签订房屋买卖合同时，**好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
全部4个回答 >关于还建房买卖方面的问题!
152****1667 | 2014-01-21 17:05:31
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136****4169 能不能转户，关键注意：
1、该套房产所归属的土地证性质，如，是国有性质的能转户；是集体性质的，需要土地证变更为国有性质后才能申请转户。
2、有先例，集体证的房产也是可以独立分割出售的，但需要以当地主管部门执行标准的程序申办。
3、查清楚该套房产是否有纠纷、相关报建材料是否齐全、是否已经在当地行政主管部门初始备案等等···
建议：先咨询 后办理 只有经过合法转让才受到法律的保障。 2014-01-23 09:03:57 -
146****9774 目前国家的政策是认贷认房，且已家庭为单位，你名下已有房屋，再买房就是二套房。你讲要用公积金贷款加商业贷款。而住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%，这叫组合贷款。
我是我在一家叫作数银在线的网络贷款公司看到的，它好像是和银行合作的，所有的一切都是与银行同步的，不管是利息，还款方式，限期都是一致的，还是银监会认可的网络金融平台，贷款的产品很多，而且服务业不错，同时它们7个工作日内只要你的资料达到银行的要求就可以放款式的。
他们在银行正式放款给用户前，是不以任何名义收取任何附加费用的（这点和一般普通的民间借贷机构是**大不同的）。
个人觉得不错，同时它们业务是面向全国的，还是蛮正规的，建议你去试试可能有你想要的贷款信息的，望能帮到你。 2014-01-22 09:08:12 -
134****5435 二套房就是有一套再买房就属于二套。商贷二套认定为您只要房子贷过款就属于二套 2014-01-21 20:39:15
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146****5650 要交钱，这是肯定的，风险主要是两个方面。办证，能不能办，再就是补钱的问题，政策变化太快。 2014-01-21 17:26:27
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您好，房屋买卖合同一般要注意以下几点：一、注意审核土地使用权是否存在抵押购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续，应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注，有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。2、注意查看卖方的“一照”、“ 两书”、“五证”①“一照”：即企业法人营业执照。②“两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。③“五证：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中**重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。
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如果你们小区有业主委员会的话,一般合同在那里会有.签定合同一般是业主委员会去签定的,你可以去问问,如果没有你也可以直接找物业公司要.如果物业也提供不出物业管理合同,说明可能就没有签定.没有签定按事实合同来处理,问题也不是很大.不过**好要求物业公司能够和小区签定合同以明确约定双方的权利义务.一般来说是有一个专项维修资金,不过有些小区可能没有收取.你可以查以下自己每月交纳的费用中有没有这一项,如果有物业公司应当给予维修.根据<物业管理条例>对物业管理的定义:对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。因此，一般来说，防盗门损坏物业公司应当有义务进行维修，费用已经包含在管理费中了，除非是更换。不过如果你们现在没有明确的合同可能会有争议，一般物业公司是不会出钱，可能要业主同意后进行分摊。如果找管理处反映他们很慢就去找物业公司老总反映，每天给老总打一个电话，可能要不了一个星期你就有好消息了。
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只做公证不过户你哥可以随时出售这套房子,所以**好过户,如果是小产权房不能过户就做律师见证
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该房已过户，你哥姐知道此事，他们在二年诉讼时效内起诉。超过二年，法院不保护其胜诉权。
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