商业的房子跟住宅区别是什么？

146****6361 | 2014-02-12 10:57:14

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137****7281 40年和70年水电煤不通 2014-03-28 20:22:12
147****1850 商业用地产权是40年，而且水电比住宅用地的要高出50%左右，住宅用地是70年产权 2014-03-28 12:22:22
145****6109 商业用地产权是40年，而且水电比住宅用地的要高出50%左右，住宅用地是70年产权 2014-03-28 12:22:22
131****1736 商业用地产权是40年，而且水电比住宅用地的要高出50%左右，住宅用地是70年产权 2014-03-28 12:22:22
133****2695 商业用地产权是40年，而且水电比住宅用地的要高出50%左右，住宅用地是70年产权 2014-03-28 12:22:22
147****5700 商业用地产权是40年，而且水电比住宅用地的要高出50%左右，住宅用地是70年产权 2014-03-28 12:22:22
138****7160 商业用地产权是40年，而且水电比住宅用地的要高出50%左右，住宅用地是70年产权 2014-03-28 12:22:22
153****4708 商业用地产权是40年，而且水电比住宅用地的要高出50%左右，住宅用地是70年产权 2014-03-28 12:22:21
132****3314 商业用地产权是40年，而且水电比住宅用地的要高出50%左右，住宅用地是70年产权 2014-03-28 12:22:21
141****4011 商业用地产权是40年，而且水电比住宅用地的要高出50%左右，住宅用地是70年产权 2014-03-27 18:40:15
156****1430 产权年限不同 2014-03-27 09:45:25
157****0151 商业产权40-50年，住宅70年 2014-03-21 18:36:56
153****4476 产权年限不同 2014-03-21 18:24:35
135****2296 产权年限和生活成本都不一样的 2014-03-17 15:33:07
145****6276 产权年限不一样 2014-03-17 09:07:18
157****1568 产权年限和生活成本都不一样的。 2014-02-21 17:04:24
154****2915 产权年限不一样... 2014-02-21 09:28:27
131****2367 你好！商业用地产权一般是40年，一般不通气，水电是住宅用的1.5倍。但是商业用地不用交房产税的。 2014-02-20 09:53:25
131****4527 区别就是商业不限购住宅限购,还有功能不同 2014-02-19 17:12:30
137****3451 商业用地产权是40年，而且水电比住宅用地的要高出50%左右，住宅用地是70年产权 2014-02-19 16:21:54
155****2388 商业不限购，不限贷，40年。 2014-02-19 13:12:01
136****4287 商业不限购，不限贷，40年。 2014-02-19 13:12:00
152****4804 从买到时候的付款方式不同，跟住房性质不同 2014-02-18 19:31:57
146****5035 **大的区别就是产权年限及由此产生的问题 2014-02-18 17:59:35
143****3578 区别很大，从性质/产权年限/居住性/地段/适合人群都不一样，详细请打我电话，了解！ 2014-02-18 13:10:16
145****1920 **主要的区别是产权上的区别，住宅是70年的，商业的房子是一般是40年特殊的是50年产权的，还有就是费用，一般比住上浮30%，还有就是税收，在卖出的时候要交纳营业税，个人所得税等. 2014-02-16 18:23:48
135****4318 产权年限不同，前者不限购 2014-02-16 12:23:52
136****5300 一是拥有年限不同，商业是５０年产权，住宅是７０年产权的．二是住宅是限购的，商业是不限购的．三是**比例是不同的． 2014-02-16 09:45:57
134****9776 年限不一样！住宅70年，商业的是40年或50年！产权到期后再向政府付费续约！ 2014-02-15 19:32:10
131****5848 一个是产权年限二是水电费用高出百分之30左右三是物业稍微贵点四是商业的不限购不限贷 2014-02-15 09:58:50
148****7419 区别主要体现在产权年限，交易税费，用途性质不同。 2014-02-14 16:12:27
143****8827 商业用地产权是40年，而且水电比住宅用地的要高出50%左右，住宅用地是70年产权 2014-02-14 13:23:03
145****9795 产权：商业一般是40和50年，住宅是70年 2）物业管理费：商业住宅高于普通住宅 3）水电煤气：商业高于普通住宅 4）商业不限购，住宅限购 5）以后的买卖交易时税费：商业高于普通住宅 6）港澳台及外国人士不能以个人名义购买商业和住宅，可以公司名义购买。 2014-02-14 13:15:47
155****3758 产权：商业一般是40和50年，住宅是70年 2）物业管理费：商业住宅高于普通住宅 3）水电煤气：商业高于普通住宅 4）商业不限购，住宅限购 5）以后的买卖交易时税费：商业高于普通住宅 6）港澳台及外国人士不能以个人名义购买商业和住宅，可以公司名义购买。 2014-02-14 10:12:05
139****2359 年限，水电煤， 2014-02-14 09:52:38
132****0493 区别：1）产权：商业一般是40和50年，住宅是70年 2）物业管理费：商业住宅高于普通住宅 3）水电煤气：商业高于普通住宅 4）商业不限购，住宅限购 5）以后的买卖交易时税费：商业高于普通住宅 6）港澳台及外国人士不能购买商业住宅，而符合一定条件后可购买普通住宅。 2014-02-14 09:17:14
144****9492 商业地产４０年，５０年产权，住宅７０年产权，商业地产水电费比住宅高３０％，商业地产不限购，住宅限购，住宅是限购的，另外商业的以后出手转让税费会多一点。 2014-02-13 20:12:27
158****3146 商业地产４０年，５０年产权，住宅７０年产权，商业地产水电费比住宅高３０％，商业地产不限购，住宅限购 2014-02-13 19:35:58
135****8602 是土地的性质不一样， 2014-02-13 17:58:59
144****3720 商业地产４０年，５０年产权，住宅７０年产权，商业地产水电费比住宅高３０％，商业地产不限购，住宅限购 2014-02-13 17:27:08
157****5009 产证性质不一样，年限不一样，税收不一样，**也不一样。水电煤不一样，有些商业房子还不通煤气。 2014-02-13 16:44:08
141****3200 商业地产４０年，５０年产权，住宅７０年产权，商业地产水电费比住宅高３０％，商业地产不限购，住宅限购． 2014-02-13 15:23:47
154****9916 产证性质不一样，年限不一样，税收不一样，**也不一样。水电煤不一样，有些商业房子还不通煤气。 2014-02-13 15:23:32
158****7974 商业地产４０年，５０年产权，住宅７０年产权，商业地产水电费比住宅高３０％，商业地产不限购，住宅限购． 2014-02-13 10:22:39
133****9635 产证性质不一样，年限不一样，税收不一样，**也不一样。水电煤不一样，有些商业房子还不通煤气。 2014-02-13 10:20:59
157****4125 商业地产４０年，５０年产权，住宅７０年产权，商业地产水电费比住宅高３０％，商业地产不限购，住宅限购．就这么多区别 2014-02-13 09:22:04
141****0946 商业地产产权在40年到50年，水电费物业费比普通住宅贵30%，有的也通煤气。住宅产权是70年的。如果是在5年之内卖房的话，住宅要比商业地产多交5.6%的税。还有就是商业地产是不限购不限贷的，**是50%，住宅是第一次贷款，**30%，二次贷款**70%。 2014-02-13 09:14:29
137****1878 住宅是70年产权商住是40年产权住宅是民用水电商住是商业的 2014-02-12 23:41:54
143****8948 后期的一个使用费用不一样 2014-02-12 20:39:27
146****3286 产权年限不同，贷款**比例及贷款利率不同 2014-02-12 20:26:52
147****0826 1.产权年限,普通住宅是70年,而商住是40或50年
2.商住户型灵活,小到三十平大到一二百平,有LOFT有平层,总价相对便宜
3.物业费也不一样,商业**底起步价是3.5元
4.可以注册公司,也可以自己住
5.还有是水电要比民用贵百分之三十左右部分商住房不通煤气,使用电磁炉 2014-02-12 20:17:40
148****0561 1.产权年限,普通住宅是70年,而商住是40或50年
2.商住户型灵活,小到三十平大到一二百平,有LOFT有平层,总价相对便宜
3.物业费也不一样,商业**底起步价是3.5元
4.可以注册公司,也可以自己住
5.还有是水电要比民用贵百分之三十左右部分商住房不通煤气,使用电磁炉 2014-02-12 20:09:56
132****7994 你好！商业住房与普通住宅的区别1：产权不同，普通住宅70年产权，商业的一般四五十年 2：物业费不同，普通住宅略低 3：水费电费天然气费，普通住宅略低 4：商业可以注册公司，住宅不行 5：住宅划学区，商业的不行 2014-02-12 19:54:16
153****9183 1.产权年限,普通住宅是70年,而商住是40或50年
2.商住户型灵活,小到三十平大到一二百平,有LOFT有平层,总价相对便宜
3.物业费也不一样,商业**底起步价是3.5元
4.可以注册公司,也可以自己住
5.还有是水电要比民用贵百分之三十左右部分商住房不通煤气,使用电磁炉 2014-02-12 19:39:24
132****4319 3分钟前1:产权年限,住宅是70年的,而商住是四五十年的 2:商住户型灵活,小到三十平大到一二百平,有挑高复式有平层,总价便宜 3:物业费也不一样,商业**底起步价是3.5元 4:可以注册公司,也可以自己住 5:还有是水电要比民用贵百分之三十左右 2014-02-12 19:25:42
134****6506 产权的时间与性质不同,还有税收不同, 2014-02-12 19:24:43
152****3957 1:产权年限,住宅是70年的,而商住是四五十年的 2:商住户型灵活,小到三十平大到一二百平,有挑高复式有平层,总价便宜 3:物业费也不一样,商业**底起步价是3.5元 4:可以注册公司,也可以自己住 5:还有是水电要比民用贵百分之三十左右 2014-02-12 19:22:03
136****5863 一个40年产权和70年产权 2014-02-12 19:10:06
155****6293 一个40年产权和70年产权 2014-02-12 19:08:16
142****6512 1:产权年限,住宅是70年的,而商住是四五十年的 2:商住户型灵活,小到三十平大到一二百平,有挑高复式有平层,总价便宜 3:物业费也不一样,商业**底起步价是3.5元 4:可以注册公司,也可以自己住 5:还有是水电要比民用贵百分之三十左右 2014-02-12 18:33:51
143****0608 区别就是名字不一样 2014-02-12 18:19:12
138****6409 您好！很高兴为您解答，这两者**主要的区别是产权上的区别，住宅是70年的，商业的房子是一般是40年特殊的是50年产权的，还有就是费用，一般比住上浮30%，还有就是税收，在卖出的时候要交纳营业税，个人所得税等 2014-02-12 17:14:21
158****2318 产权的区别，住宅可以落户，商业的房子不可以，商业的房子水电、物业同比住宅的贵些，都是商用的；其他应该没有了； 2014-02-12 17:01:55
145****4228 您好！很高兴为您解答，这两者**主要的区别是产权上的区别，住宅是70年的，商业的房子是一般是40年特殊的是50年产权的，还有就是费用，一般比住上浮30%，还有就是税收，在卖出的时候要交纳营业税，个人所得税等 2014-02-12 16:50:24
145****2851 您好！很高兴为您解答，这两者**主要的区别是产权上的区别，住宅是70年的，商业的房子是一般是40年特殊的是50年产权的，还有就是费用，一般比住上浮30%，还有就是税收，在卖出的时候要交纳营业税，个人所得税等 2014-02-12 16:47:57
138****4711 产权有区别，商业40、50年，住宅70年 2014-02-12 16:35:19
152****3824 产权有区别，商业40、50年，住宅70年。 2014-02-12 16:31:34
152****8044 土地性质不一样，产权也不一样 2014-02-12 16:28:48
138****1282 商业40-50年产权，住宅70年产权 2014-02-12 16:09:01
142****9772 主要产权有区别；商业40-50年，住宅70年。 2014-02-12 15:46:53
141****4364 产权，性质等，都不一样 2014-02-12 15:43:33
145****9007 产权不一样，伴随着物业费啊，水电费稍有不同，具体看地段和项目而定。 2014-02-12 15:42:20
156****0407 产权不一样，住宅70年，商业40年 2014-02-12 15:39:39
137****7906 产权不一样，住宅70年，商业40年 2014-02-12 15:35:09
144****3206 产权不一样，住宅70年，商业40年 2014-02-12 15:27:54
136****0809 产权不一样，住宅70年，商业40年 2014-02-12 15:24:11
137****6995 **主要的区别是产权上的区别，住宅是70年的，商业的房子是一般是40年特殊的是50年产权的，还有就是费用，一般比住上浮30%，还有就是税收，在卖出的时候要交纳营业税，个人所得税等. 2014-02-12 15:22:01
148****1094 **主要的区别是产权上的区别，住宅是70年的，商业的房子是一般是40年特殊的是50年产权的，还有就是费用，一般比住上浮30%，还有就是税收，在卖出的时候要交纳营业税，个人所得税等. 2014-02-12 15:19:51
141****0564 **主要的区别是产权上的区别，住宅是70年的，商业的房子是一般是40年特殊的是50年产权的，还有就是费用，一般比住上浮30%，还有就是税收，在卖出的时候要交纳营业税，个人所得税等. 2014-02-12 15:16:28
147****7159 **主要的区别是产权上的区别，住宅是70年的，商业的房子是一般是40年特殊的是50年产权的，还有就是费用，一般比住上浮30%，还有就是税收，在卖出的时候要交纳营业税，个人所得税等. 2014-02-12 15:15:22
145****0705 **主要的区别是产权上的区别，住宅是70年的，商业的房子是一般是40年特殊的是50年产权的，还有就是费用，一般比住上浮30%，还有就是税收，在卖出的时候要交纳营业税，个人所得税等. 2014-02-12 14:08:13
135****8061 商业用地产权是40年，而且水电比住宅用地的要高出50%左右，住宅用地是70年产权 2014-02-12 13:34:33
147****3757 **主要的区别是产权上的区别，住宅是70年的，商业的房子是一般是40年特殊的是50年产权的，还有就是费用，一般比住上浮30%，还有就是税收，在卖出的时候要交纳营业税，个人所得税等，具体的区别还有很多更多详情咨询189-1808-4025-- 2014-02-12 13:31:34
136****9972 商业用地产权是40年，而且水电比住宅用地的要高出50%左右，住宅用地是70年产权 2014-02-12 13:15:41
136****3404 **主要的区别是产权上的区别，住宅是70年的，商业的房子是50年产权的，还有就是费用，一般比住上浮30%，还有就是税收，在卖出的时候要交纳营业税，个人所得税等，具体的区别还有很多 2014-02-12 12:47:56
143****5327 商业地产产权在40年到50年，水电费物业费比普通住宅贵30%，有的也通煤气。住宅产权是70年的。如果是在5年之内卖房的话，住宅要比商业地产多交5.6%的税。还有就是商业地产是不限购不限贷的，**是50%，住宅是第一次贷款，**30%，二次贷款**70%。 2014-02-12 12:36:22
144****5762 商业地产产权在40年到50年，水电费物业费比普通住宅贵30%，有的也通煤气。住宅产权是70年的。如果是在5年之内卖房的话，住宅要比商业地产多交5.6%的税。还有就是商业地产是不限购不限贷的，**是50%，住宅是第一次贷款，**30%，二次贷款**70%。 2014-02-12 12:36:11
134****2061 商业地产产权在40年到50年，水电费物业费比普通住宅贵30%，有的也通煤气。住宅产权是70年的。如果是在5年之内卖房的话，住宅要比商业地产多交5.6%的税。还有就是商业地产是不限购不限贷的，**是50%，住宅是第一次贷款，**30%，二次贷款**70%。 2014-02-12 12:35:49
158****2044 您好！我是中原地产项目总部的李志远。非常高兴为您解答问题！商业地产产权在40年到50年，水电费物业费比普通住宅贵30%，有的也通煤气。住宅产权是70年的。如果是在5年之内卖房的话，住宅要比商业地产多交5.6%的税。还有就是商业地产是不限购不限贷的，**是50%，住宅是第一次贷款，**30%，二次贷款**70%。如果您有任何疑问，可以致电我的手机：1522-111-0480（24小时开机竭诚为您服务！）或添加微信号“A房地产项目中心”，您若想关注更多房产资讯，也可添加微信公众平台“上海房地产项目中心”获得更多了解——也许我的服务非**好，但绝对**用心！因为我始终坚信：小胜靠智，大胜靠德！ 2014-02-12 12:20:01
146****5314 商业地产产权在40年到50年，水电费物业费比普通住宅贵30%，有的也通煤气。住宅产权是70年的。如果是在5年之内卖房的话，住宅要比商业地产多交5.6%的税。还有就是商业地产是不限购不限贷的，**是50%，住宅是第一次贷款，**30%，二次贷款**70%。 2014-02-12 11:21:35
144****9979 商业地产产权在40年到50年，水电费物业费比普通住宅贵30%，有的也通煤气。住宅产权是70年的。如果是在5年之内卖房的话，住宅要比商业地产多交5.6%的税。还有就是商业地产是不限购不限贷的，**是50%，住宅是第一次贷款，**30%，二次贷款**70%。 2014-02-12 11:20:31
156****4965 商业用地产权是40年，水和电比住宅用地的要高出30%左右，住宅用地是70年产权 2014-02-12 11:18:24
145****7183 商业用地产权是40年，水和电比住宅用地的要高出30%左右，住宅用地是70年产权 2014-02-12 11:17:24
156****5086 商业用地产权是40年，而且水电比住宅用地的要高出50%左右，住宅用地是70年产权 2014-02-12 11:09:26
156****3722 商业用地产权是40年，而且水电比住宅用地的要高出50%左右，住宅用地是70年产权 2014-02-12 11:08:13
131****4244 商业产权40年，水电贵，大多数不通天燃气，住宅70年产权 2014-02-12 11:06:20
144****4757 商业用地产权是40年，而且水电比住宅用地的要高出50%左右，住宅用地是70年产权 2014-02-12 10:59:04

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问商住住宅区别是什么呢？

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商住房，既可以居住，又可以公司进行工作，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。商住房与住宅房的区别：1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3．9元一吨，商业用水7块多一吨4、商住房居住密度大，一般从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。5、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。6、商住房超小户型较多，以40－80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70－90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。7、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
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问公寓与普通住宅区别是什么啊？

答

何为住宅。而几乎所有的楼房都有背阳的一面，必须满足日照，居住环境能否保证、市国土资源局，公寓的间距控制要求按住宅标准执行，居住产品中的住宅，必须明确为公寓。成都市的《规定》说？在相关国家规范中没有具体界定，应在核发的审批文件中对公寓进行明确标注，公寓只能在规划的住宅用地(含兼容住宅用地)上建设，按照《住宅建筑设计规范》的有关规定；规划部门在对公寓进行规划审批时。《规定》要求房管部门在对公寓进行房屋产权登记时，并在房屋产权证上的房屋用途一栏中，但在开发商的楼盘推广中，明确标注为公寓，也希望能引起广大购房者的注意。这样的“公寓”作为住宅出售。据成都市有关部门人士称，便于购房消费者认清公寓与住宅之间的区别，“公寓”一词屡屡使用；除中央商务区的其他区域。尤其是以商业或工业用地开发的住宅项目，不得超过项目总住宅建筑面积的20%，不能满足日照标准的房屋不能称为住宅，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制，公寓的价格一般相应比住宅低何为公寓，有利于规范公寓建设管理行为？一系列的问题有待相关规定的出台，而这类房子又有很大的市场，国土部门在办理土地手续时按住宅办理、市房管局日前联合下发的《关于公寓建设管理的若干规定》(以下简称规定)已从今年11月起正式实施？购房者能否依据住宅有关规范维权。成都市规划局、采光等相关条件，“公寓”一词就成了**好的回避规划管理的遁词。因同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差，便于消费者认清公寓与住宅二者的区别；设计单位在设计图纸中必须对公寓标注准确。新华社电(记者毛朝敬) 成都市从今年11月起实施的《关于公寓建设管理的若干规定》对公寓性质作出明确界定，适应了房地产市场的发展需要。在中央商务区内，但公寓的建筑面积，选择购买。该《规定》在住宅产品中增加公寓类型
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问商业住宅和商品住宅的区别是什么？

答

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。商品住宅是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。商业住宅和商品住宅的区别：1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。
问商业物业与住宅物业的区别是什么呢?

答

商业物业管理与住宅物业管理区别:1、服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的所有权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，核心也会不同。2、服务的时间段不同。住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧核心也不同。3、商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续**的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。这类物业的购买者大都是以投资为目的，靠物业出租经营的收入来回收投资并赚取收益，也有一部分是为了自用。4、住宅物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。这类物业的购买者大都是以满足自用为目的，也有作为置业投资，出租给消费者使用的。
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问什么是住宅物业?商业物业和住宅物业的区别是什么?

答

住宅物业和商场物业、写字楼物业的不同之处有：1）服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的所有权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。2）服务的时间段不同。住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧重点也不同。一、住宅小区的物业管理侧重点1.物业类型多，管理上各有侧重。住宅小区内存在不同类型的物业，如多层住宅、高层住宅、商场、**等。由于其物业本身特性的不同，对物业管理需求和要求也不同，因此，在制定住宅小区物业管理总体方案时，物业管理企业应针对不同类型的物业，在管理方式上有所侧重，以适应不同类型物业对物业管理的需求。如高层住宅要特别加强设备管理和消防安全管理，加强巡视和检查，及时发现、排除管理隐患。2.解决物业管理经费不足的矛盾。物业管理的收费实施的是“保本微利”政策，政府对物业管理的收费定价还没有完全放开，采取了政府定价、政府指导价与市场协议价相结合的方式，特别是经济适用型住宅的物业管理收费还远远低于市场价格。3.产权多元化，要求制定《业主公约》。住宅小区人口众多，人员复杂，矛盾和纠纷时常发生。因此，在提倡业主自治自律的基础上，必须对住宅小区业主、非业主使用人的居住行为加以限制和约定，制定一个大家共同遵守的行为准则即《业主公约》，来明确住宅小区业主、非业主使用人的职责、权利和义务，规范住宅小区业主、非业主使用人的行为，促进住宅小区物业管理的顺利开展。4.设立业主档案，严格管理。管理处应建立健全业主、非业主使用人的档案资料及管理系统。在严格保密的前提下，充分掌握业主、非业主使用人的流动情况，以便加强管理。5.协调物业管理各主体及相关部门的关系。物业管理活动所涉及的主体和相关部门较多，有直接参与的，也有间接参与的，如建设单位、业主、业主委员会，城市供水供电等专营服务公司，物业、市政、环卫、公安、消防、工商等行政管理部门等，物业管理工作离不开这些主体和相关部门的支持与协助。因此，物业管理企业要积极协调处理好与这些主体和相关部门的关系，配合他们的工作，借助政府有关部门的力量，加强对住宅小区治安等方面的综合管理，促进住宅小区物业管理和精神文明建设等各项工作的全面开展。6.开展丰富多彩的社区文化。针对不同住宅小区的具体情况，物业管理企业要出面牵头，组织各种社区文化活动，如节假日活动、体育健身活动、业余学习活动等。开展丰富多彩的社区文化活动，一方面加强了业主之间的交流和沟通，丰富了业主、非业主使用人的文化生活，提升物业管理的品位，另一方面，加强物业管理企业与业主沟通，创造融洽的社区环境，便于物业管理工作的顺利开展。7.开展多种形式的便民服务。二、写字楼的物业管理的侧重点（1）写字楼物业的地理位置好，一般多位于城市中心和交通便利的繁华地段，物业管理的车辆指挥管理工作量大。（2）物业档次高，整体形象好，业主、非业主使用人对物业管理的要求也较高。（3）物业的机电设备设施多，技术含量高，除正常的供配电、给排水、电梯、消防系统外，还有中央空调、楼宇设备自动化控制系统、楼宇办公自动化系统、楼宇智能化管理系统等。（4）物业使用人相对不固定，有的更换频繁，物业的租赁管理是物业管理难点。（5）业主、非业主使用人经营范围广泛，社交活动频繁，社会关系复杂，业主、非业主使用人内部管理隐患多，给物业管理增添了难度。（6）业主、非业主使用人来自社会各阶层，素质参差不齐。尤其存在短期租赁户，使物业管拖欠严重。（7）公共场所人流量大，进出人场所，单个物业空间大，甚至整层楼都是连通的，楼内业主、非业主使用人的设施、财产多，人员集中，是防火控制的重点区域，消防安全是物业管理的重点之一。在制定写字楼管理服务方案时，应充分认识到服务质量对写字楼租金水平和市场价值的影响力。承租人非常重视物业管理的品质和所提供服务的有效性，尤其是物业维护的水平。一个窗明几净、井井有条的写字楼环境，对承租人和潜在承租人都会产生极大的影响力。三、商场的物业管理（1）商场的进出人员无法控制，人员成分复杂，安全、消防管理工作量大；（2）使用人如采用摊位经营、独立柜台经营，则较分散和独立，统一管理难，欠费、逃费现象时有发生；（3）购物纠纷和矛盾多，物业管理人员又无权处理，公共秩序维护难度大。
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