求解：今年房地产到底是个什么样趋势？

• 134****0903 趋势发展：“震荡中上行”
  发展特点：
  1、北京、上海、深圳、杭州、青岛、广州、大连等特点城市，房价趋势难料；
  2、其他省会城市、经济特区、计划单列市，震荡中上行；
  3、其他二三级城市，上行。
  以下，援引赵晓博士在2011年房地产发展趋势论坛上的总结发言如下：
  “简单的做一个预计，我们预计2011年，中国的外贸会有明显的下滑，但是投资会保持相当的增速，相对可以保持平稳下滑跟2010年相当的增长，这样我们预计2011年经济增长，物价下滑，估计在4—4.5%之间，这需要政府努力，我们预计人民币**会在4%左右。同时我们相信2011年之后，中国经济可能会稳步上扬，他的增长速度有可能加快，过去的历史情况，五年规划，第一年增加速度**低，逐渐的往上，所以后面也是这样，随着市场活力增强，城市化提速，未来几年可能我们的增长速度还会加快。我们相信调控会继续，拆迁条例会出台，能够减少野蛮拆迁但是拆迁成本会上升，房产税出台仍然不容易，试点城市也会三思，土地财政会继续，超过前千的城市可能会多达10个以上。在双高背景下，房价上涨仍然继续，我从来没有看到一个国家经济高增长、物价高增长房价大跌。但是我们也认为，不可能出现像09年的暴涨，原因是政府的调控，如果没有政府看得见的手的调控会更加严重，一线的房租会大幅度攀升，从而结束多年来的徘徊，再一个，房产商会进一步向二三线城市布局，从而出现二三线地价和房价同时上涨，标志着中国房地产市场由一线城市进入到后一线的时代。 ” 2014-02-13 17:49:44
• 137****6857 在目前政策环境下，未来几年将会有大量的中小型房地产开发企业倒闭或被并购，这是一个比较明显的趋势。竞争将更加白热化，体现在各房开企业对行业的理解，对产品的理解和对服务的理解上，具有核心竞争优势的房开企业将能够获得更多市场份额。
  总体来说，房开企业未来几年日子都不会太好过，中小型企业将被淘汰。 2014-02-11 21:45:56