09年什么时候适合买房！房地产处于一个什么样趋势

• 132****7278 简单分析一下:现在的房价处于平稳过度时期,会有一定幅度的回调,但是不会大幅下跌。个人认为,在2009.09左右会形成短期内的低谷,如果想买房的话,请在2009.09左右密切关注。预计在2010年中期左右,随着国家4万亿建设资金投入的深入实施,房市会逐渐回暖//// 2014-04-13 09:34:05
• 144****2673 我个人感觉房价再往下调的可能性不大,由于各种建筑所需原材料价格均无较大跌幅,人工工资又一年比一年高,再者政府排卖土地的出让价也越来越高,以支持地方财政税收,所以房价继续下跌的可能性不大,但是就目前的经济形势来看,房价上扬的可能性也不大,面对经济萧条的影响,居民的消费信心指数也很低,不大愿意在这时候拿钱出来投资房产,所以,造成了现在房市萧条的局面,但放眼日后,经济迟早会有迎来复苏的春天,市民们买涨不买跌的状况又会出现,盲目的跟风又会造成房市的水涨船高。
  话说回来,作为一个工程管理人员,个人认为并不是一味的低房价就是好事,开发商不是傻子,不会做亏本的买卖,如果房价下降到了一个他不能接受的亏本程度,他会选择降低工程造价,也就是通常所说的偷工减料来弥补房价下跌带来的损失。
  开发商不怕降价,他们的钱都是从银行贷出来的,实在不行就把没卖掉的楼给银行,公司申请破产,他们早就赚够了。
  银行也不怕降价,反正钱是国家的,地也是国家的。国家呢?那就更不怕了,反正当时地皮已经是高价卖出去了,现在再低成本的收回,差价已经够赚了。那谁怕?我们!我们买了房子,前脚买了后脚跌,什么都没看到,几万甚至几十万就没了,比抄股亏的速度还快,还有的,花了几十万欠了一屁股债买了房子,结果房产公司楼没盖完就倒了,那他们找谁?吃亏的永远是买房者!
  你若是自己住,我建议你现在可以出手买了,无论以后涨跌都要保持一份平常心,因为你买的是自己住,与抄房者不同,而且买的时候不要一味的贪图便宜,一定要看的远一点. 2014-04-12 17:56:41
• 145****0628 买房没有适合不适合，因为谁也不能确定以后房价走势会怎样，尤其你不是买来投资，只要觉得价格合适、房子觉得能满足你大部分需求就可以买了，因为你是买来自己住的！
  成都城西交通不怎么好，城南市富人区，房价也相对较高，城东是目前成都市政府重点打造的区域，未来的发展还是不错，城北目前还是配套不完善！
  主要还是价位看你想买哪个段的！ 2014-04-12 16:10:28
• 156****1566 看看名人的建议：
  厉以宁：房价可能先涨再慢慢降
  全国政协委员、著名经济学家厉以宁针对热点话题“国五条”表示，“国五条”出台后，相信房价会渐渐稳下来，但不会马上降。
  姜伟新：为房价头发都白了
  姜伟新苦笑着回应成都商报记者：“你看我头发都白了，一半为了房价，一半为了(你们)记者。”关于自己那张“拱手”照片，姜伟新再次做了一个拱手的姿势，一笑了之。
  李开发：未来5至6个月房价还有上涨冲动
  3月4日，经济学家李开发在接受中国经济网记者采访时表示，基本型保障住房不应收取土地使用费。对于新国五条出台后房价走势，李开发认为，未来5至6个月之内房价还有上涨冲动。
  2013年房价会涨吗?
  房价上涨派代表人物：华远地产董事长任志强、民生证券首席经济学家济学家邱晓华、恒大地产主席许家印、李稻葵
  任志强：房价报复性上涨只是迟早的事。近期，任志强言称房价报复性上涨只是迟早的事。他认为近两年高库存不能正常消化，土地供应较低、新增供应减少，明年3月份后，巨大的需求会使得房价出现报复性高增长。
  邱晓华：房价难以下跌。邱晓华认为，房地产限购政策，难以根本解决高房价的问题。房价高主要原因是由高昂的土地价格和繁杂的税费制度所导致，而房地产利润对房价的影响相对是次要的，目前政策只关注调控房地产利润率，而不削减相关税费，所以房价难以下跌。
  2014-04-12 12:26:39
• 133****3660 1.现在不适合投资，但已经可以入手买房，因为银行开始放松了。
  2，买房的时机买的是先见，要不然，没有人能买到合适的房子，像目前也可以买
  3。地段还是**重要的，如果是投资，当然是一线城市**好，或者是人口密集区域，这样如果自己不住也可以高价放租，比较保值。如果是自己住家，也可以参考以上呀，因为现在的房子不单是住宅，也是一种商品，如果有钱的话哪就不同了，可以去买一些珍惜资源的房产 2014-04-12 10:12:19
• 152****7311 哎呀，老乡呀，我也是广西的哦。我现在也再做房地产珠海，开了公司可以打广告，还有利用网络这已渠道来寻找客户，出去派单，**主要还是广告要打的好效果才好，只有想不到没有做不到，祝你事业腾飞，生意兴隆哦 2014-04-12 09:44:23
• 142****4839 简单分析一下：现在的房价处于平稳过度时期，会有一定幅度的回调，但是不会大幅下跌。个人认为，在2009.09左右会形成短期内的低谷，如果想买房的话，请在2009.09左右密切关注。预计在2010年中期左右，随着国家4万亿建设资金投入的深入实施，房市会逐渐回暖//// 2014-04-12 09:19:16
• 137****2119 我知道得不多 但我觉得关于房地产的政策真的很矛盾
  一方面 大城市的房价是很高的 可以说是因为不发达地区的人们都往发达地区去 造成需求增加 而我国土地是公有的 政府和房产商是联系在一起的 这个行业并不是完全自由竞争的 所以房价有虚高 泡沫破了受损失的是炒房人
  另一方面政府在打压房价却又不放地多建房子 这很难让人理解 因为需求多了供给不增加想压低价格根本不可能 我不知道压价会不会使越来越多的人都往大城市挤 不发达地区更加中空 如果政府不想我国人口都集中在长三角珠三角 那就应该尊重价值规律 要不就多放地扩大城市规模 不然房价根本不可能降
  
  权威的说法
  
  产业评价
  
  中国房地产业在中国改革开放20年当中的发展速度是比较快的。到目前为止，中国房地产业在投资开发总量、竣工面积和销售总额几个方西都已经达到相当大的规模、中国的房地产市场也日益走向规范。房地产业已经成为中国国民经济的支柱产业之一。它对改善中国城乡居民的居住条件起着十分重要的作用。
  
  但从另一方面看，目前中国的房地产业还处于起步、成长阶段，无论在技术含量，还是管理水平上都还是比较落后的，虽然中国房地产企业数虽多、从业人员多，但真正有实力、高素质、高水平的企业还是非常少的，何况中国的大多数房地产开发企业尚未真正建立起现代企业制度，管理体制上存在许多弊端，综合竞争力较弱。
  
  比较分析
  
  就在中国房地产市场上的竞争而言，中国房地产开发企业与国外经济发达国家的房地产开发企业相比，既有明显的优势，也有明显的不足或劣势，其优势表现为：
  
  1、更熟悉中国当地的房地产市场；
  
  2、更了解中国当地人们的需求；
  
  3、有良好的社会资源优势；
  
  4、劳动力成本较低。
  
  其劣势表现为：
  
  1、企业发展历史短，经验不足；
  
  2、企业规模较小，资金实力较弱；
  
  3、企业管理水平低，营销手段落后，市场竞争能力有限；
  
  4、从业人员素质普遍较低，服务意识较差。
  
  二、加入WTO给中国房地产开发企业带来的影响
  
  加入WTO将给中国的房地产开发企业带来前所未有的机遇和挑战，这已经为国内大多数专家学者所公认，但让这种机遇和挑战停留在概念和认识阶段是不够的，深入细致地分析一下这种机遇和挑战对中国的房地产开发企业是有意义的。
  
  1、入世将带来中国房地产市场需求的较大增加。原因是：1）外商用商品房需求增加。国外厂商来华投资建厂的数量增多，银行业、保险业、中介服务业等外商开设的分支机构和营业场所增多，外商来华人员增多、带动中国国内工业厂房、办公用房、营业用房和购租住宅的辐求大大增加；2）中国国内住房的有效需求扩大。入世带动经济发展，居民就业机会增多，收入增加，购房支付能力相应提高；3）中国房地产市场需求的档次提高。由于收入增加，对居住物业的舒适性、享受性要求提高；同时收入差距拉开，促使住房消费需求层次更加分明。这将给中国的房地产开发企业带来质和量两个方面的发展机遇，即广阔的需求空间和多样化的需求层次。
  
  2、由于需求增长的拉动作用和外商对中国房地产的投资增加，会促使中国房地产业投资量增大,商品房供给量上升。伴随外商投资引入的先进设计、技术和设备，特别是高科技、智能化，会促使中国商品房供给质量提高。这将影响和分化中国的房地产开发企业，一方面中国的一些房地产开发企业有机会利用自己的优势“本地”资源和国际化的强势资源进行强强联合，迅速提升自己在国内市场上的竞争力，另一方面没有把握好自身“本地”资源优势的中国房地产开发企业将会因失去竞争能力而逐渐退出市场。
  
  3、由于入世后关税降低，带来进口建材价格下降，中国房地产市场的产品建筑成本会随之下降，加之竞争加剧，国内建材市场价格也会不同程度下降，预测短期内房价会趋于下降。从长远趋势看，商品房房价构成中的一些不合理收费也将会逐步取消，税费会日趋规范，房价趋向合理化。如果考虑到需求增长的拉动因素和土地资源的有限性，商品房价格会呈现出稳步上扬的整体趋势。这将使中国的房地产业走上“成本决定”的轨道。“机会利润空间”、“权力利润空间”将逐渐消失，一些缺乏成本控制能力的中国房地产开发企业将会面临巨大的投资风险。
  
  4、外商进入增多必然引起中国房地产市场竟争加剧，而目前中国房地产市场运行规则的建设虽有所进步，但仍不健全，突出表现在土地有偿使用与无偿使用并存、商品房与非商品房并存、外销房与内销房并存的“双轨制”，这将与WTO的规则出现明显的冲突。这就提出了健全体制、完善规则的迫切需求。入世会加速上述问题的解决，这将使中国的房地产市场成为公平竞争的平台，给有市场运作实力的中国房地产开发企业提供了发展的良好机遇，同时也会使“机会型开发企业”和“保护型开发企业”逐渐退出市场。
  
  5、入世后，预计国外知名的大型房地产企业集团进军中国房地产市场会有较大增加，这些企业实力强，挟资金、技术、销售、物业管理等优势，具有较强的竞争力。而中国现有的2万多家房地产开发企业由于历史的、体制的原因，长期存在着规模小、资金少、服务差、资质低等问题，处于劣势，缺乏竞争实力；同时，中国大量国有房地产企业还处于转制过程中，企业制度还不健全，与市场经济的要求不相适应。有实力的外商进入后，会给国内众多的房地产企业带来较大的冲击。这对中国的房地产开发企业将是一场巨大的考验。
  
  6、中国房地产开发企业的发展历史较短，从全国范围看尚处于初期阶段，且地区发展不平衡，70％左右的投资开发集中在沿海发达地区，企业的技术素质和管理素质较低，开发、生产、流通、分配、消费各环节的体制、机制不健全，同国外成熟的房地产开发企业相比，存在较大差距。入世初期在与外商竞争中势必处于不利地位。
  
  7、入世后外国金融势力将大举进军中国房地产金融保险业，凭借其资金实力、金融技术和金融人才优势，在中国房地产金融市场上获取较多的市场份额。而中国房地产金融刚刚起步，房地产保险十分薄弱，完善的房地产金融体系尚未建立，房地产金融保险必然受到较大冲击。
  
  8、国外的房地产业已经成为其本国国民经济的支柱产业，房地产增加值一般占GDP的10％左右。中国房地产业目前占GDP比重才达到4％，即使上海也只达到了5.2％。入世将从多方面促进中国房地产业逐步走向成熟，进一步成长为支柱产业，提高其对国民经济增长的贡献度。 2014-04-10 11:00:54