趋势发展：“震荡中上行”发展特点：1、北京、上海、深圳、杭州、青岛、广州、大连等特点城市，房价趋势难料；2、其他省会城市、经济特区、计划单列市，震荡中上行；3、其他二三级城市，上行。以下，援引赵晓博士在2011年房地产发展趋势论坛上的总结发言如下：“简单的做一个预计，我们预计2011年，中国的外贸会有明显的下滑，但是投资会保持相当的增速，相对可以保持平稳下滑跟2010年相当的增长，这样我们预计2011年经济增长，物价下滑，估计在4—4.5%之间，这需要政府努力，我们预计人民币**会在4%左右。同时我们相信2011年之后，中国经济可能会稳步上扬，他的增长速度有可能加快，过去的历史情况，五年规划，第一年增加速度**低，逐渐的往上，所以后面也是这样，随着市场活力增强，城市化提速，未来几年可能我们的增长速度还会加快。我们相信调控会继续，拆迁条例会出台，能够减少野蛮拆迁但是拆迁成本会上升，房产税出台仍然不容易，试点城市也会三思，土地财政会继续，超过前千的城市可能会多达10个以上。在双高背景下，房价上涨仍然继续，我从来没有看到一个国家经济高增长、物价高增长房价大跌。但是我们也认为，不可能出现像09年的暴涨，原因是政府的调控，如果没有政府看得见的手的调控会更加严重，一线的房租会大幅度攀升，从而结束多年来的徘徊，再一个，房产商会进一步向二三线城市布局，从而出现二三线地价和房价同时上涨，标志着中国房地产市场由一线城市进入到后一线的时代。 ”
全部2个回答 >谁能告诉房价到底是个什么样趋势？
143****1543 | 2014-02-17 22:18:44
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155****2175 看地段吧目前房价基本稳定有些地段有微涨也不会有太明显的涨跌 2014-02-20 10:31:37
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145****9874 什么东西啊这是什么意思哪 2014-02-20 10:24:19
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131****8336 现在房价一般不会再往上涨了 2014-02-20 09:33:46
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146****9614 由于房地产行业受到国家政策的长期负面影响，打击了炒房团游资的积极性，回归了市场的本来需求，房价在上海，深圳，广州已经出现了一定程度的回落，而这种小幅度回落的趋势可能会逐渐向全国市场扩散，但是大跌的可能性不是很大，国家不允许大起大落。 之前房价涨幅大的地区的房价回落速度可能会稍微大点，而涨幅小的地区房价可能维持稳定状态。而商业房产由于需求大于供己，在较长时间内还会有小幅度攀升的趋势。
如果后市房价因为炒房团的原因再次抬高房价，没有按政府的预期下降反而上升了可能引发政府更严厉的调控措施，如果是以投资未目的的人请谨慎介入。
以上纯属个人观点请谨慎采纳，祝你好运。 2014-02-20 09:08:51 -
137****8155 **近，中央刚开了经济工作会议，已明确表示，2012年继续保持房控稳控政策，咱政府已经下了决心，要让平民百姓买起房、看起病，放心吧，房价在2012 年还会下降的。 2014-02-19 13:58:47
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145****1857 房地产市场是一个综合的经济指标，影响到原材料、成品加工、劳动就业以及国家金融，作为人民的生活必需品又不能过度市场化，因此国家一直积极进行调控希望处于合理价格区间，不要猛涨猛跌，但是近十年来房地产已经过热，近期国家已经开始进行抑制，据我推算估计下一个十年房地产只会缓慢增长保持稳定，不会再像以前那样的猛涨，否则中国经济将会面临巨大危机，到时候房产会更不值钱了，所以近期如果作为投资谨慎购买，如果作为自住可以入手。 2014-02-19 10:53:53
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151****0280 广州:将取消房价实时发布《南方都市报》/20071009 广州将取消楼盘实时信息发布。针对房地产信息统计和发布“政出多门”、信息不一致、消费者易混淆等问题,日前广州市国土房管局联手市统计局商议出一套规范全市房地产信息统计和发布的工作意见,其中决定将逐步取消“阳光家缘”上预售商品住宅签约情况实时信息的公布,只公布具有**终法定效力的登记备案数据。天津:三季度中心城区地价呈稳步上升趋势王晔彪/新华网/20071008据天津市国土房管局日前发布的2007年第三季度地价指数显示,天津市中心城区地价呈现稳步上升趋势,地价涨幅同比上升。数据表明,第三季度中心城区综合地价水平为1971元/平方米,比第二季度增长2.9%,与去年同期相比增长9.98%。其中,商业、居住、工业用地单位地价水平分别为3762元、1535元和617元,分别比第二季度增长2.70%、3.71%和2.43%。福建:将建20个建筑节能科技示范工程来建强/新华网/20071008福建将建20个建筑节能科技示范工程,到2010年,该省城镇所有新建建筑全面实施节能50%的设计标准。福建省要求,各地在编制城乡规划时,应突出节水、节地、节能、节材和环保的指导思想,结合各地气候特点,开展规划与建筑设计、建筑结构、给排水、暖通空调、动力和电气5个专项建筑节能技术措施研究,建立和完善南方建筑节能技术体系,推进建筑节能工作快速发展。厦门:保障性商品住房 原则倾向于不允许上市出售杜世成/《厦门晚报》/20071012据悉,国家已经出台有关规定,许可保障性住房在住满一定年限后,可以上市交易。对此,粱明煅委员说,如果将来可以上市交易,要斩断保障性住房出售后的增值利益链条,断了一些人“钻空子”的念头,规定售出后,增值部分政府拿大头。丁国炎副市长说,我市的保障性住房体系主要是从香港引进的,保障性住房作为政府的公产,一旦卖掉,就会使整个政策体系不保。东莞:部分镇区初定廉租房入住条件韩治华/《广州日报》/20071012南城廉租房即将在11月完工,凤岗镇廉租房春节前也将向该镇新莞人交钥匙。13日,东莞市流动人员和出租屋管理中心叶应芬副科长表示,廉租房价格正在研究制定当中,本月内出租屋管理中心还将召集有关部门和镇区研讨,有关镇区已经初定廉租房入住条件。塘厦镇廉租房主要接纳企业技术人员,管理人员和流水线上的组长居住,风岗镇则初定大专学历者才能入住。临海:竞拍商品房,小户型受青睐徐扬益/《台州商报》/20071012买房子,**先想到的应该是去房地产公司或者中介所,可是10月9日那天,170多名临海市民却体验了这样一种买房方式——竞拍。被拍卖的34套商品房位于临海市区远洲路农贸市场附近。这些房子是安置后山村村民的剩余房,属国有土地转让,转让金已由后山村支付。每套商品房的起拍总价为35万元,每平方米的基础均价为3160元,比市场均价低了1000多元。 2014-02-18 09:59:27
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155****7742 这个还真不是很专业！ 2014-02-18 09:09:35
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135****3769 房价现在差不多基本稳定，等过完年买也行，但是不会长太高或跌太多。 2014-02-17 22:39:10
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集体户口的意思就是很多人一个户口，通常是单位、**等等，这种户口是分页的不是单纯一个户口本，其他性质和普通户口完全一样。 集体户不同于居民户口。不能与本市的居民户相互迁移。如果离开单位，户口必须转移，如果回外省市，也必须迁回。严格的说是一个介于临时户口与常住居民户口中间的特殊户口。其享有的政策与普通居民一样，但在迁移上受到限制。区别一。集体户口在单位手里，用的时候要向单位借用，正式户口在自已手里，归自已管理。区别二。正式户口需要有房产，集体户口不需要有房产，地址写的是单位地址。区别三。集体户口不享受孩子划片入学等政策（不属于常住户口），如果孩子上学需要去那些有不划片名额的**（如私立**，农民工子弟**等）。当然集体户口也可享受经适房等政策如果你有孩子了，也可以将孩子落在集体户上。集体户口要转成正式户口的主要途径是买房，有了自已的房子，开个迁移证就可把集体户落在自已的房子里。另一种方式是投靠，有父母投靠，夫妻投靠，子女投靠等，估计你不符合任何一种投靠政策，所以只能买房。 1
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集体户口的意思就是很多人一个户口，通常是单位、**等等，这种户口是分页的不是单纯一个户口本，其他性质和普通户口完全一样。 集体户不同于居民户口。不能与本市的居民户相互迁移。如果离开单位，户口必须转移，如果回外省市，也必须迁回。严格的说是一个介于临时户口与常住居民户口中间的特殊户口。其享有的政策与普通居民一样，但在迁移上受到限制。区别一。集体户口在单位手里，用的时候要向单位借用，正式户口在自已手里，归自已管理。区别二。正式户口需要有房产，集体户口不需要有房产，地址写的是单位地址。区别三。集体户口不享受孩子划片入学等政策（不属于常住户口），如果孩子上学需要去那些有不划片名额的**（如私立**，农民工子弟**等）。当然集体户口也可享受经适房等政策如果你有孩子了，也可以将孩子落在集体户上。集体户口要转成正式户口的主要途径是买房，有了自已的房子，开个迁移证就可把集体户落在自已的房子里。另一种方式是投靠，有父母投靠，夫妻投靠，子女投靠等，估计你不符合任何一种投靠政策，所以只能买房。 1
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一、容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。二、计算公式容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。下面就用一个简单的方式来给大家讲解。总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。
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