【首套房】**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
全部3个回答 >30万二手房首期要付多少呢？
147****0884 | 2014-02-11 15:12:30
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141****4125 可以的,刚好**12万,贷18万的 2014-02-13 20:44:03
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153****2555 首套15万内。二套25万左右。 2014-02-13 09:22:15
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151****4965 新房子**30%就可以的啊 2014-02-12 10:21:52
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156****9387 在山东威海 2014-02-12 09:50:22
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143****0503 12万3左右。加点契税、（商业贷款可以带15-20年、每月大约1千多一点 2014-02-12 09:20:04
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134****8671 不要烦!!!
在百度或者谷歌上搜索"房贷计算器" 找个比较好的网站,例如"sina(新浪)", "icbc(中国工商银行)", 小心网上中毒哦, 因为我并不清楚你要多少年内还清,而且选择哪种方式,所以**好还是你自己到那个计算器上计算,那个计算器会计算得很清晰. 2014-02-12 09:11:13 -
137****5155 能说具体点么？你贷过款么？名下有没有房屋？户口是农村还是城镇的啊？ 2014-02-11 15:27:50
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60万二手房还价空间在大概百分之三到百分之五之间，大概是3万元，综合考虑各方面的情况，再通过中介的交涉，一般百分之五的还价空间是没有什么问题的。一般看交易的紧急程度，卖家越急于出手房子就越好还价。 60万二手房正常的还价的话，幅度在百分之三到五之间比较合理。砍价也有很多的小技巧，首先，在多家中介公司进行委托和询价，这样在获得更多房源信息的同时，可以让中介公司也产生竞争，为了争取客源，中介公司会帮你争取更多的优惠，同时更快促成交易；其次，二手房买卖时要多看房，多挑毛病，少夸奖房子的优点，表露出不急切购买的心情，与卖家打心理战，这样软磨硬泡卖家就会不耐烦，这时你就可以提出还价的要求，如果卖家没有备选客户，就很有可能就会答应你的条件了；然后，找准目标，多与房主交流沟通，围绕房子本身的情况进行谈判，如能开出一些利好条件如全款交易等，那么会很大情况上促成交易。 60万二手房掌握技巧还是很好还价的，在购买时一定要在买卖双方的心理战中占据主导的地位，对于心仪的二手房源不要轻易流露喜爱之情，这样更容易买到更便宜的二手房屋。
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二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往...在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。 １、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过３０年，有的银行规定不能超过４０年，也有规定不超过５０年； ２、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限； ３、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过６５岁。 目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限**长即为20年(30-10)。推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。 对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。 以上内容就是二手房贷款年限，二手房贷款年限是在房龄与贷款年限上的限制。
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问 买房首期要付多少答
买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，因此都要考虑**与贷款年限的平衡的问题。如果从降低生活压力的角度来考虑的话，**好的办法就是**尽量少，贷款年限尽量长，但是这样无疑也会产生更多的利息，故而很多人会选择减少贷款周期与金额，降低成本。其实，这就是本文要讲的主题了，也就是：买房**应该付几成？以及买房贷款多少年**好？一、买房**应该付几成？我们以100万的房子为例，如果**需付3成，那就是33万左右。如果手头宽裕，是不是也只付**低要求的33万呢？自然是不一定的。还是要根据具体的经济情况来分析，如果这33万都是“砸锅卖铁”才凑齐的，那自然只能付33万了。如果你有多余的钱，自然可选择适当提高**款的比例，毕竟贷款利率比存款利息高。但是假设你有30万，也不要全部用于**，留几万元的备用金，以避免经济紧张造成的家庭窘境。二、贷款年限越短越好？有经验的购房都知道，时间越长相对应的利息越高，因此正常情况下，贷款30年要比20年多还24万。那这样是不是就说明了贷款年限肯定是越短越好了？其实这个还真不一定，毕竟谁知道30年后会不会通货膨胀呢？还不知道那时候的钱值不值钱呢？三、贷款到底选哪种好？贷款的首先当然是公积金贷款，因为公积金利率比商业贷款利率低了不少，更况且现在商贷利率上浮这么凶猛（就目前而言的）。公积金贷款虽然在某些城市贷款额度不高，但是与上代一起做成组合贷款那也是很划算的。四、还款怎么还**好？1、等额本金等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这种还款方式对借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是，这种还款方式适合当前收入较高的人群、或者预计不久将来收入大幅增长，另外，也适合准备提前还款人群。
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首套3成 第二套6.5成
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