贷款总额1680000基准年利率4.90%贷款年限30 年 ： 等额本息法月供还款额是： 8916.21元、总还款金额是： 3209835.6元、共应还利息： 1529835.6元。 等额本金法首月应归还金额是： 11526.67 元；等额本金总利息是： 1238230
全部5个回答 >240万二手房贷款多少
143****1521 | 2018-07-12 12:38:39
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153****8502 二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往...在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。
１、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过３０年，有的银行规定不能超过４０年，也有规定不超过５０年；
２、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
３、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过６５岁。
目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限**长即为20年(30-10)。推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。
对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。
以上内容就是二手房贷款年限，二手房贷款年限是在房龄与贷款年限上的限制。 2018-07-12 12:39:55 -
158****6257 律师解答：1、这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。
2、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。
3、另外还有得看卖房要求**多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的**多,那贷款金额也随着变化。 2018-07-12 12:39:25 -
154****0660 买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。 2018-07-12 12:39:11
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【首套房】**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
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1、房屋有贷款尚未还完，请先办理还款手续。因为抵押给银行的房屋你想拿来融资，其他银行或者贷款机构给你的额度会非常小，几乎没有操作性。2、把房屋余款还完后，再用房屋抵押贷款，市值40万，但是贷款机构会根据你的房屋的地段、房龄等因素来认定你的房屋值多少。典当一般是打5折即20万，担保公司、银行一般打7折即28万。所以你的房子在产权完整的情况下**高的额度可以融到30万。3、开公司用于经营周转的贷款为流动资金贷款。根据各个机构的情况不同，一般为1-3年期。现在的基准利率为5.31%/年，银行还要上浮6%-20%，就变成5.63%-6.7%。4、还款方式有到期一次性归还和每月还款之分、不规则还款。
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60万二手房还价空间在大概百分之三到百分之五之间，大概是3万元，综合考虑各方面的情况，再通过中介的交涉，一般百分之五的还价空间是没有什么问题的。一般看交易的紧急程度，卖家越急于出手房子就越好还价。 60万二手房正常的还价的话，幅度在百分之三到五之间比较合理。砍价也有很多的小技巧，首先，在多家中介公司进行委托和询价，这样在获得更多房源信息的同时，可以让中介公司也产生竞争，为了争取客源，中介公司会帮你争取更多的优惠，同时更快促成交易；其次，二手房买卖时要多看房，多挑毛病，少夸奖房子的优点，表露出不急切购买的心情，与卖家打心理战，这样软磨硬泡卖家就会不耐烦，这时你就可以提出还价的要求，如果卖家没有备选客户，就很有可能就会答应你的条件了；然后，找准目标，多与房主交流沟通，围绕房子本身的情况进行谈判，如能开出一些利好条件如全款交易等，那么会很大情况上促成交易。 60万二手房掌握技巧还是很好还价的，在购买时一定要在买卖双方的心理战中占据主导的地位，对于心仪的二手房源不要轻易流露喜爱之情，这样更容易买到更便宜的二手房屋。
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要看您是二套房还是首套房，首套**三成，二套六成。
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