不是崩盘不崩盘,人民币贬值说明资金外流,都愿意买国外的货币使用,房地产自然会降温,但是这是相对于炒楼的大资金,楼市对于现在人口的需求,始终是供不应求在一线城市
全部5个回答 >人民币**会波及地产吗?
132****0147 | 2014-02-11 11:51:18-
133****7339 地产股价的上升说明市场预期地产公司业绩会上升,房价自然回上升的了。具体说有两个主要的原因:一是由于人民币的**会使进口物品的价格下降—人民生活成本的下降—增加原来无力购房者购房的信心。
二是由于人民**会使外国投资者购买人民币等待再次**,但外国投资者不会把钱简单的存入银行,他们会把钱投入股市或者楼市,在等待人民币**期间再赚上一笔。
这两方面原因使楼市更加活跃以至房价的上升。 2014-02-14 09:50:21 -
144****5085 人民币**,吸引外国资本进入,理论上会带来房价上涨 2014-02-14 09:46:49
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145****5989 人民币**会促使国外游资投资于中国国内的市场,不动产自然是一个很重要的投资方式,地产价格自然上涨,由此又导致国内地产投资量增加,地产股市盈率自然上升,
国内市场以人民币交易,汇率上升下降是对于外币的兑换比率问题,与国内套现无直接关系,而通货膨胀和通货紧缩才会直接影响房地产供求 2014-02-13 10:40:31 -
152****9004 这么大的关系,可定会涉及房地产啊。 2014-02-12 11:58:56
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157****5585 会有影响,但真正导致房屋价格上涨的原因并不在这,而是在开发商那,只有公布成本,控制开发商价格,打击炒房人才可能使房价降下来。
2014-02-11 14:05:22 -
143****5638 人民币**会影响中国这个以外向型经济为主的国家,美国经济数据不断好转,经济正在恢复,一旦美联储加息,将对中国经济致命打击,实体经济受损势必导致银行银根紧缩,房地产行业将会收到牵连 2014-02-11 13:03:54
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158****4958 房地产作为商品,其价格变动受到供求关系的影响,因此土地供给、国民经济增长、城市化、消费结构变化等因素是影响房地产业发展的重要内在因素,因为我国居民对于住宅的消费的还会保持较长一段时间,相对于制造业、零售消费品来说,房地产业是一个受进口影响较少的非贸易产业。加上国家土地政策正在日渐严格,供过于求的情况可能性不会很大。从理论上将,人民币**对于房地产价格的影响主要通过以下两个渠道实现:
一是流动性效应。这种效应主要反映在两方面:一方面是**预期中的资金流动,即当市场预期人民币将要**时,大量的短期投机性资金将涌入中国,这些“游资”中相当一部分将流向房地产市场,从而推高房地产价格;另一方面是人民币**之后的流动性。人民币**一般意味着国内经济整体向好,投资机会多,而且收益水平相对可观,或者投资者预期货币将持续**,则将有大量的外资通过各种渠道进入国内市场,房地产市场由于流通性较好将成为这些资金集中的场所,**终导致房地产价格上扬。
二是财富效应。人民币**意味着进口商品价格的下降,进而带动国内一般消费品价格的走低,多余的购买力将大量进入资产领域,其中房地产将成为货币进入的主要方面。 上述两项效应对于房地产的影响,还受到人民币是否会持续**的预期影响。反之,如果投资者认为**是一步到位,则**之前涌入的大量游资可能会选择获利了结的策略,游资大规模退出则可能会导致房地产价格的下跌。
尽管人民币**的影响从直观上来看,似乎是导致房地产价格连续上涨,但是否会成为价格变动的转折点以及价格上涨的持续性等,是较为复杂的问题。需要具体看待货币**的幅度、市场预期以及届时的政策组合和宏观经济环境等。
2014-02-11 12:11:16
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房地产是08年危机后中国出台4万亿的产物,当时为了挽救经济,国家向市场释放了4万亿货币,以拉动内需,但这些货币流入实体经济很少,大部分进入了房地产行业,从而房地产近几年风风火火,而国家默许态度,房地产聚集了多方资金(银行就是其中之一)发展速度更是迅速,一栋栋大楼不断立起来,加上民间投机者屯房,房价不断上升,人们越来越买不起房,房产只能空置下来。目前房产过剩,其供给远远高于需求,只能导致崩盘。房地产崩盘,资金链条断裂,房产商没钱还贷款,银行贷款收不回来,存在大量坏账,银行资金紧张,货币流动性趋紧,人民币**。不管怎样,国家都不会允许人民币崩盘的,中国不会出现建国初期那种一麻袋钱买一盒火柴的情况
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1、过去房价为什么上涨?原因有很多,但其中与货币是分不开的。在过去十几年里经济高速增长,市场上多出来一大批热钱,而这些钱相当一部分都流到了楼市中。 2009年1月,M1增速**低6.7%,住宅销售价格到3月达到**低点98.1%;2010年1月M1增速上升到39.0%,住宅销售价格指数也上涨到115.4%。看得出,从1998年-2010年,尽管房地产因为流动性差,大约有3个月的滞后,但大趋势依然是跟着货币走的。 但现在,M1和M2增速都在下降,不仅上调了房贷利率,国家还对委外、信托、消费贷等各路资金进行围追堵截,严控进入楼市。因此短期内,楼市至少在资金面上没有太多上涨的支撑,且随着部分地区(环京、部分三四线城市)的楼市泡沫破灭,站在资产配置角度上看,目前投资房产风险太高。 2、但从长期看,房子依然能做到保值,甚至**。土地方面,一季度财政收支数据显示,1-3月份,国有土地使用权出让收入约1.33万亿元,同比增长41.8%,这与去年的涨幅基本一致。 细分来看,4月,全国330个城市土地成交量价环比均上扬。从成交量来看,住宅用地成交1423幅,4956万平米,环比下跌34%,同比上涨38%。从土地成交楼面均价来看,住宅用地成交楼面均价4956元/平米,环比下跌34%,同比上涨38%。土地成交量价虽然受到政策调控影响,环比下跌,但这种下跌更像是一种“强压式”。 近期关于棚改货币化安置可能被暂停的传闻,住建部也正式做出了回应,称货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一,此后货币化安置的比例会受到一定的限制。 其中重要的一点,“因地制宜推进棚改货币化安置,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。”
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上海,近来摩根斯坦利带头大批量收购国内房屋。上海,05年中后,房价一直下降趋势。上海,近来准备出政策限制房价。人民币汇率一旦**,摩根带头的外国投资者一定大批量抛盘,而房价没有人成交,必然下降,导致经济风险增加。所以,我国人民币汇率的**一直犹犹豫豫,不会一次性到位。而一旦**完毕,房价必定暴跌,同时经济要收到巨大冲击。
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以你的收入水平,我建议你按揭办理越长越好,因为人民币处在贬值的过程中,物价上涨也很快,10年后1000多块钱肯定比不到现在的1000,现在银行还可以提前还贷。有钱了就多还点,利随本清,也就是利息会随着你贷款本金的减少而减少、。
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