限于篇幅，请详细咨询。首先，应该看房产证是北京市建委发的还是军队的房产部门发的，其次，要看购买产权时双方协议约定的关于是否可以继承、转让的内容。另外，以成本价购买的房屋，应该是全部产权，如果没有相反约定，继承应该没有问题。如果可以继承，所有的继承人都有平等的继承权。如果后老伴的子女与你父亲没有形成继父母子女关系，则她的子女只能继承属于她的份额。存在她名下的存款，只要你能证明是在和你父亲夫妻关系存续期间取得的，可以认定为夫妻共同财产。夫妻共同财产只有在离婚时才能予以分割，或者你父亲去世后，作为遗产可以要求分割。
全部3个回答 >军队产权（军产房）问题
138****2151 | 2014-02-11 10:41:58
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158****4620 住宅的房产都是70年产权 商业性质40年 2014-02-14 09:43:14
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141****6158 军产的房子 原来98-2003年左右是不买卖交易的 以前是相互之间更个名就住了
现在的军产房子 可以正常交易 过户费根据房主和不对的不同有所不同 1000-8000元左右不
风险 除非是战争 地震 等不可抗拒的以外 不会有变化 和产权的房子没什么太大区别 但是只能现金买 而且很好一点就是不限购 2014-02-14 09:24:43 -
138****1435 这么高难度的问题啊，转是肯定可以的，至于时间也应该是有限定的，具体的要军队相关部门才知道吧 2014-02-14 09:05:17
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141****4788 军产房的房产证跟商品房的房产证是一样具有法律效力的,只是军产房是要求只能在部队交易不能正常卖给非部队的人,非军人想要买军产房只有走特殊途径 2014-02-14 09:05:07
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147****9382 千万不要买，你买了这个房子，将来国家是可以无偿收回的。原因有二：
1。这些军产房的建筑用地，在国家叫做军事用地，是国家划拨给军队地，只能用于军事目的。
2。这些房子在部队内部叫做营房，完全归部队所有，国家以及部队中规定是不允许出售地。
以上两点，导致随时国家或者部队可以无条件地拆你地房子 2014-02-13 21:55:19 -
155****4835 夫妻双方名下没有房子,正常可以开。军队营房部属于福利房范畴。 2014-02-13 20:39:03
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134****4658 还有就是军产房是没有房产证的 2014-02-13 19:16:55
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151****6077 既然使用军队房产这句话前是句号，应该理解为与前面的话没关系了，就是讲使用军队房产作为住所只提交《军队房地产租赁许可证》复印件就可以了。 2014-02-13 09:40:42
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141****3548 和国产美是美太大区别，只是要求全款购买，属于军队管理！！ 2014-02-12 16:42:23
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134****4600 应该是不属于福利房范畴的,目前大连的军产房都归沈阳军区房管处管理,所使用的土地也属于国家划拨范围的。租住部队的营房并不能称为一种福利。但是部队的相关规定跟地方也不一样,能不能开证明也不是我们可以回答得了的,部队毕竟是部队,还得看部队领导吧! 2014-02-11 21:43:22
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154****9807 军产房依据《中国人民解放军房地产管理条例》第十条第
（一）款的规定：不论数量多少，凡军队房地产同地方有偿转让的，房地产的转移变更由总后勤部审批。另依据中华人民共和国建设部房地产业司中国人民解放军总后勤部基建营房部关于印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，产权单位填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。 2014-02-11 18:02:33 -
132****8796 你好!
我想你所说的房产应该是属于军产房,所谓军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。这类房产土地是划拔的军事用地，个人只是拥有房产的使用权。房产证由军区提供的，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，此类房产在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭，二手交易做按揭就比较困难！
依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行变更登记。同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）第四条规定： **队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。
二，关于军产房的相关法律规定。
1、《中国人民解放军房地产管理条例》（1990年4月20日中华人民共和国中央军事委员会发布，自发布之日起施行）；
2、《军队房地产开发管理暂行规定》【实施时间】1992-12-01【颁布单位】中国人民解放军总后勤部；
3、《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部[1999]后营字第530号印发)
4、《总参谋部、总政治部、总后勤部关于利用军队房地产开发经营有关问题的通知》、
5、《中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部关于印发《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》的通知》
三，军产房的买卖和继承。
因军产房个人没有产权，只有使用权，持有的是使用权证，不能继承和买卖。 2014-02-11 11:08:36
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首先确认与开发商签订的合同是否约定是军产产权，如果仅口头约定属于军产产权，则主张权力存在难度。而且再买卖合同上很有可能存在着合同无效的风险。鉴于此，建议消费者谨慎购买军产房。
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首先你有产证只要没有其他限制是可以交易的，应该公司性质是一样的。在中国土地是国家的，你的房子是土地的附着物，所以现在房子基本只有产证么有土地证。
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有,与老百姓普通的房产证是一样的,只是在房产证上有军产的文字标记军产房是极为特殊的一种房产形式，土地是行政划拨给军队，由他们建房，大多用于部队自用，其中有一部分也推向了市场。此类相当于免地价的住宅项目自然价格极低。但是此类房产并不归地方政府管理，不能办理房产证，军产房虽然不能办理房产证，但是军队可以办理军产证，该房产也被承认为私产，也可以转让。军产房虽然不能作为抵押贷款等他用，但产权还是有一定保障的
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军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）第四条规定：出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。 综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。依据《中国人民解放军房地产管理条例》第十条第（一）款的规定：不论数量多少，凡军队房地产同地方有偿转让的，房地产的转移变更由总后勤部审批。另依据中华人民共和国建设部房地产业司中国人民解放军总后勤部基建营房部关于印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）第四条规定：出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。具体到判决中的法律适用，笔者的意见是应适用合同法第五十一条的规定：即“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。即军产房向地方转让，依军事法规和军事规章的规定，应经过总后勤部审批同意。军产房买卖之前经过总后勤部审批同意或争议起诉到法院前经过总后勤部追认的，法院应认定为有权处分，军产房买卖合同有效。否则应按无权处分认定处理，即，应依《合同法》第51条的规定按无效合同处理。
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