军队房产的继承问题：军产房只有房产证没有土地使用权证

• 135****6765 首先你有产证只要没有其他限制是可以交易的，应该公司性质是一样的。在中国土地是国家的，你的房子是土地的附着物，所以现在房子基本只有产证么有土地证。 2014-03-10 19:52:37
• 154****1432 1、无权继承。2、军产房没有地方产权,不属于你父母的个人财产,即使他们都去世了,你也继承不了。所以交易也交易不了! 2014-03-10 16:31:04
• 147****5107 这个是看当时军队是怎么分的房,一个人名义的话是儿女可以继承的,如是产权是军队所有,而你只是使用权限的话,**后军队会收回的 2014-03-10 12:56:36
• 147****7147 只有土地使用权证可以证明房子是我的吗？土地使用权证有效期限内我可以转让房子吗？
  这个房子有问题，村里的房子属于集体所有土地，你如果不是该村子里的人，比如城镇户口，是不可以买的，你在这个论坛看看，买这类房子出了多少问题。
  你好，我的情况也基本是这样，不过买的是单位的房子，现在只有土地使用证和单位的协议。单位承认产权，这样有什么法律保护吗>?
  房子涨价你就有风险，原来出卖方赶你走，因为你没有产权。 2014-03-10 12:19:12
• 131****0489 没有产权的房子有两个问题：一是不可以买卖，因为拉买卖合同是要产证的；二是如果没有产权，只有使用权，那么国家可以随时收回这块土地，并且不会做补偿的 2014-03-08 22:30:39
• 133****0863 军产房，是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。这类房产土地是划拔的军事用地，个人只是拥有房产的使用权。房产证由军区提供的，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，此类房产在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭，二手交易做按揭就比较困难！
  依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行变更登记。同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）第四条规定： **队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。
  
  二，关于军产房的相关法律规定。
  
  1、《中国人民解放军房地产管理条例》（1990年4月20日中华人民共和国中央军事委员会发布，自发布之日起施行）；
  2、《军队房地产开发管理暂行规定》【实施时间】1992-12-01【颁布单位】中国人民解放军总后勤部；
  3、《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部[1999]后营字第530号印发)
  4、《总参谋部、总政治部、总后勤部关于利用军队房地产开发经营有关问题的通知》、
  5、《中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部关于印发《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》的通知》
  三，军产房的买卖和继承。
  
  因军产房个人没有产权，只有使用权，持有的是使用权证，不能继承和买卖。
  个人产权房，是指公民个人对其所有房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，欲称“私房”，房屋产权证为“绿色”权证。国有产权既房屋产权归国有，或公有。
  、如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。 2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。 3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的土地使用权用于住宅的，出让年限一般不超过70年，但可以少于70年。 2014-03-08 11:05:16