这种情况只有再次催促买方进行过户，告知不过户的危害（现在你还是产权人的）。留下录音，如果他是自己原因不配合过户，可以根据录音通过法律渠道进行约束过户时间。或者再次和买方确定一个过户时间，补充协议也好，录音也好，反正要有证据。你要做好**坏的打算。
全部4个回答 >农村买房已签合同未过户现在遇拆迁卖家不肯过户我该怎么办
141****1932 | 2014-02-10 20:11:47
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156****3306 按照合同，协商解决，实在不行就起诉，因为有合同，虽然集体土地不是一个村集体不能流转，但是和同事真实意愿的体现，还是会公正的。
如果你和卖主是一个村集体组织的，那么他是要不回去的，就按照合同来，她还得配合你过户，要不你就可以起诉他，必赢的。 2014-02-12 09:13:59 -
142****8320 事情比较麻烦，这和卖家户口迁不迁回来，是不是本村人一点关系没有的，因为房产证是人家的。看来你要想得到补偿款的话需要打官司了，不过你肯定胜诉的，因为你有房屋的买卖协议而且双方都认可签字的，是受法律保护的是不可侵犯的。
但是卖家可能要以房产证来要挟你有可能还会欺负你不懂法从而把房子再要回来，走到这步的话你只能撕破脸皮诉诸法律了。
记住你有买卖协议这就是你得到补偿款的法宝。 2014-02-10 20:30:45
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卖家不愿意协助过户，可以有两种办法： 1、向法院起诉。拿着你们的买卖合同起诉至法院，要求过户，法院判决下来之后，如果对方拒不履行，胜诉方可申请强制执行，这时，法院会向登记中心发函，登记中心便会直接办理。 2、网签。"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
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可以起诉要求履行合同。
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这个问题你还真的要跟你的卖家沟通好，你的合同是你买这个房子的证据到法庭上你一定是赢家。可是你没有办理过户手续这样房子的主人有权可以单方面毁约顶多是给你毁约金，可是现在的房子这么贵给你的毁约金也高不过房子涨的价钱。兄弟我建议你找个律师。看看法律里有没有卖出多长时间他毁约是无效的这一条。
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赠与公证是有效，但是没有发生物权转移，所以不产生物权效力，没有过户房屋仍然是房产证登记人的。
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