改变房产证上的份额比例是不需要交税的。房屋产权证上如果添加的产权人姓名超过两个，在办理房产证时可以约定每个人的房产份额。**低的份额持有率为1%，如果没有约定就为各50%。以下是房产份额比例变更的相关法律规定。依据《中华人民共和国物权法》第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
全部5个回答 >房产证分割要交多少钱？分割完有法律效应吗
157****5981 | 2014-02-10 16:23:11
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143****8920 房子按指导价带交个税20%和契税3%但不用交营业税的，房子不是牵涉到买卖的哈！如果是买卖的话就不用交个税20%！ 2014-02-13 15:10:40
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153****9061 当然有效力，能得到法律保护。不过由于房产证上的姓名和协议的不同。到了要分割的时候在房交所要缴纳额外的一笔费用，来进行分割登记。费用不低的，所以建议你登记的时候能把双方姓名都写上，一来，省钱；而来，可以减少不必要的麻烦。
如果是夫妻，加一个人的名字是容易的，叫做夫妻实名制登记，交的钱比较少。如果离婚了，拿着协议来分割，就是头上我说的那种方式来办理了。 2014-02-13 09:42:57 -
148****6309 有法律效力。只要该房产不涉及第三人的利益就可以！！！ 2014-02-13 09:18:15
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133****6853 首先要确定权属证明是真实有效的。产权证和国土证上的地址有这种情况不一致，但只要物管以及派出所开证明就对了哈！ 2014-02-12 22:52:18
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138****9597 只要找相关部门核实，确认该房屋是所属产权证所有，出具相关证明！ 2014-02-11 09:23:38
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144****6690 可分割 办五个证 交五个契税 2014-02-10 19:04:52
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137****4534 只要这份协议还在就具备法律效力，你不用太过担心，到时候可以找个律师帮你。 2014-02-10 16:46:06
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房产证分户怎么办理： 房产证为总证的情况下，需要进行房屋测绘，计算具体的分摊建筑面积，分摊土地面积，然后单独做证，只是分割办证，费用只有测绘费，工本费，没有税费。简单的说分户产权证就是每套房子的房产证。 申请办理产权证可选择三种方式， 一是购房人委托开发商办理分户产权，由开发商一方到房管局申请办理； 二是开发商委托购房人办理分户产权，即市民自己办理，由购房人自行到房管局申请办理； 三是开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权，由受委托人一方到房管局申请办理。 具体办房产证的费用如下： 1）契税 5123 (3%); 商铺属于非普通住宅，确实是3% 根据《中华人民共和国契税暂行条例》， 第一条?在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 第三条?契税税率为3-5%。 契税的特点： 1、契税属于财产转移税； 2、契税由财产承受人缴纳。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 普通住房根据实际情况享受优惠！ 2）交易费 471(10元/平方M), 如果是你买，确是是你交，比住宅的交易价格是高些 3）土地证费用 1120 (户), 这个应该也是交的，这样你可以取得土地证! 4）公共物业维修基金 3415(2%), 多层维修基金的是2%。 带电梯的多层，小高层和高层都是3%。
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有用的 照范本写
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根据《城市房地产管理法》第三十八条明确规定："下列房地产不得转让：…(六)未依法登记领取权属证书的。"根据《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此，在以前的法律实务中，人们通常都认为该条规定的所谓"不得转让"属于法律禁止性规范，不得违反，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，违反该规定进行房屋转让的合同应被认定为无效。在这一思想指导下，这类纠纷起诉到人民法院，基本上都判决房屋买卖合同无效。众所周知，与《城市房地产管理法》相比，《合同法》的立法指导思想已经发生了重大转变，不再是像《经济合同法》那样，动辄令合同无效，而是奉行鼓励交易原则，尽量承认合同的效力，即使是出卖他人之物，也不再是硬性地令合同无效，而是由出卖人承担权利瑕疵担保责任
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已经依据离婚协议办理离婚登记的，一方反悔，或拒不履行离婚协议关于财产分割的义务，另一方诉至法院，法院还是认可其效力。
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