分割房产证需要多少钱

• 146****3137 房产证分户怎么办理：
  房产证为总证的情况下，需要进行房屋测绘，计算具体的分摊建筑面积，分摊土地面积，然后单独做证，只是分割办证，费用只有测绘费，工本费，没有税费。简单的说分户产权证就是每套房子的房产证。
  申请办理产权证可选择三种方式，
  一是购房人委托开发商办理分户产权，由开发商一方到房管局申请办理；
  二是开发商委托购房人办理分户产权，即市民自己办理，由购房人自行到房管局申请办理；
  三是开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权，由受委托人一方到房管局申请办理。
  
  具体办房产证的费用如下：
  1）契税 5123 (3%); 商铺属于非普通住宅，确实是3%
  
  根据《中华人民共和国契税暂行条例》，
  第一条?在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
  第三条?契税税率为3-5%。
  契税的特点：
  1、契税属于财产转移税；
  2、契税由财产承受人缴纳。
  契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
  普通住房根据实际情况享受优惠！
  
  2）交易费 471(10元/平方M), 如果是你买，确是是你交，比住宅的交易价格是高些
  
  3）土地证费用 1120 (户), 这个应该也是交的，这样你可以取得土地证!
  
  4）公共物业维修基金 3415(2%),
  
  多层维修基金的是2%。
  带电梯的多层，小高层和高层都是3%。 2018-05-31 05:18:48
• 148****8331 房子按指导价带交个税20%和契税3%，但不用交营业税的，房子不是牵涉到买卖的，如果是买卖的话就不用交个税20%。
  房产证分割有关规定如下：
  1、如果贷款余额可以由其中一套来承担(主要看房产评估价值和偿付能力)。那只需要银行是否允许抵押物变更，这个不同的银行规定不同，需要询问贷款的那家银行。如果贷款数额比较大，则会有问题。
  2、分割房产证的问题，房产证当初办在一张上的原因，这个牵涉到房屋结构问题。 2018-05-31 05:18:12
• 146****9753 一、解答：
  1、有了土地分割证之后，就算拥有了土地的使用权；然后直接去房产部门，交易双方提供原房产证以及现场签订转让合同就可以办理房产变更登记，提交土地使用权分割证，就可完成房产交易。
  2、《物权法》出台以后，老百姓逐渐有了物权意识，再加上房产部门办理房产变更登记、金融部门在办理抵押贷款时都要求土地使用证，老百姓逐渐认识到土地使用证（土地使用分割证）的重要性。
  二、办理房产证的具体流程：
  1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
  买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
  办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  三、其他
  1、凡新建、在建或已竣工尚未销售的房地产以及已购商品房、均可按规定到辖区国土资源所申请办理土地使用分割证。
  2、办理土地分割证的准备材料：房产证、房屋国有土地使用权分割证明书、变更登记申请书、购房者的身份证明、商品房购销合同、房屋所有权证、购买发票和契税发票等到国土局办理。
  如果是土地证在开发商手里而没有进行分割无法办理时，业主可以凭有效的土地凭证和房产证到国土局进行土地使用确权。 2018-05-31 05:17:56
• 145****1184 可以办理房产分割登记。
  《房屋登记办法》第十条　房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
  国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
  非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
  根据上述规定，你的房屋可以分层办理房屋产权登记，登记流程如下：
  《房屋登记办法》　第三十六条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
  （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
  （二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；
  （三）房屋面积增加或者减少的；
  （四）同一所有权人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法规规定的其他情形。
  第三十七条　申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）证明发生变更事实的材料；
  （五）其他必要材料。 2018-05-31 05:17:42