求解：卖二手房过户问题,哪位办理过得请指教

• 155****0885 看您是不是红本在手，如果不是需要赎楼，后再做资金监管，签订资金监管协议，所有款项通过第三方监管，待银行批贷后再过户，过户等出新证，银行才放款。 2014-02-13 15:43:16
• 137****3345 过户之前先去银行申请贷款，银行审批通过后再过户，同时过户时买方给卖方出具欠条（贷款部分），中间方代收买方的税费。 2014-02-13 09:47:11
• 157****6773 跟卖家协商吧，还有过户中问题出在谁身上这个很重要 2014-02-13 09:41:12
• 137****4464 你必须注意以下问题：
  一、必须妥善收管产权监理机关出具给你的受理凭证和契税交纳凭证。以上凭证可以作为对抗其后设立任何他项权的重要物证。当然，房款交纳凭证更要保管好。
  二、向当地产权监理机构咨询是否有提存服务，这样至少可以不损失交出的购房款。
  三、从法律上讲，过户前，“上家”的物权并未灭失，存在申请他项权利的基础。但产权监理机关有尽注意的义务，应拒绝为之办理他项权证。从程序上讲，“上家”在原件已经提交一次的情况下，无法再提交原件办理他项权证，如果竟然登记，程序也存在缺陷。
  四、**坏的情况是“上家”恶意挂失后，提交原件，登记机关未尽注意义务的情况下，抵押办成。则此时出现“物权优于债权”情形，你的受偿要列于抵押权人之后。这时，建议**好的办法是首先诉讼撤销抵押登记。
  如有提存服务，强烈建议使用该服务。
  以上建议，仅供参考。 2014-02-13 09:12:15
• 143****0312 一定要找 中间担保人 合法中介公司 2014-02-12 16:11:01
• 131****4769 我买过2次二手房，卖过2次二手房。我过户是这样的，先找中介，在中介签合同，付定金，大概1%7E5万，中介收房主房产证或土地证防止一房两卖。然后等中介把房产网签好，就去房产市场过户房产证，我是一次性付款，过户后把房款交清。或留1万左右尾款，等中介把土地证，水电煤气也过户好再把钱付清。（因为土地证要房产证下来才能办理，房产证至少要5个工作日才能下来）我这还是看房东比较地道才这么做的！
  我第二次买房的房东是社会上混的，我不怎么信任，所以我是先付一半钱过户房产证，然后等土地证、水电物业过户好，房东交了钥匙，才付清另外一半钱。之前房东有贷款，我帮他还了一部分抵押贷款， 事先先去房产市场调查了他房子的权属，证明他除了抵押贷款，没有任何的权属纠纷在里面！
  你的方式太冒险了，如果房东耍诈，你就完了。 你有没有确认房子是不是房东的。这个让中介来担保比较好！ 你是买方，而且是全款主动权完全可以在你手里。
  二手房买卖全款是**安全的，不管你是房东还是买房人。因为可以一手交钱一手交货。
  而贷款因为银行需要房产证，土地证抵押才能放款，所以在买房人交了**后就必须办理过户，你们之间就是债务关系了！ 不说有人耍赖 ，就是银行也有不确定因素，比如现在银行贷款额度紧张，贷款批不下来。 我刚卖的一套房2过多月银行没放款，被迫换了银行，现在还在等钱。 2014-02-12 12:06:03
• 155****6125 首期做了监管以后还要等银行的贷款承诺书出来才能过户的，银行会出承诺书告知双方的。这个款项银行会打到业主的指定的帐户上的，不用担心，每一步都会有业务员通知你的。 2014-02-12 10:43:35
• 138****3454 还是找中介吧 2014-02-12 09:32:53
• 137****4021 去过户的时候你会收到 银行的承诺书的! 2014-02-11 15:52:36
• 145****6156 这个很简单，直接找第三方做资金监管，可以是银行、中介、朋友，监管后去做过户，过完户再给他解冻资金等，这样就没有风险了。欢迎来电详询，，可以帮您代办或者免费讲解 2014-02-11 13:08:32
• 138****7041 已经取得房产证的，只有通过赠与、转让的方式。
  未取得房产证的，想办法更改购房合同主体 2014-02-10 16:06:07