请问卖二手房过户的问题,哪位办理过得请指教

• 135****9288 你必须注意以下问题：
  一、必须妥善收管产权监理机关出具给你的受理凭证和契税交纳凭证。以上凭证可以作为对抗其后设立任何他项权的重要物证。当然，房款交纳凭证更要保管好。
  二、向当地产权监理机构咨询是否有提存服务，这样至少可以不损失交出的购房款。
  三、从法律上讲，过户前，“上家”的物权并未灭失，存在申请他项权利的基础。但产权监理机关有尽注意的义务，应拒绝为之办理他项权证。从程序上讲，“上家”在原件已经提交一次的情况下，无法再提交原件办理他项权证，如果竟然登记，程序也存在缺陷。
  四、**坏的情况是“上家”恶意挂失后，提交原件，登记机关未尽注意义务的情况下，抵押办成。则此时出现“物权优于债权”情形，你的受偿要列于抵押权人之后。这时，建议**好的办法是首先诉讼撤销抵押登记。
  如有提存服务，强烈建议使用该服务。
  以上建议，仅供参考。 2014-04-28 12:40:23
• 137****1156 先去地税去报税税费.然后安排好就可以,上午交税,下午过户,还有水电(卖方)一天能行.海淀区建委房屋产权交易中心 在海淀区双榆树北里甲22号, 一层交易大厅，咨询电话：82618228 注意：交易大厅是在居民小区里，不在路边上崇文区房地产交易所 东花市大街2号 67133943 北京朝阳房地产交易中心朝阳区团结湖北二条甲3楼1 65827006 2014-04-28 09:21:49
• 136****1802 您好：**以后，您贷款审批通过就可以去过户的，过户万20天以后银行房贷的时候会通知上家的。 2014-04-28 09:09:44
• 153****1401 楼主你好，交易的二手房维修基金由购房人在申办房屋权属证书前按所购房屋类型标准缴存。 2014-04-27 21:25:08
• 131****3496 保证权益的流程是这样的，首先你们双方先签订合同，买方再付几万定金给你，之后你们在银行签订借款合同，然后等待银行审批通过之后在上当地房管局过户，在递件后，买方应当场给你**款。
  银行只要审批通过后，肯定会放款的，到时候也是会通知的， 2014-04-27 10:11:35