上海个税能抵契税

156****1362 | 2014-02-08 20:38:05

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146****5268 不能，契税必须交。个税房产证过五年不用交 2014-02-26 14:31:30
153****2193 不能，契税必须交。个税房产证过五年不用交 2014-02-11 17:13:48
132****8023 呵呵,因为我办过的,当时我们公司没有报销那学费,我电话问了地税的,说是可以扣减当月的个人所得税的,但是到年底汇算清缴的时候又说这个不行的,不能抵了 2014-02-10 09:59:04
158****0423 有退税政策可以打电话咨询12333 2014-02-10 09:14:58
157****1831 可以的，首先把你爷爷的房子改成你父亲的，再把你的房子改成你父亲的，这样是同一个人是可以抵税的%7E前提是你的房子如果是按揭的话必须缴清房款，根据你父母到退休的日期计算，如果你父亲55岁，离退休还有5年，而你房子贷款是10年，必须交了前5年的房款才行，而你爷爷那边，你父亲有继承权，改下应该不成问题，如果当地机关卡你的话，你可以写信到CCTV今日说法，他们有专业的律师帮助你 2014-02-10 09:11:36
153****8544 个人所得税（IndividualIncometax）是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。凡在中国境内有住所，或者无住所而在中国境内居住满一年的个人，从中国境内和境外取得所得的，以及在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得所得的，均为个人所得税的纳税人
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 2014-02-09 09:09:06
143****6291 契税契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收 2014-02-08 21:07:37

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问卖房时契税抵个税吗

答

不可以：契税是当下商品住宅购买者必须承担的成本支出。也就是说要为自己的受让房屋所有权交纳契税，按税收属性来说，契税属于财产税类，因此不可以和其他税种相冲抵；个税是为了鼓励一年内卖房后又重新购买房屋，所缴纳的个税保证金允许退还，但不可以冲抵其他税种，而且该文件是2006年制定的，当初是为了鼓励消费者购买住房，活跃房地产市场，而目前正好相反，是限制购买商品房以及二手商品房（存量房）交易买卖。
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问在上海买房子除了契税还要交个税吗

答

你好，我是来来自上海九间伴不动产的置业经理，从业六年，你在上海买房应该对照上海的税费缴纳的相关文件，目前上海买房（指住宅），卖方和买方缴纳的税费的税率如下：卖方：营业税——普通住房：产权登记日满五年，全免；不满五年，全额的5.65%；非普通住房：产权登记日满五年，差额的5.65%；不满五年，全额的5.65%；个人所得税——产权登记日满五年，且是家庭生活唯一住房，免征收；产权登记日不足五年，或不是家庭生活唯一住房，普通住房为总房价的1%，非普通住房为总房价的2%；交易手续费——每平方2.5元。买方：契税——首次购买普通住房，面积90平以内，为总房价的1%；首次购买普通住房，面积90平以上且小于140平，为总房价的1.5%；其他情况都为3%；交易手续费——每平方2.5元；产权证工本：80元；抵押证费：80元（要贷款的需要支付，后期放贷后可到贷款银行退回）；通过中介需要支付中介费，买卖双方各1%房产税：本市户口：购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平，免征收；如果超过了，那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六（购房单价低于去年上海平均均价的为千分之四，高于刚为千分之六）。外地户口：购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的，同本市户口；若购房人没有三年以上的上海市居住证的，但买完房补办的，必须先交三年的房产税后，等上海市居住证满三年后可退还。
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问上海普通住宅缴税（契税、个税、营业税）

答

卖出方满五年普通住宅=营业税免征，唯一住宅=个人所得税免征，非唯一=个人所得税合同价1%满五年非普通住宅=营业税征收差额的5.65%，唯一住宅=个人所得税免征，非唯一=个人所得税合同价2%不满五年=营业税合同价5.65%，普通住宅=个人所得税合同价1%，非普通住宅=个人所得税合同价2%。买进方首次购房90平方以下普通住宅=契税1%，首次购房90-140平方普通住宅=1.5其他情况全是3%
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问房贷利息抵个税是什么如何用房贷利息抵个税

答

所谓房贷利息抵税，一般是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。此举一旦推行，将显著减轻房屋持有人的税务负担，从而对购房市场产生助推作用。目前，个人所得税采用分类计征的方式由用人单位进行代扣代缴。除养老保险、失业保险、医疗保险和住房公积金在税前予以减除外，其他项目均未被列入税前减除项目。不过，对于这一消息何时落实和落地，目前尚无明确定论。消息称有关部门正在对分类结合综合计征可能产生的征管成本等技术问题进行论证与评估。但何时出台，将视个税改革工作的进展而定。算法复杂，**高或省45%税金由于涉及复杂的算法，加上**重要的是具体方案何时出台并未可知，因此具体影响面尚难估算。但如果根据现行一般规则来计算，若房贷利息可以抵扣个税，将为业主省下15%-45%的税金。不过，如果按照统一的标准给购房者减税，意味着越有钱的人省得越多，普通打工仔则相当有限。这与个税改革一贯坚持高收入者多缴税的原则是有冲突的。因此，有税收专家认为如果施行，相信免税的标准可能实施差别化。若房贷利息能够冲抵个人所得税，则将会大大降低购房者的利息负担，又不会冲击商业银行的利益，有较大的必要性和可操作性。事实上，住房按揭贷款利息支出抵税，相当于变相降低了贷款成本。多家有关机构对此分析认为，一旦落实，对楼市而言无疑是重磅级利好。不少业内专家进一步表示，在实行房贷利息冲抵个人所得税时，个人所得税制度也要进行相应的改革和完善，如房贷利息和个人所得税应该按家庭计算，而非沿用过去的按个人计算，这样更为合理。高收入者抵扣更多房贷利息抵税就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。假设购房者在广州购买了一套150万的住房，**50万元，剩余100万商业贷款20年，按目前的基准利率月还款额为6544.44元，贷款利息平均为每月2377元，若购房者月收入在扣除五险一金后为1.5万元，按目前税率应交税1870.00元，若房贷利息可以税前抵扣，则只需要交个税1275.75元，少交了近600元税。相比于购买普通住宅的购房者，房贷利息抵税对于购买高档住宅且工资水平较高的人群，减负效果明显。而对于购买低总价的较低收入人群，减负效果则一般。
问契税抵税如何办理呢？

答

出售房子，不满五年或不是家庭名下唯一的，需按照差额×20%征收个人所得税。其中，差额=网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息。卖方可以凭借款合同、贷款还清确认书、贷款还款明细三种必备材料，帮助买方抵扣个人所得税。一、什么是房贷利息抵个税？房贷利息，即当初购房时因为贷款而支付给银行的利息，它与贷款类型、贷款金额、贷款年限有关。个税是个人所得税的简称，对于不满足“满五唯一”的住宅再出售，需要按照差额征收20%的个税。也正是因为计算“差额”要减去“房贷利息”，所以有了房贷利息抵个税的说法。1.个人所得税如何征收？个税计算方法2．抵个税是怎么回事？从上面个税的收取方式上，我们可以发现，个税的征收是按照“差额”为计税税基的。差额越小，所需缴纳的个人所得税越少。因为房贷利息属于需要扣除的“合理费用”一部分，即房贷利息越高，差额越小，个税也就越少！3.一定要抵个税吗？需不需要用房贷利息抵扣个人所得税，完全由买卖双方协商。但实际上，贷款利息抵扣个税对于买卖双方都有好处。对买方：降低个税缴纳数额，即可以少交个税：贷款利息×20%（50万利息**多少交10万个税！）对卖方：可以在一定程度提高成交价格，多卖钱！。去趟银行或者担保中心可以多赚几万甚至十几万元，何乐而不为？二、房贷利息抵个税，究竟可以多卖多少钱？理论上，个人所得税是需要卖方承担的，但是实际操作过程中，所有税费都是买方承担。相对来讲，如果可以让买方省钱，卖方就可以以此多卖钱。
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