在上海买房子除了契税还要交个税吗

• 145****4643 你好，我是来来自上海九间伴不动产的置业经理，从业六年，你在上海买房应该对照上海的税费缴纳的相关文件，目前上海买房（指住宅），卖方和买方缴纳的税费的税率如下：
  卖方：
  营业税——普通住房：产权登记日满五年，全免；不满五年，全额的5.65%；
  非普通住房：产权登记日满五年，差额的5.65%；不满五年，全额的5.65%；
  个人所得税——产权登记日满五年，且是家庭生活唯一住房，免征收；产权登记日不足五年，或不是家庭生活唯一住房，普通住房为总房价的1%，非普通住房为总房价的2%；
  交易手续费——每平方2.5元。
  买方：
  契税——首次购买普通住房，面积90平以内，为总房价的1%；首次购买普通住房，面积90平以上且小于140平，为总房价的1.5%；其他情况都为3%；
  交易手续费——每平方2.5元；
  产权证工本：80元；
  抵押证费：80元（要贷款的需要支付，后期放贷后可到贷款银行退回）；
  通过中介需要支付中介费，买卖双方各1%
  房产税：
  本市户口：购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平，免征收；如果超过了，那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六（购房单价低于去年上海平均均价的为千分之四，高于刚为千分之六）。
  外地户口：购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的，同本市户口；若购房人没有三年以上的上海市居住证的，但买完房补办的，必须先交三年的房产税后，等上海市居住证满三年后可退还。 2014-04-13 18:54:50
• 155****8682 按照常理个人所得税是上家支付（房东方）
  但是现在已经演变成房东净到手价，所有该物业所产生的税费均有购买方承担。
  个人所得税是看上家出售方名下拥有是否多套物业而定的。若在上海未唯一一套房产，且该套物业产证满5年（或2005年前的购房契税单、交房交接书认定满5年）的普通住宅，即个人所得税不用支付。若拥有多套物业的出售方的话，出售物业则按套国家规定支付个人所得税1%至2%或差额部分的20%。 2014-04-13 18:48:08
• 143****7907 不能用，要近期税单满13个月。 2014-04-13 12:21:48
• 148****1804 契税 交易手续费 登记费 图纸费 印花费 有的还有中介费 2014-04-13 09:51:34
• 137****4346 正常的就是交契税和几百元的手续费，就怕你找个非正常的就不止这几个钱了 2014-04-13 09:43:04
• 147****4354 现契税国家考虑经济危机进行了下调，由百分之三下调到百分之一，其政策**低到今年年未。 2014-04-13 09:21:14
• 147****5672 如果你买的是商品房,则交:
  1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%
  2、维修基金:平米数*40
  3、印花税:总房款的万分之五
  4、其它一些费用,不是很多! 如果你买的是二手房,则交:
  1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%
  2、营业税:总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税)
  3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%)
  4、个人所得税:总房款的1.5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交)
  5、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交)
  6、印花税:总房款的万分之五。
  7、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等)
  8、产权证工本费:约80元
  9、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)
  10、抵押登记费:根据银行情况定
  11、保险费:根据保险公司情况定 2014-04-12 19:44:56
• 154****6760 交税都是全国统一的。主要看卖方总体情况了。首先是看产证有没有满五年，其次是看房东有没有二套房子，如果产证满五年，房东只有一套房子，个税可免去，否则必须要交的。希望能帮到您 2014-04-12 09:36:10