契税抵税如何办理呢？

• 154****1429 出售房子，不满五年或不是家庭名下唯一的，需按照差额×20%征收个人所得税。其中，差额=网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息。卖方可以凭借款合同、贷款还清确认书、贷款还款明细三种必备材料，帮助买方抵扣个人所得税。
  
  一、什么是房贷利息抵个税？
  房贷利息，即当初购房时因为贷款而支付给银行的利息，它与贷款类型、贷款金额、贷款年限有关。个税是个人所得税的简称，对于不满足“满五唯一”的住宅再出售，需要按照差额征收20%的个税。也正是因为计算“差额”要减去“房贷利息”，所以有了房贷利息抵个税的说法。
  1.个人所得税如何征收？
  
  个税计算方法
  
  2．抵个税是怎么回事？
  从上面个税的收取方式上，我们可以发现，个税的征收是按照“差额”为计税税基的。差额越小，所需缴纳的个人所得税越少。
  因为房贷利息属于需要扣除的“合理费用”一部分，即房贷利息越高，差额越小，个税也就越少！
  3.一定要抵个税吗？
  需不需要用房贷利息抵扣个人所得税，完全由买卖双方协商。但实际上，贷款利息抵扣个税对于买卖双方都有好处。
  对买方：降低个税缴纳数额，即可以少交个税：贷款利息×20%（50万利息**多少交10万个税！）
  对卖方：可以在一定程度提高成交价格，多卖钱！。
  去趟银行或者担保中心可以多赚几万甚至十几万元，何乐而不为？
  
  二、房贷利息抵个税，究竟可以多卖多少钱？
  理论上，个人所得税是需要卖方承担的，但是实际操作过程中，所有税费都是买方承担。相对来讲，如果可以让买方省钱，卖方就可以以此多卖钱。
  2019-01-07 00:48:02
• 137****8054 契税不能抵个人所得税，以前有过这个政策，但是现在已经取消了。
  契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
  2019-01-07 00:47:56
• 143****6405 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
  2019-01-07 00:47:51