一楼划拨地.二楼能否办土地证

• 132****5771 划拨的土地能不能办理土地证，要分两种情况对待。如果对方的房子属于房改房，那麽在交纳适量的费用后，可以办理；如果对方的房子属于普通的商品房，那麽该房的开发商就很可能存在违规用地的行为，这样的房子，土地证就很难办理！ 2014-02-11 11:16:46
• 147****5734 不足五年：
  1、契税：指导价格以上或144平方米以上3%； 指导价格以下且144平方米以下1.5%； 首次购房90平方米以下1%；
  2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
  3、手续费：6元每平方米；
  4、土地出让金：1%；
  5、登记费：80元；
  6、图纸资料费：20元；
  7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税；
  8、个人所得税：1%. 超过五年：
  1、契税：指导价格以上或144平方米以上3%； 指导价格以下且144平方米以下1.5%； 首次购房90平方米以下1%；
  2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
  3、手续费：6元每平方米；
  4、土地出让金：1%；
  5、登记费：80元；
  6、图纸资料费：20元；
  7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征） 2000年前的房屋土地性质基本都是划拨的，不影响交易。 2014-02-11 09:37:47
• 131****0432 丁荔:你好！
  补交土地出让金！ 2014-02-11 09:09:16
• 132****0194 划拨地这个没关系的，房子买卖过一次后，就转为出让地了，这个过程你要交一笔土地金，按你土地证上的面积去交，分地段的，地段好的，一级的一平几百这样，你交了以后，等房子过户完以后你自己拿到的土地证就是出让地了 2014-02-10 09:28:51
• 147****1921 你这种情况打官司的话输的可能比较大，合同对你很不利。现在问题是房产证不能更名，办下来也拿不到个人土地证的话，过户也没办法办理的。乙方现在是想要你赔偿他钱还是真正的想买房子呢？如果他真的想买房子的话你们就去打官司，说你欠他钱，让法院把这套房子判给他 2014-02-09 17:48:27
• 136****4982 还是协商处理的好。。。。。。。。 2014-02-09 09:23:27
• 159****5873 这个你要去问一下开发商，在到房管局去咨询一下相关条件，只要一楼可以办出房产证，二楼问题应该不大！ 2014-02-09 09:12:30
• 152****5428 不能啊，有风险，赔了也没地讲理去 2014-02-09 09:08:31
• 141****5962 当然是自有土地证好，如果持有房产证和划拨土地证在拆迁的时候只会赔偿房产的钱，划拨土地是不会赔偿的。
  划拨土地证要改成自有土地证你要去补交土地出让金。
  
  楼上说划拨土地上建筑物不能买卖是不完全正确的，因为我国原来的福利分房和单位宿舍等一类房屋，土地性质都是划拨用地，在房改后，只要没有经过正式主管部门办理房屋买卖，土地性质就一直没有改变 2014-02-08 14:42:32